Обзор зарубежной недвижимости за 8-14 октября 2012г.

Цены на недвижимость в США увеличились на 5% за год

На 19 крупнейших рынках жилья страны годовой прирост цен составил 5%. С августа по сентябрь цены снизились всего на 0,8%, что меньше, чем обычный спад цен в это время года.

В сентябре 2012 года количество выставленных на продажу домов уменьшилось на 29,3% в годовом исчислении. По сравнению с августом падение составило  4,3%, пишет портал Business Insider.

За год продажи новых домов выросли на 4%, однако в месячном исчислении снизились на  17%.  Эксперты утверждают, что это типичный сезонный спад продаж.

Напомним также, что по прогнозам специалистов в ближайшие пять лет цены на недвижимость США должны вырасти на 22%.

Низкие цены на вторичную недвижимость в США привели к всплеску продаж

Продажи в секторе вторичной недвижимости достигли самого высокого уровня с 2005 года. 8 из 10 покупателей считают, что сейчас самое удачное время для приобретения жилья.

По данным Национальной Ассоциации Риэлторов (НАР), высокая покупательская активность обусловлена в первую очередь низкими ценами на вторичку. Кроме того, высокий доход от сдачи недвижимости в аренду победил сомнения американцев, ранее не уверенных в целесообразности покупки, сообщает Property Wire.

Главный специалист НАР отметил, что около 41% инвесторов приобрели более одного объекта недвижимости, а 8 из 10 покупателей вторичного жилья считают, что сейчас для этого самый подходящий момент. Почти 50% инвесторов и около трети покупателей домов для отдыха сообщили о планах покупки как минимум еще одного объекта недвижимости в течение ближайших двух лет.

Исследование показывает, что продажи инвестиционных домов выросли с 749 тыс. объектов в 2010 году до 1,23 млн объектов в 2011 году (+64,5%). Продажи домов для отдыха за тот же период выросли с 469 тыс. до 502 тыс. (+7%), а количество проданного основного жилья снизилось на 15,5% - до 2,78 млн объектов.

Специалисты утверждают, что основная сила, поддерживающая сейчас американский вторичный рынок – это мелкие инвесторы. Они не дают недвижимости застаиваться на рынке и предпочитают платить наличными. Благодаря им, стремительно уменьшается количество жилья, отчужденного за долги. Из всех инвестиций во вторичную недвижимость в 2011 году 44% оказались на Юге, 23% - на Западе, 17% - на Среднем Западе и 15% - на Северо-Востоке.

Сектор коммерческой недвижимости на Бали продолжает процветать

Постоянное увеличение количества туристов, благоприятный климат и развитие инфраструктуры популярного острова привлекает инвесторов уже не первый год.

Аналитики сообщают, что большинство инвестиций в недвижимость Бали сосредоточены в секторе строительства отелей, кондотелей* и частных вилл. Представитель комитета Торговой палаты Индонезии отмечает, что рост спроса на эти типы недвижимости идет параллельно с уменьшением количества земельных участков на рынке.

Помимо этого, стремительно сокращается число предложений по передачи земли в безусловное владение – все чаще участки предлагаются на правах аренды, сообщает The Jakarta Post. Особенно это касается туристических районов: Куты, Легиана, Семиньяка.

Согласно данным исследования консалтинговой компании Elite Havens-Knight Frank, рынок Бали остается благоприятным местом для инвестиций в недвижимость на фоне экономического развития Индонезии. Исследование также показало, что основной спрос исходит от местных индонезийских инвесторов, в частности, из Джакарты и Сурабаи.

Цены на земельные участки на Бали росли в течение первого полугодия 2012 года. Средний рост составил 28%, самые высокие показатели в ключевых местах составили до 43%. Эксперты предсказывают дальнейшее сохранение этой тенденции с еще более активным ростом цен на землю острова.

Австралийская недвижимость дешевеет

Рынок жилья страны продолжает слабеть, несмотря на сильную и устойчивую экономику. К концу второго квартала 2012 года индекс цен на недвижимость снизился в восьми главных городах государства на 2,1%.

Значительнее всего жилье подешевело в Мельбурне – на 4,8%. За ним следует Хобарт (-3,2%), Брисбен (-2,7%), Канберра (-2,6%), Аделаида (-1,3%) и Сидней (-0,9%). 

В некоторых регионах страны эксперты зафиксировали рост цен на жилье. Так, в Дарвине и Перте недвижимость подорожала на 10% и 1% соответственно, сообщает портал Global Property Guide.

Самое дорогое жилье в Австралии расположено в Сиднее, где средняя стоимость объектов недвижимости составляет 658 тыс. долл.  Это на 23,6% превышает средний ценовой уровень.

Отметим также, что в августе текущего года продажи новых объектов недвижимости в стране упали на 5,3%.

Цены на недвижимость в Швеции растут

В августе 2012 года стоимость жилья в этой скандинавской стране увеличилась на 1% в годовом исчислении.

Как сообщает портал RTT News, средняя стоимость нового объекта недвижимости составила около 314 тыс. долл. Это несколько выше средней цены, зафиксированной в июле текущего года. Тогда этот показатель был равен  306 тыс. долл.

Несмотря на небольшой рост цен, количество сделок с недвижимостью снижается. Так, в августе 2012 года было заключено 2,7 тыс. транзакций. Месяцем ранее их было около 4 тыс. 

Отметим также, что рост цен на Жилье в Швеции был также зафиксирован в период с мая по июль 2012 года.

Налоговые изменения во Франции привели к росту предложения на рынке недвижимости

По прогнозам экспертов, на рынке жилья страны резко увеличится количество выставленных на продажу престижных объектов недвижимости. Многие состоятельные жители Франции стремятся как можно скорее избавиться от элитного жилья, ожидая повышения налогов.

Специалисты отмечают, что в Париже уже выставлено около 400-500 единиц жилья стоимостью более 1 млн евро, сообщает портал OPP-connect.com.

Напомним, что новый президент страны Франсуа Олланд планирует повысить для граждан Франции ежегодную налоговую ставку на доход в размере более 1 млн. евро до 75%. Состоятельные граждане Франции предпочитают переезжать в Лондон, Нью-Йорк, Женеву, а также Канаду, Израиль и Сингапур.

Спрос на недвижимость в Берлине увеличивается

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в Еврозоне, рынок жилья немецкой столицы продолжает расти высокими темпами.

По словам специалистов из консалтинговой компании CBRE, инвесторы воодушевлены относительно невысокими ценами на жилье в Берлине и стабильным годовым доходом от сдачи недвижимости в аренду, который составляет 5%, сообщает интернет-источник A Place in the Sun.

Несмотря на то, что цены на апартаменты в столице Германии выросли в 2011 году на 17%, стоимость жилья здесь все еще ниже, чем в Париже или Лондоне.

Относительная стабильность экономики Германии привлекает инвесторов из Испании, Италии и Греции. Согласно оценкам компании, объем инвестиций, вложенных в сектор недвижимости Германии, в 2012 году составит 7,5 млрд евро, в то время как годом ранее этот показатель составлял 5,5 млрд. евро

Цены на недвижимость в Литве упали в августе на 1,3% за год

В августе 2012 года индекс цен на жилье Ober-Haus, фиксирующий изменения в стоимости недвижимости в пяти главных литовских городах, Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе, упал на 0,1%.

В июне-июле текущего года падение цен оказалось аналогичным.

В годовом исчислении  недвижимость в главных литовских городах подешевела на 1,3%, сообщает портал The Baltic Course.

Так, в Вильнюсе падение цен составило 1,2%,  в Каунасе - 1,3%, в Клайпеде - 0,9%, в Шяуляе - 4% и  в Паневежисе - 0,8%.

Напомним, что во втором квартале 2012 года недвижимость, расположенная за пределами столицы Литвы, обесценилась на 5,8%. При этом в августе в Литве было продано рекордное количество квартир.

Недвижимость Франции остается популярной среди иностранцев

За первые три квартала 2012 года покупатели-нерезиденты вложили 40% от общей суммы инвестиций в рынок жилья страны. В 2011 году этот показатель составлял 30%.

В результате, эксперты зафиксировали увеличение числа сделок. Их объем превысил 100 млн евро, сообщает порталProperty Showrooms.

При этом значительную часть покупателей составляют выходцы из Среднего Востока.

По прогнозам специалистов из компании Savills, до конца 2012 года общий объем инвестиций в рынок недвижимости Франции превысит 13 млрд. евро.

Напомним также, что согласно исследованию компании La Francaise Asset Management, на долю иностранцев во втором квартале 2012 года пришлось более 50% инвестиций.

Цены на недвижимость в ЮАР ползут вверх

В сентябре 2012 года средняя стоимость недвижимости в стране выросла на 4,5% в годовом исчислении и на 4,9% по сравнению с прошлым месяцем.

Средняя стоимость жилья  в ЮАР составила 101,5 тыс. долл., пишет портал lafrica.com.

Кроме того, эксперты зафиксировали  также существенное увеличение выданных жилищных займов. В сентябре 2012 года было одобрено на 29% больше кредитов, чем в прошлом году. 

Средний депозит по жилищному займу увеличился на 4,7%: с 16,5 тыс. долл. в сентябре 2011 года до 18 тыс. в сентябре 2012 года, что составляет 17,8% от закупочной стоимости жилья. В месячном исчислении средний депозит по жилищному займу вырос на 56%.

Напомним, что весной 2012 года после трех лет рецессии рынок недвижимости Южной Африки начал демонстрировать признаки восстановления. После завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года, который проходил в ЮАР, темпы развития местного рынка недвижимости резко снизились.

Объем строительства в Чехии снижается

В августе 2012 года количество выданных разрешений на строительство в стране снизилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Как сообщает Статистическое ведомство Чехии, в августе текущего года число начатых строительных проектов уменьшилось почти на 16%, а количество завершенных объектов недвижимости упало на 3,3% в годовом исчислении.

Объем строящихся единиц жилья в многоквартирных домах за этот же  период упал почти на 29%, а отдельных домов – на 12,6%.

Напомним, что объемы строительства в Чехии сокращаются уже не первый год. В 2010 году также был зафиксирован спад строительного рынка страны.

Продажи жилья в Испании падают

В июле 2012 года общее количество продаж недвижимости в стране уменьшилось на 5,3% в годовом исчислении. Таким образом, было заключено 30,2 тыс.сделок. С 2007 года в Испании было продано почти на 62% меньше объектов недвижимости.

При этом 24 тыс.транзакций касались продажи квартир, а 5,5 тыс - домов. При этом по сравнению с прошлым годом данные показатели снизились на 5,6% и 3,9% соответственно, сообщает  портал Kyero.

В июле 2012 года стоимость квадратного метра жилья упала на 12,9% в годовом исчислении: до 1,4 тыс. евро. При этом спад цен на квартиры составил 14,6%:  до 1,5 евро за "квадрат".  Дома подешевели на 5,7%: до 1 тыс. евро за кв.м.

Также в июле текущего года  продажи жилья в новостройках упали на 2,3% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра недвижимости такого типа опустилась на 10,5% и составила  1,9 тыс. евро за кв.м. В то же время, продажи на вторичном рынке упали на 7%, а стоимость «квадрата» этого жилья упала на 19,5%: до 1,8 тыс. евро.

Напомним, что последний отчет университета Pompeu Fabra в Барселоне и компании Tecnocasa показывает, что средняя цена на жилье в Испании упала на 53% с момента своего пика в 2006 году. 

Цены на недвижимость в США за пять лет вырастут до 22% - прогноз

Такие данные содержатся в исследовании UFA Mortgage Report, проведенном Университетской Финансовой Ассоциацией Энн-Арбора.

По словам специалистов, такие прогнозы означают, что для покупателей недвижимости, кредиторов и инвесторов наступают благоприятные времена, чтобы вернуться на рынок, пишет портал upi.com.

Напомним, что в сентябре 2012 года цены на недвижимость США достигли рекордной отметки за последние два года.

Согласно данным компании CoreLogic, занимающейся отслеживанием цифр по рынку жилья, стоимость квадратного метра увеличилась на 3,8% с июля 2011 года по июль 2012 года. Этот прирост, который рассчитывался с учетом продаж "долгового жилья", стал самым существенным годовым скачком с августа 2006 года.

В Новой Зеландии продолжают расти цены на недвижимость

В целом по стране недвижимость выросла в цене на 1,8% за последние три месяца, а также на 5,3% в годовом исчислении.

В Данидине стоимость жилья выросла на 5,1% в годовом исчислении, а также на 2% за последние три месяца, пишет портал Otago Daily Times.

В прибрежных областях, а также на полуострове скачок цен на жилье оказался самым значительным – около 10% в 2011 году.

Стоимость недвижимости в провинциальных городах также начала медленно расти, повторяя тенденцию, характерную для крупных городов.  Так, подорожание жилья было зафиксировано на  юге Новой Зеландии.  Исключением стал лишь Саутленд.

В Окленде цены на недвижимость подскочили на 2,8% в квартальном исчислении. По сравнению с прошлым годом жилье здесь подорожало на 7,2%.

Напомним, что по сообщениям Института недвижимости Новой Зеландии, продажи жилья в стране выросли в сентябре, подняв цены до рекордного уровня в Окленде и в регионе Нельсон-Мальборо. Одновременно средняя цена на жилую недвижимость повысилась на 5% до 371 тыс. долл.

Рынок недвижимости Испании вырос первый раз за 17 месяцев

В августе было продано 25 020 объектов жилья, это на 7% больше, чем в этом же месяце прошлого года и на 4% больше, чем в июле 2012 года. Это первый прирост количества сделок с февраля 2011 года.

Как сообщает портал Spanish Property Insight, повышение произошло благодаря продажам нового жилья и явилось ответом на усилия государства стимулировать рынок снижением НДС с 8% до 4% до конца 2012 года. Затем ставка этого налога составит 10%.

Эксперты говорят о том, что вряд ли это повышение количества сделок является сигналом полного восстановления отрасли. Однако высокая активность рынка, безусловно, еще продлится какое-то время.

Отметим, что в октябре 2012 года был зафиксирован рост продаж в Коста-дель-Соль. При этом рынок недвижимости Испании особенно стимулируется иностранцами, которых привлекает снижение цен на жилье в этой стране.

Названы самые популярные города для инвестиций в коммерческую недвижимость

Нью-Йорк второй год подряд стал крупнейшим мировым рынком инвестиций в коммерческую недвижимость, показывают данные Cushman & Wakefield.

По отчету этой компании «Города, побеждающие в борьбе за рост», общий объем инвестиций, которые пришлись на коммерческую недвижимость в Нью-Йорке за 12 месяцев составил 34,7 млрд. долл, что на 18,9% больше уровня аналогичного периода 2010-2011 годов, сообщает сайт компании Cushman & Wakefield.

Второе место занял Лондон, который за отчетный период привлек инвестиции в коммерческую недвижимость на сумму 29,3 млрд. долл. (рост на 3,8% в годовом исчислении). Третье место досталось Токио, где объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 23,9 млрд. долл.

Четвертое и пятое место разделили между собой Париж (19,4 млрд. долл) и Лос-Анджелес (17 млрд. долл.)