Комнатный вопрос. Можно ли занять освободившуюся комнату (отвечает юрист)

Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"

В 3-комнатной квартире мне принадлежат 2 комнаты (они приватизированы), в 1 не приватизированной комнате проживал сосед, который умер. Можно ли мне занять освободившеюся комнату, какие документы для этого нужны и куда обратиться?

В соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса от 22 марта 1999 г. № 248-З, если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование. Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя - другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.

Отказ наймодателя в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в квартире может быть оспорен в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 55 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, если в квартире, заселенной несколькими нанимателями по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, освободилась комната, не изолированная от комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта комната предоставляется в его владение и пользование.

Освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по письменному заявлению одному из них по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке очередности исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если в квартире отсутствуют наниматели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.

В соответствии с пунктом 1.1.19. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» для предоставлении освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда необходимо подать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, в хозяйственном ведении которой находится это жилое помещение. Срок рассмотрения данного заявления не должен превышать 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.

Таким образом, чтобы вам предоставили освободившуюся жилую комнату, необходимо подать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. Комната вам будет предоставлена на возмездной основе по договору купли-продажи.