Обзор зарубежной недвижимости за 12 - 18 ноября 2012г.

В Нью-Йорке продан самый дорогой пентхаус

Миллиардер Дэвид Геффен приобрел пентхаус площадью 1114 кв.м на Манхэттене за 54 млн. долларов.

Один из основателей компании Dreamworks, владелец состояния в 5,6 млрд. долл., по данным Forbes, приобрел апартаменты на улице 785 Fifth Ave у Денис Рич, автора песен. Рич запросила изначально 65 млн долл., но Геффен купил объект с 17% скидкой.

Цена апартаментов делает их самым дорогим пентхаусом во всем Нью-Йорке и, возможно даже, в США. Сделка побила рекорд мая 2012 года, когда миллиардер Говард Маркс и его жена приобрели дуплекс за 52,5 млн. долл.

Новый пентхаус Геффена занимает два верхних этажа здания Parc Cinq и выходит окнами на Центральный Парк. Он может похвастаться семью спальнями, 11 ванными комнатами, тремя кухнями, библиотекой. В главной спальне есть кинопроектор, камин и две отдельные ванные комнаты – для него и для нее. Кроме этого, в апартаментах есть звукозаписывающая студия, комната для упражнений с сауной и частный сад на крыше.

Цены на недвижимость в Пуэрто-Рико медленно ползут вниз

Во втором квартале 2012 года цены на жилье в Пуэрто-Рико упали на 1,3% в годовом исчислении. Это значительно ниже, чем в течение предыдущих трех кварталов, когда спад достигал 5,9% в годовом исчислении.

Продажи недвижимости в Пуэрто-Рико 2011 году упали на 50% по сравнению с 2008 годом. В 2012 году тенденция продолжилась. В первом квартале снижение количества продаж жилья составил 47% в годовом исчислении, а во втором - 30,4%, сообщает портал Global Property Guide.

В течение 2000 и 2001 года, цены на жилье повышались на 9% в год. Однако после террористической атаки 9/11 рост замедлился до 1,4% в 2002 году и 0,6% в 2003 году. С тех пор рынок недвижимости Пуэрто-Рико находился в застое.

Сейчас же экономика государства постепенно выкарабкивается из рецессии. В 2012 году ожидается экономический рост в 0,9%, это первый подъем с 2006 года.

Чтобы помочь рынку недвижимости восстановиться, губернатор Луис Фортуньо разработал программу, которая предусматривала различные поощрения покупателям жилья. Например, отсутствие налога на прирост капитала с продажи новой жилой недвижимости, снижение налога на прирост капитала на существующую недвижимость до 50%, отсутствие налога на недвижимость в течение пяти лет после покупки нового жилья.

Программа показала очень хороший результат, снизив запас нераспроданного жилья с 20 тыс. в 2010 году до 8 тыс. в апреле 2012 года.

Рынок недвижимости Канады стабилен

Согласно статистике, опубликованной Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), в октябре количество сделок по продаже жилья и средние цены на дома и квартиры практически не изменились.

Количество продаж жилья в октябре 2012 года мало изменилось по сравнению с предыдущим месяцем (-0,1%), сообщает портал CREA. В годовом исчислении число сделок уменьшилось лишь на 0,8%.

Средняя цена на жилье в Канаде в октябре 2012 года составила 361 516 долл, что на 80 долл, или 0,02% больше средней национальной цены в октябре 2011 года.

Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года годовой прирост цен на недвижимость в Канаде составил 4,06%.

Цены и продажи недвижимости в США продолжают расти

Медианная стоимость жилья в крупных городах США выросла в третьем квартале. В столице эти показатели составили 7,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Последние статистические данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что медианная стоимость дома на одну семью в третьем квартале 2012 года составила 186.100 долл. по сравнению с 173.000 долл годом ранее. Это самый резкий годовой рост начиная с первого квартала 2006 года, когда цены выросли на 9,4%, сообщает портал Property Community.

Медианные цены уже построенных домов на одну семью увеличились в 120 из 149 областей, в оставшихся 29 наблюдалось снижение цен. При этом во втором квартале годовой рост продемонстрировали 110 областей, а в третьем квартале 2011 года – всего 39.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил, что устойчивый рост цен на жилье вызван повышенным спросом и сокращением количества предложений на рынке. По его словам, количество новых объектов уменьшается, начиная с 2007 года.

Продажи за квартал снова выросли на 3,2% с учетом сезонных колебаний, а за год – на 10,3%. В конце третьего квартала 2012 года количество объектов на продажу составило 2,32 млн, что на 20% ниже, чем в прошлом году, когда запас составлял 2,9 млн объектов.

Эксперты считают, что на рост спроса на жилье в США в свою очередь влияют низкие ипотечные ставки, позволяющие приобретать недвижимость даже покупателям, привыкшим быть «на вторых ролях».

В Будве появится первый пятизвездочный курортный комплекс

Он будет располагаться в 100 метрах от береговой линии и включать в себя помимо отеля, жилой комплекс и конференц-центр.

Для реализации данного проекта черногорская фирма Future Capital Partners Limited (FCP), выступающая подрядчиком, объединила свои усилия с ведущей международной строительной компанией Bouygues Batiment International (BBI). Об этом сообщает портал OPP Connect.

Предприятие сейчас находится в завершающей стадии привлечения дополнительных источников финансирования. Большинство земельных участков уже выкуплено дочерней компанией FCP.

Летом 2010 года курорт Будва привлек около 550 000 посетителей. Это сделало его самым популярным туристическим направлением в Черногории.

По мнению аналитиков Всемирного совета путешествий и туризма, Черногория является самым быстрорастущим туристическим направлением в мире и будет оставаться такой в течение следующих 10 лет. По их прогнозам, в 2012 году рост инвестиций в Черногории возрастет на 6,4% и будет расти в среднем на 13,2% в год до 2022 года.

Напомним, что россияне лидируют среди иностранных туристов, посещающих Черногорию.

Стоимость жилья в Германии находится под риском перегрева

Цены на недвижимость в некоторых регионах Германии могут быть близки к перегреву, в то время как риск завышенных цен по всей стране до сих пор низок, считают аналитики Bundesbank.

Банки выдают все больше кредитов на недвижимость. По словам аналитиков, в Германии наблюдается повышенный спрос на жилье, подогретый низкими процентными ставками и отсутствием альтернативного вида инвестиций, передает Bloomberg.

Жилая недвижимость в Германии привлекает инвесторов, ищущих безопасного вложения средств в разгар кризиса еврозоны. Низкие процентные ставки поощряют покупателей брать ипотечные займы.

В первой половине 2012 года инвесторы вложили в жилье Германии 6,4 млрд. евро. Это больше, чем 5,8 млрд евро, потраченные за весь 2011 год.

Напомним, что высокие цены усиливают опасения экспертов о перегреве рынка Германии. Ранее об опасности возникновения пузыря уже предупреждал Джордж Сорос. Тем не менее, большинство экспертов продолжают отрицать этот факт, считая рост цен на недвижимость в Германии признаком устойчивой экономики.

Рынки недвижимости горнолыжных курортов оживились

Большинство стран Европы переживают кризис, а это означает, что на рынке появляется много выгодных предложений жилья на горнолыжных курортах. Стоимость таких объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Как и в большинстве стран Европы, цены во многих областях французских Альп значительно упали с момента своего пика в 2007 году. Традиционные покупатели из Великобритании, Германии и Скандинавии ушли с рынка из-за неопределенности. Сектор аренды сократился, поскольку люди обратились к более дешевому отдыху в своей собственной стране. Однако есть признаки того, что ситуация улучшается, пишет The Telegraph.

«Рынок оправился за последние 12 месяцев, – говорит Джереми Ролласон из компании Savills Alpine Homes. – 2010 и 2011 годы были спокойными, однако с прошлого ноября мы наблюдаем существенное возрастание интереса и количества сделок».

Франция давно привлекала львиную долю туристов, едущих на горнолыжные курорты. Тем не менее, были страхи, что эта ситуация может поменяться из-за новых налогов, принятых правительством Франсуа Олланда.

Тем не менее, покупатели настроены оптимистично. Так, оценщик Руперт Меаде приобрел квартиру с одной спальней в Шамони, Франция, за 5 438. «Мы думали об этом годами, – говорит он. – Однако в результате пришли к выводу, что покупка лучше, чем аренда. От сдачи объекта в аренду мы рассчитываем получить 7% годового дохода. В Шамони хорошо то, что курорт популярен как зимой, так и летом».

В Швейцарии цены намного выше. Новый шале на склонах гор сложно приобрести дешевле, чем за 1 500 000 долл.. Помимо высоких цен, в Швейцарии сложные правила владения собственностью, которые варьируются от кантона к кантону. Однако если купить здесь второе жилье, то оно вряд ли потеряет в цене.

В Австрии тоже неплохие перспективы по приобретению жилья на горнолыжных курортах. Страну практически не затронула рецессия.

Но самую выгодную покупку, как считают аналитики, можно совершить в Словении. Здесь апартаменты с двумя спальнями в 15 минутах ходьбы от альпийских склонов, можно приобрести от 55 000 долл.

В Словении продолжают падать цены на жилье

Тенденция падения цен на жилье в Словении усилилась в третьем квартале. Особенно это заметно в Любляне, где цены на вторичные квартиры снизились почти на 8% в годовом исчислении.

Об этом сообщает портал STA со ссылкой на данные Оценочного и Картографического Общества (GURS).

Напомним, что цены на недвижимость в Словении продолжили снижение в первой половине года, однако это только оживило рынок, поскольку спрос остался удивительно сильным, несмотря на слабую экономику.

В октябре цены на вторичное жилье, самый большой сегмент рынка недвижимости Словении, составили в среднем 1 670 евро за кв.м. Однако они варьируются от 2 410 евро на побережье и в Любляне до 1 220 евро в Целе и 1 010 евро в Мурска-Соботе.

Дубайские арендаторы предпочитают платить за год вперед, чтобы получить скидку

Арендодатели готовы идти на значительные уступки, чтобы получить годовой доход в виде единовременного платежа.

Агенты по недвижимости отмечают, что в отдельных случаях скидка за годовую предоплату достигает 10% - немало с учетом высоких арендных ставок. Однако в этом случае арендаторам приходиться прилагать дополнительные усилия, чтобы проверить всю правовую документацию (нотариальный акт и налоговые документы), сообщает портал Emirates 24/7.

Зубин Фирози, глава центрального офиса управления недвижимостью, говорит: «Предусмотрительно со стороны арендатора проверить правомерность сделки перед тем как отдать всю сумму, таким образом удастся избежать любых неопределенностей».

Бернард Аун, менеджер жилищного отдела SPF Realty, утверждает: «Количество проверок также является предметом споров и «торгов» при заключении сделки. Иногда арендодатели, учитывая риск жильцов при единовременной оплате, позволяют им разбить платеж на несколько частей. После каждого проверенного документа арендатор выписывает чек на часть суммы».

В связи со случаями недобросовестности агентств недвижимости, являющихся посредниками при заключении подобных сделок, Земельный департамент Дубая издал список требований к агентствам – руководство клиента. Кроме того, теперь риэлторы материально ответственны за некачественное предоставление услуг.

Шведы с оптимизмом смотрят на будущее рынка жилой недвижимости

42% всех опрошенных шведских семей заявили, что они ожидают повышения цен в течение следующего года.

Месяц назад соответствующий показатель составлял 38%. При этом 27% шведов верят в то, что цены упадут, сообщает портал The Local.

Есть также различия во взглядах на рынок недвижимости между различными регионами страны. Так, в регионе Скане, где долгое время царили пессимистичные настроения, многие начинают верить в рост цен. В то же самое время оптимизма поубавилось в Стокгольме, где люди слишком долго ожидали хороших времен.

Отметим, что в Швеции уже не первый месяц растет стоимость жилья. Цены на недвижимость в Швеции за третий квартал увеличились на 2%. В результате средняя стоимость жилья в стране достигла 305 860 долл.

Семейные пары постепенно захватывают рынок недвижимости США

Семьи, в которых работают и муж, и жена, составляют наибольшую часть покупателей американского жилья, помогая рынку США восстанавливаться.

По данным доклада Национальной ассоциации риэлторов (NAR), 65% всех покупателей жилой недвижимости в США составляют семейные пары, 16% - одинокие женщины, 9% - одинокие мужчины и 8% - неженатые пары. По сравнению с 2011 годом количество тех, кто приобретает жилье в одиночку, выросло в среднем на 1%, сообщает World Property Channel. В то же время, по сравнению с данными двухгодичной давности ситуация значительно изменилась: в 2010 году всего 58% покупателей были женаты, 20% составляли одинокие женщины, 12% - одинокие мужчины и 7% - неженатые пары.

Пол Бишоп, вице-президент по исследованиям NAR, указывает на значительное влияние ипотечных ограничений на ситуацию: «Рост количества супружеских пар показывает, что именно таким покупателям легче всего получить ипотечный кредит». «Одиночкам» же часто необходимы более мягкие условия кредитования, особенно с учетом того, как растут цены на недвижимость в США в последнее время.

Исследование показывает, что средний возраст покупателей недвижимости составляет 31 год, а средний доход - 61.800 долл. Типичное первое собственное жилье представляет собой дом площадью 150 кв. м стоимостью 154.100 долл. Второй дом обычно покупают люди в возрасте около 51 года с заработком 93.100 долл. Как правило, это дом площадью 195 кв. м и стоимостью в среднем 220.100 долл.

В Испании продолжает дешеветь недвижимость

Компания по оценке испанской собственности TINSA опубликовала отчет, согласно которому цены на жилье в крупных городах страны пострадали больше всего в прошедшем месяце.

Снижение цен увеличилось в начале прошлого квартала. Быстрее всего недвижимость дешевела в столице и главных городах - минус 15,6% в годовом исчислении. Самыми стабильными регионами оказались Балеарские и Канарские острова - минус 7,8% по сравнению с октябрем 2011-го.

Как сообщает портал Kyero, спад цен на жилье к октябрю 2012 года составил 12,5% в год в среднем по Испании. Суммарный же спад с момента пика рынка в декабре 2007 года достиг 33,2%.

Напомним, что темпы снижения стоимости жилья в Испании ускорились. В третьем квартале недвижимость подешевела на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. По последним правительственным данным, средняя цена за 1 кв. м недвижимости в Испании составляет 1565,6 евро, что является уровнем середины 2004 года.

Латвийские банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов

Если раньше они соглашались финансировать до 90% стоимости сделки, то сейчас эта граница опустилась до 85%.

Поэтому покупателям требуется большая сумма для первого взноса, и это снижает круг потенциальных покупателей. Ведь порядка 70% всех приобретений нового жилья осуществляется с привлечением ипотечных кредитов. Об этом рассказала руководитель отдела маркетинга и продаж компании Hanner Real Estate Дана Янсоне-Александрович.

Сам рынок новостроек сейчас живет и работает в новых условиях: усилилась роль дочерних структур банков, в портфель которых перешли и все еще переходят новые проекты обанкротившихся девелоперов. И с этим вынуждены считаться классические застройщики. Конкуренция со стороны банковских структур, во-первых, увеличивает время принятия решения потенциальными покупателями. Они не только смотрят те предложения, что уже имеются на рынке, но и интересуются тем, что может появиться в ближайшее время. Во-вторых, новые квартиры часто предлагаются банковскими структурами дешевле себестоимости их строительства. И в-третьих, под такие проекты банки предоставляют хорошие условия финансирования покупки: более низкие ставки и скидки на комиссию, сообщает портал Varianti.lv.

 «Можно сказать, что рынок недвижимости уже приспособился к правилам игры, диктуемым банками», - считает представитель Hanner Real Estate. В то же время сам факт активности на столичном рынке новых проектов банковских структур она оценила положительно: острая конкуренция заставляет застройщиков предлагать более качественный продукт.

Лондон лидирует по стоимости элитного жилья в мире

Лондон был назван самым дорогим городом мира в секторе элитного жилья. Состоятельные владельцы платят здесь в среднем 9 531 долл за квадратный метр.

Столица Великобритании всегда была безопасной гаванью для мировой элиты, присматривающейся к покупке недвижимости за границей. И ее популярность продолжает увеличиваться, пишет портал Daily Mail.

Средняя цена за жилье премиум-класса составляет в Лондоне 9 531 долл. за кв.м. – это гораздо больше, чем в идущих следом за ним Гонконге, Сиднее, Нью-Йорке и Париже.

Цены на эксклюзивное жилье в столице Великобритании подскочили на 49% с марта 2009 года, и они на 14% выше предыдущего пика рынка в марте 2008 года.

Что касается национальности покупателей, то Лондон продолжает привлекать русских миллиардеров. Кроме того, особенно активными являются покупатели из ОАЭ и Саудовской Аравии, а также с Ближнего Востока.

Напомним, что покупатели из ближневосточных стран, таких, как Египет, ОАЭ, Израиль и Иордания, в октябре вложили в объекты в центре Лондона на 50% больше средств, чем годом ранее. В среднем, каждый из них потратил 5,6 млн. долл

Испанские банки объявили двухлетний мораторий на изъятие жилья за долги

Кредиторы приняли такое решение в ответ на волну суицидов жертв, оставшихся без собственного дома, и растущее общественное негодование.

Ассоциация испанских банков (AEB) объявила о том, что ее члены приостановят изъятие жилья на ближайшие два года «в тех случаях, когда присутствуют обстоятельства чрезвычайной необходимости».

Как отмечает руководитель портала Spanish Property Insight Марк Стаклин, формулировка является туманной, однако, похоже, что испанские кредиторы перестанут выселять семьи, которые не могут больше выплачивать свои кредиты вследствие экономического кризиса и которым некуда будет больше идти, если они потеряют свои дома.

Вместо выселения банки будут предлагать рефинансирование, прощение долга или изъятие дома с возможностью обратной аренды.

С момента кризиса, разразившегося в Испании четыре года назад, свои дома потеряли уже 350 тыс. семей. Последняя волна суицидов и растущее общественное негодование заставили правительство и банки принять решительные меры.

Жилье в Калифорнии продолжает дорожать

Жилье в Калифорнии становится все менее доступным, так как растет стоимость собственности в этом регионе. К концу третьего квартала средняя цена недвижимости в Калифорнии составила 339 860 долл.

По данным Калифорнийской Ассоциации Риэлтеров, в третьем квартале дом по медианной цене могли позволить себе всего 49% покупателей жилья, что на 51% меньше, чем в предыдущем квартале. Об этом сообщает Los Angeles Times.

Тем, кто хотел бы приобрести дом средней стоимости, необходимо иметь минимальный годовой доход в 65 810 долл. Ежемесячный платеж за такой объект по кредиту на 30 лет с 20% первоначальным взносом составил бы 1 650 долл, включая налоги и страховку.

Отметим, что постоянно растущие цены в Калифорнии подогреваются высоким спросом на жилье, причем большую роль в этом играют иностранцы.

Арендная плата в Лондоне снова снизилась

Средняя стоимость арендной платы за жилье в центральном Лондоне в октябре 2012 года уменьшилась на 0,5%. За год снижение этого показателя составляет 2,7%.

Такие данные приводит агентство Knight Frank.

Тем не менее, в районах Сити и Ноттинг-Хилл наблюдается противоположная тенденция и годовые арендные ставки выросли на 3,2% и 2,7% соответственно.

Общий объем рынка аренды в центральном Лондоне вырос на 18% за три месяца по сравнению с тем же периодом в 2011 году.

По мнению руководителя отдела исследований жилой недвижимости компании Knight Frank Лиама Бейли, проблемы с занятостью в центральном Лондоне окажут значительное влияние  на дальнейшее снижение стоимости аренды в четвертом квартале 2012 года.

На Обаму возлагают надежды по восстановлению рынка недвижимости

По мнению аналитиков, президент США Барак Обама должен привести рынок жилой недвижимости страны к восстановлению, сотрудничая с представителями индустрии недвижимости.

В преддверии выборов американский рынок недвижимости замер перед лицом дальнейшей неопределенности. При этом по оценкам компании Clear Capital, цены в октябре на региональном и общенациональном уровне в США выросли, передает портал Property Wire.

"Сейчас выборы наконец-то позади и больше нет политических рисков, для того, чтобы обратиться к решению проблем на рынке жилья. Президент Обама должен превратить спринт восстановления рынка в марафон. Ему удалось добиться повышения цен в среднем по стране на 4,6% за год и этого стало достаточно для того, чтобы привлечь внимание избирателей", - считает директор отдела исследования и аналитики в Clear Capital Алекс Вильякорта.

От президента Обамы сейчас ожидают решительных мер, которые помогут урегулировать ситуацию на рынке недвижимости США. Во время выборов оба кандидата проигнорировали неприятную тему жилищной политики, однако ее не могут игнорировать избиратели. Практически все пострадали от жилищного коллапса последних лет. Хотя цены на недвижимость выросли на 4,6% за последний год, они остаются на 37,6% ниже пикового значения. С учетом этих факторов, дом, купленный за 200 000 долл в 2006 году, стоит 124 800 долл сегодня.

"Теперь, когда президент свободен от оков выборов, он должен сосредоточиться на решительных мерах, которые приведут к устойчивому восстановлению рынка недвижимости и принесут пользу среднему классу, который переизбрал его», - полагает Вильякорта.

Ураган «Сэнди» может привести к повышению цен на жилье в США

Не успели американцы опомниться от разрушительных последствий урагана «Сэнди», как метеорологи предупреждают о возможности снежных штормов в регионе, где тысячи людей остались без электричества и десятки тысяч людей потеряли свои дома.

Ущерб от урагана оценивается в 50 млрд. долл, из-за проблем с электричеством, убытков бизнеса и уничтоженных домов. Однако есть еще один фактор, который внес свою лепту в такую высокую цифру – это стоимость жилья в этом регионе. Она очень высокая, и в ближайший год может подорожать еще сильнее, пишет Forbes.

На северо-восточном побережье США самые высокие цены и налоги на недвижимость. Медианная цена продажи объекта в этом регионе в августе составила 249 800 долл. Это на 35% выше средней стоимости жилья по стране.

Эксперты по недвижимости говорят, что разрушения, вызванные ураганом, приведут к повышению затрат на строительство и страхование жилья. Кроме того, необходимость преодоления последствий стихии заставит девелоперов отложить реализацию новых проектов, из-за чего количество вакантных предложений в регионе будет оставаться на низком уровне. Все это в конечном итоге приведет к скачку цен на жилье, полагают аналитики.

В Испании второй месяц подряд растет количество продаж домов и квартир

В сентябре было продано 22 648 объектов недвижимости, что на 3% выше, чем в том же месяце прошлого года. Сентябрь стал вторым месяцем роста числа транзакций подряд.

Несмотря на то, что эти цифры кажутся небольшими, любая хорошая новость о рынке недвижимости является событием во время кризиса в Испании, отмечает руководитель портала Spanish Property Insight Марк Стаклин.

Рынок нащупал дно при продажах 20 тыс. объектов в месяц или 250 000 в год.

Для сравнения, в сентябре 2007 года собственников сменили 57 682 объектов недвижимости, таким образом спад покупательской активности за пять лет составил 61%. С тех пор количество сделок неуклонно снижалось. Август и сентябрь 2012 года стали первыми месяцами, когда наметился рост.

Отметим, что цены на недвижимость в Испании продолжают ползти вниз. В третьем квартале недвижимость подешевела на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.

В Абу-Даби снизилась стоимость аренды жилья

За третий квартал арендная плата за жилье в Абу-Даби упала в среднем на 6%. Ставки катятся вниз в связи с ростом количества вакантных предложений на рынке, утверждают аналитики.

Как сообщает портал Trade Arabia, во втором квартале было завершено строительство 3 302 жилых объектов – это на 17% больше, чем в первом квартале.

Стремительно увеличивающийся запас жилья создает больше возможностей для покупателей, а также оказывает влияние на инфляцию, которая оставалась низкой в течение 2012 года. 

Отметим, что эксперты положительно оценивают ситуацию на рынке недвижимости эмирата и прогнозируют ему рост в 5,5%.

Продажи квартир в Риге взлетели на 28%

С января по октябрь 2012 года активность покупателей квартир в столице Латвии увеличилась более чем на четверть по сравнению с предыдущим годом.

Согласно данным, представленным агентством по недвижимости Ober-Haus, за первые 10 месяцев текущего года в Риге было совершено на 28% больше сделок с квартирами, чем за соответствующий период 2011 года. Как сообщает портал The Baltic Course со ссылкой на LETA/Nozare.lv, средняя стоимость квартиры советских времен без ремонта осталась практически неизменной в ноябре и составляет 578 евро за кв. м.

Стоимость жилья в самых популярных микрорайонах Риги – таких как Тейка, Пурвциемс, Плявниеки, Зиепниеккалнс, Иманта и Агенскалнс – варьируется в пределах 18-27 тыс. евро для однокомнатной квартиры, 24-36 тыс. евро – для двухкомнатных, 30-43 – для трехкомнатных и 40-47 тыс евро – для четырехкомнатных.

Наибольшая активность в октябре была замечена среди местных покупателей, которые были особенно заинтересованы в приобретении двухкомнатных квартир в ценовом диапазоне до 30 тыс. евро

Сектор студенческого жилья растет и привлекает все больше инвесторов

Рынок студенческого жилья стал значительной инвестиционной категорией. Этот сегмент привлекает все больше внимания крупных фондов, девелоперов и частных покупателей.

По данным Jones Lang LaSalle, в 2012 году в Великобритании объемы рынка студенческого жилья превысят 3 млрд. долл, это больше, чем в два раза превышает уровень 2011 года. В США сумма транзакций по этой категории недвижимости составляет около 2 млрд. долл. Об этом сообщает портал Property Wire.

Стремительный рост этого сектора был обусловлен увеличением числа студентов по всему миру – с 98 млн в 2000 году до 165 млн в 2011 году. Ожидается рост до 263 млн учащихся к 2025 году.

Свыше половины студентов являются выходцами из стран Азии, за ними следуют Европа, Африка и Южная Америка. Стремительный рост спроса на студенческое жилье привел к нехватке этих объектов на рынке.

Растущий аппетит инвесторов к этому виду жилья никогда не был так высок, как сейчас. За 12 месяцев к июню 2012 года в мире было заключено сделок на сумму 4,7 млрд. долл. со студенческой недвижимостью. Самыми активными регионами при этом оказались рынки США и Великобритании, за ними следуют Испания, Швеция и Германия.

Напомним, сектор студенческого жилья оказался одним из наиболее устойчивых в условиях кризиса, арендная плата и стоимость недвижимости этого сектора остаются стабильными или растут.

Девелоперы в Испании страдают из-за кризиса

Строительная ассоциация Барселоны (APCE) потеряла 30% своих участников с момента начала кризиса.

Луис Марса, новый президент региональной ассоциации APCE, назвал ситуацию в отрасли беспрецедентной. Он также рассказал о том, что девелоперы жалуются на нечестную конкуренцию со стороны банков, которые продают жилье по ценам ниже затрат на строительство. Об этом сообщает портал Spanish Property Insight.

Средняя стоимость затрат на строительство для испанских девелоперов сегодня составляет 900 евро за кв.м. жилья. К этому надо прибавить стоимость подводки коммуникаций - 20 000 евро за объект, а также налоги, цену земельного участка и расходы на подготовку проектной документации.

Напомним, что в настоящий момент в собственности у испанских банков находится большое количество домов и квартир, которые они распродают по демпинговым ценам. Например, на Коста-дель-Соль из 22 тыс. единиц жилья около 10 тыс. продается банками. А в июне 2012 года банк Banesto предложил своим покупателям жилье со скидкой 80%.

В Болгарии появятся первые небоскребы

Несмотря на экономические трудности в Болгарии, в ее столице собираются построить первые небоскребы.

Проекты под названием Capital Fort и Millenium Center в центре Софии, которые до сих пор строятся, планируется закончить в 2013-2014 годах. Высота зданий составит 126 и 112 метров соответственно. Об этом сообщает Novinite.com.

Учитывая большое количество пустующих офисных зданий (около 30%), постройка небоскребов является большой авантюрой. Однако инвесторы смотрят оптимистично на дальнейшие экономические и деловые перспективы Болгарии.

Capital Fort является проектом британской компании Atkins. 126-метровая постройка будет закончена к середине 2014 года и станет самым высоким зданием в Софии на настоящий момент. Его офисное пространство насчитывает 80 тыс. кв.м.

Millenium Center будет высотой 112 метров, а его общая площадь составит 136 300 кв.м. Инвестором и застройщиком этого небоскреба является компания NIKMI AD.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru