Минские отели после ЧМ-2014 существенно подешевеют?

 

Отели 3* и 4* ежегодно теряют около 27 млн долларов выручки по причине серьезной конкуренции со стороны арендных квартир: стоимость их услуг ниже, а качество зачастую не уступает минским гостиницам. Объем всего рынка гостиничных услуг в категории 3-4 звезды оценивается аналитиками компании в 97 млн долларов. Присутствуют на рынке и квартиры класса "люкс", которые по уровню могут конкурировать с номерами в пятизвездочных отелях.
 

 

По данным отчета средняя заполняемость отелей в Минске в 2008-2011 годах колебалась в пределах 45-55% и, как ожидается, достигнет 59% по итогам 2012 года. Причем заполняемость дешевых 3-звездочных гостиниц и гостиниц без категории по итогам может составить 75-80%. Заполняемость гостиниц имеет ярко выраженную сезонность с пиком в начале лета. Однако новым трендом последних лет стало полное отсутствие свободных номеров с конца декабря до середины января. Подавляющее количество постояльцев – российские туристы, которые проводят свои новогодние каникулы в Беларуси.

 

Иностранные гости являются основным двигателем роста заполняемости, в то время как количество белорусы остается практически неизменным. Самый распространенный срок пребывания в гостиницах – 1-3 дня, так как основными клиентами минских гостиниц являются деловые люди, туристы и азартные игроки. Эта категория гостей постоянно прирастает численно – примерно на 15% каждый год – и тратит за уикенд 3-5 тысяч долларов (для сравнения обычный турист оставляет в Беларуси 1-1,5 тысячи долларов). При этом, согласно источникам исследования, пока только 13% иностранцев выбирают гостиницы и базы отдыха для пребывания в стране.

 

По данным компании EnterInvest в настоящее время на стадии строительства или активного проектирования находятся 18 гостиниц, кроме того на стадии обсуждения находятся еще несколько проектов в сфере гостиничной недвижимости. Реализация только стартовавших проектов утроит предложение гостиничных услуг.

Основным драйвером роста является нехватка современных отелей в белорусской столице: показатель количества номеров в гостиницах 3-5 звезд в 4,5 раза меньше, чем в среднем по Европе. Особенно актуальной это проблема стала в свете чемпионата мира по хоккею в 2014 году.
 

 
Однако пока непонятно, как будут заполняться гостиницы после проведения мирового форума. Наиболее ожидаемым является сценарий, при котором избыток предложения приведет к снижению цен. По оценкам экспертов, падение цен может составить 20-30%.

В настоящее время цены на номера в минских гостиницах кажутся откровенно завышенными: в сегменте 3-5-звездочных отелей лишь Москва и Киев могут "похвастаться" более высокой стоимостью 2-местного номера, чем в белорусской столице. Разница в 1,5-2 раза с соседними восточноевропейскими мегаполисами при гораздо лучшем качестве сервиса в последних заметна: $244 за 2-местный номер в 4-звездочном отеле в Минске - против $91 в Риге, $116 в Варшаве и $123 в Вильнюсе. Очевидно, что премиальный сегмент открыт для прихода новых игроков, и сам факт присутствия их на рынке благотворно скажется и на качестве обслуживания, и на действенности механизмов ценовой конкуренции.