Обзор зарубежной недвижимости за 17.12.12-02.01.13г.

Профессионалы рынков недвижимости России и Франции заключили договор о сотрудничестве

Соглашение между Санкт-Петербургским Всероссийским жилищным конгрессом – крупнейшим саммитом на рынке жилья в России и знаменитым французским Конгрессом FNAIM было подписано в Париже.

Всероссийский конгресс проходит в рамках Гражданского Жилищного Форума с 2006 года. FNAIM (Французская Национальная Ассоциация специалистов по недвижимости) существует как профессиональное объединение с 1946 года. Более 2000 национальных делегатов и около 200 их коллег из 40 стран Европы, Азии, Америки и Африки посетили в декабре 66-й ежегодный Конгресс FNAIM.

На торжественной церемонии открытия состоялось подписание договора о сотрудничестве оргкомитетов ведущих профессиональных мероприятий на рынке недвижимости Франции и России. С российской стороны подпись под договором поставил председатель Исполнительного комитета Гражданского Жилищного Форума Владимир Николаев. С французской стороны договор подписал президент-элект FNAIM Жан-Франсуа Буэ.

Подписанное соглашение предполагает особые условия обмена делегатами и докладчиками в рамках подготовки и проведения упомянутых мероприятий, а также формирование механизмов взаимной поддержки и продвижения. «Особо интересен для нас наработанный французами опыт продуктивного сотрудничества представителей бизнеса и власти в рамках таких мероприятий. Открытая полемика и обсуждение многих актуальных для рынка недвижимости вопросов способствуют выработке взаимопонимания и созданию общей платформы эффективного взаимодействия», - заметил Владимир Николаев.

Обозначены причины повышения цен на недвижимость в Германии

На сегодняшний день приобрести жилье в кредит в стране можно по самым низким в истории ипотечным ставкам, количество предложений в главных немецких городах ограничено, а скепсис относительно других видов инвестиций растет. Спрос на недвижимость в Германии обусловливал повышение цен в течение двух лет подряд.

Эксперты полагают, что недвижимость продолжит расти в цене. Согласно исследованию, проведенному компанией Feri EuroRating Services, в ближайшие три года квартиры в Гамбурге должны подорожать почти на 16%, в Мюнхене – на 11%, в Штутгарте – почти на 10%, а во Франкфурте и в Берлине – на 8%.  Об этом сообщает Die Welt.

Переизбыток предложения наблюдается в таких городах восточной Германии, как Хемниц, Саарбрюккен и Оберхаусен. В этих местах  зафиксированы сравнительно низкие цены на жилье, и в ближайшие три года они сохранятся примерно на  том же уровне.

Тем временем, немецкий Бундесбанк сдерживает отчетливые предупреждения аналитиков о грядущем ценовом пузыре на рынке недвижимости.

По словам члена правления Бундесбанка Андреаса Домбрета, опыт других стран показывает, что образование пузыря может произойти в условиях низких процентных ставок и высокой ликвидности. «В настоящий момент мы не видим никаких признаков пузыря на рынке недвижимости Германии, в том числе и в главных городах страны», - полагает специалист.

Политика низких процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) привела к двум последствиям. С одной стороны, инвестиции в однодневные кредиты себя не оправдывают, поэтому инвесторы все чаще вкладывают деньги в недвижимость.

С другой стороны, финансирование сейчас выгодно, как никогда. По данным финансовой службы FMH, эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам составила в начале декабря 2,54%. Годом ранее она была равна 3,24%, а пять лет назад – 4,92%. Фаза низких процентных ставок в еврозоне сохранится в ближайшие годы, предсказывает главный экономист DekaBank Ульрих Катер.

Однако не все ожидают длительного бума на недвижимость в Германии. Президент Ассоциации сберегательных банков Георг Фареншон объявил в октябре: «Мы ожидаем, что пик приобретений недвижимости в нашей стране уже пройден».

Ассоциация по недвижимости IVD советует продавать недвижимость именно сейчас. «Просто потому, что сейчас все хотят купить жилье, это самый лучший момент ее продать, потому что высокий спрос позволит зафиксировать большую прибыль», - говорит вице-президент IVD Юрген Михаель Шик.

В настоящее время спрос значительно превышает предложение, особенно в городских центрах и небольших университетских городах. В то время, как большинство наблюдателей рынка ожидают в 2013 году дальнейшего роста цен,  подорожание должно быть ниже, чем в 2012 году. Шик предупреждает: « Как только цены достигнут своего пикового уровня, продавцам будет тяжелее найти покупателей. А это, в свою очередь, подтолкнет цены к дальнейшему снижению».

В Азиатско-Тихоокеанском регионе спрос на недвижимость снижается

По мнению специалистов компании Knight Frank, государственное вмешательство в азиатских странах, направленное на снижение возникновения риска ценового пузыря, подрывают рынок недвижимости региона.

Правительства многих азиатских стран продолжают сокращать приток иностранных инвестиций: ужесточают условия ипотечного кредитования, вводят новые налоги. В Сингапуре и Гонконге это уже привело к квартальному понижению цен. Об этом сообщает портал Property Wire.

«Эти меры охлаждения действительно уменьшили спрос, что было достигнуто путем ограничения финансирования, введения дополнительных налогов для иностранных покупателей и штрафов за утилизацию имущества в течение определенного периода времени», поясняет директор по исследованиям компании Knight Frank  Николас  Холт.

В ходе проводившегося опроса, компания Knight Frank выявила, что сокращение ипотечной доступности и увеличение размера гербового сбора респонденты рассматривают, как главные риски при покупке некоторых видов недвижимости.

Продажи недвижимости в Испании должны вырасти в 2013 году - мнение

Последний квартал 2012 года ознаменовался положительными тенденциями на рынке недвижимости Испании, поскольку иностранные покупатели решили воспользоваться низкими ценами для того, чтобы совершить покупку жилья.

Эксперты по недвижимости Испании утверждают, что  в 2012 году было совершено на 20% больше продаж по сравнению с предыдущим годом.  Увеличение сделок, помимо низких цен, обусловило временное снижение НДС на 4%. Об этом сообщает портал Property Wire.

В 2012 году, по мнению аналитиков, на рынке Испании доминировали именно иностранные покупатели, в основном бельгийцы, французы, норвежцы и шведы. Также гораздо больше покупателей в этом году нашлось среди голландцев и немцев.

Особенно привлекательным регионом для зарубежных инвесторов является Марбелья. По словам экспертов, эта местность отличается большим количеством солнечных дней в году и более высокими температурами, чем на французской или итальянской Ривьере. В сочетании с более привлекательными ценами этот регион значительно выигрывает у своих конкурентов.

Аналитики сделали прогнозы по рынку недвижимости Германии на 2013 год

Стремительно растущие цены на аренду и покупку жилья в крупных городах, дефицит объектов – таковы отличительные признаки рынка недвижимости страны в уходящем 2012 году. Эксперты полагают, что аналогичные тенденции сохранятся и в 2013 году.

Однако есть и хорошие новости: стоимость строительства жилья останется низкой. А рост арендной платы и цен на жилье в 2013 году замедлится. Тем не менее, для рынка недвижимости немецких городов будет по-прежнему характерен недостаток жилья: спрос здесь все еще выше предложения, сообщает Die Welt.

По данным строительных сообществ, за первые три квартала 2012 года  в стране было построено на 16% больше квартир, чем годом ранее.  В 2013 году подобных разрешений на строительство может быть выдано около 250 тыс. 

Главный экономист Postbank Марко Баргель убежден в том, что эта тенденция на рынке немецкого жилья продолжится. Такие благоприятные условия как низкая стоимость финансирования, увеличение спроса на жилье, а также  рост арендной платы  стимулируют строительство жилья и инвестиции в многоквартирные дома.

По мнению специалиста, в 2013 году рост инвестиций составит около 2%. Тем не менее, он подчеркивает, что о строительном буме речь не идет.

"Дефицит жилья в городских районах не может быть устранен с текущими темпами строительной деятельности", -  говорит Баргель. Для того, чтобы удовлетворить спрос на жилье в Германии, необходимо построить от 250 до 300 тыс. новых объектов недвижимости.

Что касается стоимости жилья, то она растет быстрее, чем арендная плата. Только в Берлине и в Мюнхене цена продажи выросла в годовом исчислении на 16%. Поскольку приток населения в большие города продолжается из-за лучших возможностей для трудоустройства, арендная плата и стоимость жилья в 2013 году будут  только увеличиваться.

В Китае планируют строить более доступное жилье

Министр жилищного строительства и сельскохозяйственного развития Китая заявил, что в 2013 году власти продолжат контролировать рынок недвижимости страны.

Правительство Китая планирует начать строительство 6 млн единиц доступного жилья и завершить 4,6 млн уже к концу 2013 года, сообщает портал News Xinhuanet. На национальной конференции министр Цзян Вэй Синь призвал усилить правительственный контроль над сектором недвижимости и ускорить строительные работы. По мнению министра, на рыке должна проводиться дифференцированная кредитная и налоговая политика, которая поможет обуздать спекулятивные тенденции и снизить риск «разрыва пузыря».

Массовая застройка призвана охладить жилищный рынок и породить внутренний спрос на недвижимость, который на сегодняшний день слаб из-за раздутых цен на жилье. В рамках пятилетнего плана планируется построитель 36 млн единиц субсидируемого жилья, чтобы к 2015 году такая покупка была доступна даже семьям с низким бюджетом, и рабочим-иммигрантам. В числе прочих правительственных мер – увеличение гербового сбора и контроль над сделками с участием иностранных инвесторов.

Продажи недвижимости в США выросли до уровня трехлетней давности

Продажи жилья в стране достигли самого высокого уровня с 2009 года, а цены растут девятый месяц подряд. В ноябре 2012 года количество сделок увеличилось на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14,5% в годовом исчислении.

В национальном масштабе медианная стоимость всех типов недвижимости составила в ноябре 2012 года 180,6 тыс. долл, что на 10% выше, чем в ноябре 2011 года,сообщает портал Property Wire.

Продажи домов на одну семью в ноябре выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 12,4% в годовом исчислении.

Количество сделок с кондоминиумами увеличилось на 9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 33,3% по сравнению с 2011 годом. Что касается стоимости таких объектов недвижимости, то медианная цена составила 181 тыс. долл, что на 10,6% больше, чем в годом ранее. 

Отметим также, что, по прогнозам экспертов, в 2013 году жилищный рынок США вырастет на 5%.

Окленд движет вверх цены на недвижимость в Новой Зеландии

Стоимость жилья в Новой Зеландии поставила новый рекорд за последние семь месяцев 2012 года. Эксперты полагают, что в 2013 году эта тенденция продолжится.

Основанием для таких прогнозов является тот факт, что с ноября 2011 года по ноябрь 2012 медианная стоимость недвижимости в Окленде  увеличилась на 11,5%: с 484,4 тыс. долл до 540 тыс. долл. За пять лет этот показатель подскочил на 20%, или на 90 тыс. долл.

Эксперты констатируют, что в остальных регионах Новой Зеландии цены на жилье выросли менее, чем на пол-процента, или на 1,4 тыс. долл, сообщает The New Zealand Herald.

Исполнительный директор Института недвижимости в Новой Зеландии (Reinz) Хелен О`Салливан отмечает: «История жилищного рынка Новой Зеландии в 2012 году – это история повышающегося спроса в Окленде, где темпы нового строительства не поспевают за теми, кто ищет новое жилье».

По словам аналитиков, чтобы удовлетворить повышенный спрос не недвижимость в Окленде, ежегодно здесь необходимо строить не менее 10 тыс. новых объектов.

Самый богатый человек мира скупает залоговую недвижимость в Испании

Богатейший человек планеты Карлос Слим выкупил портфель залоговой недвижимости у одного из испанских банков.

Миллиардер приобрел через свою компанию Inmobiliaria Carso 439 объектов недвижимости  на общую сумму 577,5 млн. долл. Это хорошая новость для рынка недвижимости Испании, для которого сейчас наиболее актуально уменьшение количества проблемных активов.

До сих пор банки были вынуждены делать значительные скидки на подобное жилье, чтобы привлечь покупателей. Так, в августе 2012 года некоторые банки предлагали скидки до 70% на таких популярных направлениях, как Коста-Бланка в Валенсии. Об этом сообщает портал Propertyshowrooms.

Напомним также, что с 2008 года  цены на отчужденные испанскими банками дома и квартиры обрушились на 65%.

В Дубае стартует новый грандиозный проект

Стоимость очередного девелоперского проекта оценивается в феноменальные 816 млн. долл.

Проект под названием Deira Waterfront Development Project протянется на четыре километра вдоль береговой линии и будет включать в себя шесть отелей, жилые и коммерческие здания, пристань для яхт, склады и большую парковку. Об этом сообщает портал Arabian Business.

На реализацию мечты арабского шейха должно уйти приблизительно четыре года.

Отметим, что несмотря на большое количество подобных этому громких проектов в Дубае эксперты считают, что восстановление рынка после обвала в 2008 году произошло лишь в нескольких частях эмирата. Около четверти всей недвижимости Дубая простаивает без арендаторов. Около трети всех офисных помещений в центральном деловом районе мегаполиса пустует.

Всего же с момента финансового кризиса 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены или отменены проекты на общую сумму 757 млрд. долл. Это больше, чем все строительные проекты в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятые.

Рынок недвижимости Индии может догнать китайский - мнение

Так полагает один из канадских миллиардеров и крупнейших западных инвесторов.

По мнению Боба Диллона, Индия является настоящей мечтой для девелопера, поскольку у нее есть развивающаяся демография, миграция населения из сельских районов в городские и множество других благоприятных факторов. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Он считает, что иностранные инвестиции в недвижимость страны будут значительным вкладом в ВВП Индии. Однако, чтобы привлечь их, индийское правительство должно предпринять определенные шаги.

Оно должно позволить зарубежному финансированию беспрепятственно поступать в сектор недвижимости, должно урегулировать законодательство, так как люди сейчас плохо знакомы со своими правами, в частности в вопросах аренды. Также, он считает, что необходимо разъяснение по вопросам репатриации капитала.

Эксперты предсказывают жилищному рынку США рост на 5% в 2013 году

Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) отмечает положительные тенденции в сфере жилищного строительства, однако предупреждает о возможных рисках, сохраняющихся до полного восстановления рынка недвижимости США.

«Надежное и устойчивое восстановление экономики США приводит к «оздоровлению» рынка недвижимости страны накануне 2013 года, количество сделок с американским жильем и цены уверенно растут», - считают представители RICS. В то же время отмечается, что есть и негативные моменты: большое количество домов снимается с рынка, а занятость населения оставляет желать лучшего, сообщает Property Wire.

Согласно индексу цен на жилье, выведенному S&P/Case-Shiller при исследовании продаж в 20 крупнейших городах, стоимость недвижимости в США по-прежнему остается почти на треть ниже своего докризисного пика. Резкое падение цен в 2008 году привело к разорению множества домовладельцев, которые не смогли выплатить ипотечные кредиты. По данным компании CoreLogic, их количество составило 10,8 млн человек. Продажи первичной и вторичной недвижимости остаются ниже пиковых уровней на 70% и 30% соответственно.

«Очевидно, что рынок еще не восстановился полностью, но есть признаки того, что он идет по правильному пути. Строительство идет самыми активными темпами с середины 2008 года, к тому же выдается большое количество новых разрешений», - говорится в отчете RICS. С октября 2011 по октябрь 2012 года отмечен 3%-ный рост цен на жилье, однако страна восстанавливается фрагментарно, поэтому во многих городах жилищные цены еще очень далеки от докризисных. Тем не менее, эксперты признают, что недвижимость некоторых локальных рынки США сейчас особенно выгодна.

Север Великобритании все чаще пользуется популярностью у покупателей жилья

Инвесторы в недвижимость Великобритании все чаще обращают свое внимание на северные направления.

Исполнительный директор компании Assetz Стюарт Лоу говорит, что интерес участников рынка нацелен не только на Лондон. По его словам, последнее время много недвижимости продается именно на севере страны, например, в Манчестере. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Лоу считает, что цены на жилье в Великобритании вырастут в следующем году приблизительно на 5%, то есть немного больше, чем в 2012 году. А арендная плата  увеличится в 2013 году на 4%.

Однако мнение других экспертов противоречит такому прогнозу. По их мнению, недвижимость в стране, наоборот, подешевеет. Правда, незначительно: всего на 1%.

В Турции ожидается рост количества иностранных покупателей

Рост цен на турецкую недвижимость, составивший 12% в уходящем 2012 году, привлекает все больше покупателей из-за рубежа.

Инвестиции в турецкую недвижимость представляются все более выгодными, в связи с чем число покупателей – как отечественных, так и иностранных – продолжает расти, сообщает Property Wire.

Исследования GYODER – ассоциации компаний по инвестициям в недвижимость Турции – показали устойчивый рост спроса на турецкую недвижимость на протяжении последних пяти лет.  Директор по международным исследованиям компании Multi Corporation Герман Кок отмечает, что нестабильность экономики Турции из-за высокого уровня инфляции давно осталась в прошлом. Эксперт считает, что экономика страны зиждется на устойчивой платформе, а сумма государственного долга составляет всего 40% от ВВП по сравнению со 100% ранее, что гораздо ниже, чем у Германии или Франции.

По оценкам GYODER, сумма зарубежных инвестиций в рынок недвижимости Турции должна вырасти с текущих 2,5 млрд. долл в год до 10 млрд. К таким прогнозам экспертов подтолкнул значительный рост спроса на виллы на побережье, а также на апартаменты в популярных курортных зонах. По сообщению агентств недвижимости, в последнее время был отмечен рост популярности турецкой недвижимости среди покупателей из ОАЭ и России.

Коммерческие проекты также набирают популярность у инвесторов. Одним из наиболее прибыльных приобретений в 2013 году специалисты называют земельные участки под застройку. Многие из подобных объектов уже раскуплены и необходимы знания местных риэлторов, чтобы найти что-то подходящее в этом секторе.

2012 год оказался пиковым для рынка недвижимости Сингапура

В уходящем году на рынке страны было зафиксировано рекордное количество сделок с недвижимостью, стабильный рост цен на жилье и укрепление рынка аренды.

Мерамами, предпринятыми правительством Сингапура для охлаждения рынка недвижимости, не удалось снизить покупательскую активность в 2012 году, сообщает Property Report. По данным отчета Savills, за последние десять месяцев года было совершено на 21% больше сделок (19.792), чем за весь 2010 год (16.292). Продажи кондоминиумов в 2012 году (3.493 с января по октябрь) приблизились к продажам за 2010 и 2011 год вместе взятым (3.935). К концу года это число может достигнуть 4.000, поставив новый рекорд.

Цены на элитную недвижимость Сингапура продемонстрировали квартальный рост на 2% и составляют в четвертом квартале 21.111 долл за кв. м. В годовом соотношении рост цен составил 5%, однако стоимость элитного жилья все еще на 4% ниже, чем в пиковом 2007 году. По данным Ассоциации застройщиков, цены на квартиры вторичного рынка выросли на 5% за квартал и на 13% за год и составили 9.824 долл за кв. м.

Арендные ставки также выросли и установили в октябре новый рекорд в 33,4 долл за кв. м в месяц, продемонстрировав месячный рост на 0,5% и годовой – 7%. Однако стоимость аренды элитного жилья пошла на спад в четвертом квартале и опустилась с 57 до 43 долл за кв. м в месяц.

Эксперты предсказывают снижение количества сделок с недвижимостью в Канаде

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) объявила результаты прогнозов на 2013 год для рынка жилья страны: количество сделок уменьшится на 2%, а цены вырастут на 0,3%.

Еще в прошлом прогнозе CREA, опубликованном в сентябре, на рынке недвижимости Канады был замечен спад по причине вступления в силу новых правил ипотечного кредитования. Эксперты отмечают, что спрос продолжает оставаться на низком уровне, и эта тенденция будет сохраняться в ближайшие месяцы, сообщает портал Property Wire.

По прогнозам специалистов, уровень продаж по стране достигнет 456,3 тыс. единиц жилья к концу 2012 года. Таким образом, падение продаж составит 0,5% в годовом исчислении.  Активность на рынке недвижимости Канады в текущем году на 0,9% ниже среднегодовой за последнее десятилетие.

Самое  значительное снижение продаж было зафиксировано в Британской Колумбии (-10,7%). А вот Альберта отметила самым крупным ростом сделок с недвижимостью: плюс 13%.

Специалисты CREA считают, что в 2013 году активность на рынке недвижимости страны снизится на 2% - будет продано около 447,4 тыс. единиц недвижимости.

В то же время ожидается рост средних цен на недвижимость. По прогнозам, он составит 0,3% - таким образом, средняя стоимость объекта  достигнет отметки в 365,1 тыс. долл. Небольшое снижение цен ожидается в Британской Колумбии, Онтарио и Нью-Брансуике.

«Несмотря на нисходящие тенденции на рынке недвижимости Канады в 2012 и 2013 году, ситуация в целом не будет слишком отличаться от средних показателей за последнее десятилетие», - утверждают эксперты из CREA.

В Болгарии наметился застой в продаже недвижимости

Брокеры по продаже жилья полагают, что декабрь 2012 года оказался одним из самых слабых для продажи апартаментов в стране. Традиционно именно этот месяц являлся самым сильным по продажам объектов недвижимости.

Как пишет портал NewsBG.ru со ссылкой на экспертов из Национального Содружества Агентств Недвижимости, в 2012 году количество совершенных  сделок с недвижимостью, в том числе и с сельхоз землей, снизилось на 5,6%.

Незначительное повышение было зафиксировано в третьем квартале текущего года.

По словам специалистов, в декабре 2012 года особый интерес для покупателей недвижимости представляли апартаменты стоимостью от 40 до 80 тыс. евро. Как правило, это двухкомнатные квартиры, приобретают которые для собственного проживания, а не для инвестиций.

Напомним, что в 2012 году в Болгарии был зафиксирован самый высокий в ЕС рост объемов строительства: плюс 5,7% за год. На втором и третьем местах расположились Испания (плюс 3,4%) и Венгрия (плюс 1,3%).

Цены на недвижимость в Финляндии изменялись неравномерно

В ноябре 2012 года в некоторых регионах страны эксперты зафиксировали снижение цен на жилье на вторичном рынке. Так, самое значительное падение было отмечено в Южной Карелии и Этеля-Поъьянмаа. Недвижимость здесь подешевела на 11% в годовом исчислении.

В Хяме снижение цен составило 4%, а в Сатакунте – около 2%, сообщает Fontanka.fi. В остальных частях Финляндии стоимость недвижимости выросла. В Кюменлааксо, Лапландии и Похьянмае рост цен составил 11-13%.

В столичном Хельсинки вторичное жилье в многоквартирных домах подорожало на 4%, в Эспоо - на 6%, а вот в Вантаа цены остались на уровне 2011 года.

Напомним, что в третьем квартале 2012 года в Финляндии подешевели коттеджи. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года цены снизились на 1,4%.

Цены на жилье в Великобритании упадут в 2013 году – прогноз

Эксперты рынка недвижимости полагают, что в следующем году недвижимость в стране подешевеет незначительно: примерно на 1%. По словам специалистов, снижение цен обусловит слабый внутренний спрос на объекты недвижимости.

Как пишет Bloomberg.com, в ноябре 2012 года жилье в Англии и Уэльсе подешевело лишь на 0,1%. Однако эксперты из компании Hometrack уверены, что столичный Лондон превзойдет по показателям уровень цен по всей стране: здесь недвижимость подорожает на умеренные 2%.

Развитие рынка недвижимость в 2013 году будет замедлено ограниченным предложением доступного жилья, а также нежеланием потенциальных покупателей брать кредиты.

Отметим также, что наряду со снижением цен на покупку жилья, эксперты фиксируют и падение арендных ставок. Так, например, средняя стоимость арендной платы за жилье в центральном Лондоне в октябре 2012 года уменьшилась на 0,5%. За год снижение этого показателя составляет 2,7%.

В Таллине появится новый жилой и деловой район

Район из 20 зданий будет располагаться между шоссе Пярну и улицой Ярвевана на территории в 3,2 гектаров, а самое высокое здание будет иметь 16 этажей.

Как сообщает портал The Baltic Course, на первых этажах зданий будут располагаться торговые площади. Остальное пространство займут жилые объекты и офисы. Всего планируется построить 348 квартир.

Напомним, что по сравнению с третьим кварталом 2011 года стоимость квартир в Таллине увеличилась на 8,8%, в областях, примыкающих к столице, а также в Тарту и Пярну – на 9,2%, однако она снизилась в других регионах Эстонии на 13,3%.

В Болгарии строят больше всего в ЕС

В 2012 году в Болгарии был зафиксирован самый высокий в ЕС рост объемов строительства: плюс 5,7% за год. На втором и третьем местах расположились Испания (плюс 3,4%) и Венгрия (плюс 1,3%).

В октябре 2012 года в государствах, входящих в Евросоюз, объем  строительства вырос на 4,4% в годовом исчислении.

Как пишет портал NewsBG.ru со ссылкой на данные Евростата, в некоторых странах эксперты зафиксировали снижение объема строительства за год. Так, например, меньше всего в 2012 году строили в Португалии (минус 19%),  Словении (минус 15,5%), Словакии (минус 12,8%)  и Италии (минус 12%).

Отметим также, что помимо объемов строительства в Болгарии подскочило количество сделок с жильем. Так, например, продажи пляжной недвижимости выросли на 30% за последний год.

Опубликован рейтинг самых оптимистичных стран в мире

Латиноамериканцы оказались наиболее позитивными людьми. Целых восемь государств региона вошли в топ-10 самых жизнерадостных стран мира. На первых двух местах расположились Панама и Парагвай. Жители Сингапура, Армении и Ирака оказались самыми пессимистичными.

Агентство Gallup в 2011 году опросило 1000 человек в каждой из 148 стран, используя список из пяти вопросов. Эти вопросы были о том, радовался ли человек чему-нибудь за день до исследования, чувствовал ли он себя уважаемым, отдохнувшим, улыбался ли и смеялся ли он, а также сделал ли он что-нибудь интересное.

По результатам исследования оказалось, что 85% респондентов по всему миру чувствовали, что с ними хорошо обращаются и их уважают, 72% много улыбались и смеялись, 73% чувствовали радость в течение всего дня и 72% были хорошо отдохнувшими. Единственная эмоция, которую испытывало менее половины респондентов – это делать что-нибудь интересное в течение дня – таких набралось 43%.

Результаты исследования показывают, что экономические показатели не всегда оказывают решающее влияние на уровень удовлетворенности жителей страны. Так, Панама, которая стоит на 90-м месте в мире по уровню ВВП, оказалась самой позитивной страной. А Сингапур, который по этому же показателю занимает в мире пятое место, оказался самым пессимистичным.

Топ-20 самых оптимистичных стран

1. Панама
2. Парагвай
3. Сальвадор
4. Венесуэла
5. Тринидад и Тобаго
6. Таиланд
7. Гватемала
8. Филиппины
9. Эквадор
10. Коста-Рика
11. Канада
12. Колумбия
13. Малайзия
14. Нидерланды
15. Ирландия
16. Дания
17. Кувейт
18. Оман
19. Индонезия
20. Гондурас

Недвижимость в Эстонии подорожала за год почти на 9%

В третьем квартале 2012 года жилье в Эстонии подорожало на 2,5%, а годовой прирост цен составил 8,4%.

По сравнению со вторым кварталом 2012 года квартиры подорожали на 1,7%, а дома – на 4,5%. За год цены на квартиры выросли на 6%, а на дома – на 13,7%. Об этом сообщает портал The Baltic Course.

По сравнению с третьим кварталом 2011 года стоимость квартир в Таллине увеличилась на 8,8%, в областях, примыкающих к столице, а также в Тарту и Пярну – на 9,2%, однако она снизилась в других регионах Эстонии на 13,3%.

Цены на жилье в Дании опустились на уровень 2005 года

Цены на жилье перманентно снижаются, вызывая тем самым опасения у экспертов относительно того, что падение экономики продолжится, поскольку кризис в Еврозоне подрывает доверие к Дании.

Как пишет Bloomberg,  в третьем квартале 2012 года жилье в  стране подешевело на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом, а также на 3,3% в годовом исчислении.

По мнению специалистов из Ассоциации датских ипотечных банкиров, экономика страны до сих пор находится под влиянием европейского кризиса, и эта нестабильность удерживает покупателей недвижимости от приобретения.

Квартиры в Дании подешевели на 25% по сравнению с пиковыми показателями 2007 года, в то время как цены на дома упали на 20%.

Эксперты прогнозируют, что до конца 2012 года цены снизятся на 4%. В 2013 году стоимость домов для одной семьи останется без изменений, а вот в 2014 году вырастет на 2%.

Падение цен на недвижимость Кипра продолжается

Стоимость жилья на Кипре в третьем квартале 2012 года продолжила снижаться. Цены на апартаменты и дома за три месяца упали в среднем на 0,4% и 1,1% соответственно.

Стоимость апартаментов в Пафосе увеличилась на 3,8% в сравнении с предыдущим кварталом, а цены в Паралимни и Фамагусте остались неизменными. Однако стоимость квартир в Лимассоле уменьшилась на 1,5%, а в Никосии и Ларнаке – на 1,3% и 2,1% соответственно. Об этом сообщает портал Cyprus Property News.

Цены на дома в Пафосе и Паралимни и Фамагусте остались стабильными. Однако цены в Никосии снизились на 0,3%, в Лимассоле – на 1,1%, а в Ларнаке – на 4,6%.

В третьем квартале 2012 года рынок кипрской недвижимости пострадал от замедления экономики и продолжающегося политического кризиса в Греции. Ухудшающееся состояние кипрской экономики и растущая политическая и экономическая неопределенность во всей еврозоне привели к уменьшению количества ипотечных займов и к росту безработицы.

В сравнении с третьим кварталом 2011 года, средняя цена на апартаменты снизилась на 6,4%, а средняя цена на дома – на 6,7%.