Рынок недвижимости – 2012: квартиры в аренду в дефиците

Арендодатели снимают сливки.

Пожалуй, самым заметным трендом рынка недвижимости в прошлом году явилась резко выраженная динамика спроса в секторе аренды жилых помещений. Это проявилось в большей степени в Минске, но частично затронуло и областные центры.

После традиционного всплеска спроса на аренду квартир, который каждый год благодаря студентам начинается в августе и заканчивается к середине сентября, спрос не утих ни в сентябре, ни в последующие месяцы. Более того, соотношение желающих снять квартиру и сдать квартиру выросло в разы. Время экспозиции предлагаемого в аренду жилого помещения (кроме дорогих квартир) сократилось с нескольких дней до нескольких часов. А сами арендные ставки в категории жилья эконом- и бизнес-класса подскочили на 20-50%.

Причиной такого ажиотажа, хотя с этим и не согласны многие специалисты, стала начавшаяся кампания по зачистке рядов вчерашних льготников - тех, кто построил жилье за льготные кредиты. В конце сентября глава государства поручил местным властям проверить, как используются построенные с господдержкой квартиры, и принять меры вплоть до изъятия квартир, если они сдаются в аренду.

Как итог, владельцы льготных квартир начали в спешном порядке избавляться от квартиросъемщиков. Одновременно с этим на треть упало предложение, что произошло благодаря квартирам в новостройках, которые традиционно занимают около 30% рынка.

Дефицит привел к повышению арендных ставок.

Анализируя причины данного явления, нельзя не учесть еще один очень важный фактор. Это существенный по сравнению с предыдущими годами рост вакансий на рынке труда в Минске и областных центрах. Недостаток специалистов работодатели восполняют из числа иногородних, которым с недавних пор разрешили работать в Минске без наличия постоянной прописки. Теперь достаточно регистрации по месту пребывания (временная прописка).

Кроме иногородних белорусов, на работу в Минск и областные центры в последнее время приезжает все больше иностранцев. Таким образом, спрос на рынке аренды жилья не уменьшается, а постоянно увеличивается. А в прошлом году ускорение этому росту придал существенный отток местных кадров в страны ближнего зарубежья, преимущественно в Россию.

Эти тенденции на рынке труда в дальнейшем будут только усиливаться, что обеспечит в перспективе положительную динамику спроса и ставок в секторе аренды жилья в Минске и областных центрах.

Елизавета Булатецкая, Белорусы и рынок