Обзор зарубежной недвижимости за 14-20 декабря 2013г.

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2012 году достиг 436 млрд долларов.

В четвертом квартале 2012 года в коммерческую недвижимость в мире было вложено около 141 млрд долл, в результате годовой показатель составил 436 млрд долл. Таковы предварительные итоги исследования рынка, проведенного аналитиками Jones Lang LaSalle.

Этот результат незначительно опережает соответствующий показатель 2011 года (5 млрд) и на 36% выше объема инвестиций 2010 года (321 млрд долл). Он был достигнут во многом благодаря высокой активности инвесторов в последнем квартале 2012 года.

В четвертом квартале 2012 года объем инвестиций на мировом рынке коммерческой недвижимости составил 141 млрд. долл. Для сравнения: в третьем квартале 2012 года этот показатель был равен 100 млрд долл, а в четвертом квартале 2011 года — 119 млрд долл.

В США отложенный спрос привел к увеличению объема транзакций. Продавцы объектов стремятся выжить в условиях повышения налогов и нуждаются в грамотном распределении капиталов. В результате объем инвестиций в коммерческую недвижимость в США в четвертом квартале 2012 вырос на 51% по сравнению с предыдущим кварталом, на 34% к аналогичному периоду 2011 года. Канада и Мексика также продемонстрировали более высокие результаты по сравнению с 2011 годом. Таким образом, тенденция роста этого рынка постепенно охватывает весь Североамериканский континент.

Страны Азиатско-Тихоокеанского региона в целом демонстрируют устойчивые показатели: объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в данном регионе немного уменьшился и составил 92,5 млрд долл в 2012 году против 98 млрд долл годом ранее. Основной причиной снижения показателя на втором по величине рынке в мире является замедление темпов экономического роста Китая.

Результаты европейских рынков превысили прогнозы: в евро объем инвестиций сохранился на уровне 2011 года, тогда как в долларовом эквиваленте зафиксировано снижение на 8% вследствие ослабления курса евро. Наиболее активны инвесторы были в Великобритании, в четвертом квартале также был высок объем вложений в недвижимость Франции, Германии и Скандинавских стран.

С учетом высокого результата 2012 года Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2013 году мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет находиться в пределах 450–500 млрд долл. Наибольший рост ожидается на рынках Северной и Южной Америки, Азиатско-Тихоокеанский регион улучшит свои показатели, тогда как в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) объемы сохранятся на уровне прошедшего года.

Власти Кипра утвердили новый налог на недвижимость

Новая система налогообложения недвижимости поможет правительству пополнить бюджет на 120 млн евро и станет одним из ключевых решений для выхода страны из кризиса.

Налогообложение по-прежнему базируется на принципе 1980 года: недвижимость стоимостью до 40.000 евро не облагается налогом, сообщает портал Cyprus Mail. Однако теперь владельцы недвижимость обязаны платить налог не только с разницы стоимости жилья и этой суммы, а со всей стоимости. Например, ранее из 50.000 евро налогом облагались только 10.000 евро, теперь же все 50.000 евро.

С помощью этого нововведения правительство планирует собрать как минимум €90 млн за 2013 год, необходимых для погашения долгов и выхода из кризиса. Разумеется, большинство налогоплательщиков недовольны ростом налога, однако правительственный пресс-секретарь заявил, что для 76,9% владельцев недвижимого имущества ситуация осталась прежней. Хотя власти не скрывают, что эти меры - лишь переходные: в 2014 году закон будет пересмотрен еще раз, поскольку цены с 1980 года значительно выросли.

Согласно новым правилам, недвижимость будет облагаться налогом в зависимости от стоимости:
от 40.000 до 120.000 евро - 0,4% в год,
от 120.001 до 170.000 евро - 0,8% в год,
от 170.001 до 300.000 евро - 1,2% в год,
от 300.001 до 500.000 евро - 1,5% в год,
от 500.001 до 1.000.000 евро - 1,8% в год,
от 1.000.001 евро - 2% в год

Налог будет применяться к общей стоимости жилья, записанной на налогоплательщика.

Количество сделок с недвижимостью в Латвии подскочило на 23%

За первые 11 месяцев 2012 года количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Латвии увеличилось на 23,1% по сравнению с соответствующим периодом 2011 года.

Продажи квартир в Риге выросли на 24,2% за первые 11 месяцев 2012 года, а продажи частных домов – на 15,5%. Об этом сообщает портал The Baltic Course.

По количеству продаж квартиры в Риге обгоняют все остальные виды жилья. За первые 11 месяцев 2012 года было зарегистрировано почти 7 тыс. сделок с квартирами, что составляет почти 90% от всех операций с жильем в Риге.

Тем временем в Латвии продолжают расти и цены на недвижимость.

Рост цен на недвижимость в Китае не останавливается

Цены на новое жилье в декабре 2012 года выросли в 54 из 70 крупных городов страны. В восьми городах цены оставались стабильными, а в остальных населенных пунктах был зафиксирован спад.

Лидировал по росту цен город Гуанчжоу, где цены выросли в месячном исчислении на 1,2%. В Шанхае новое жилье подорожало в декабре на 0,7%, а в Пекине – на 1%. Об этом сообщает портал Shanghai Daily.

С января по декабрь 2012 года объем рынка нового жилья вырос на 10,9% по сравнению с 2011 годом до 847 млрд долл по всей стране. Всего за год было продано 984,68 млн кв.м нового жилья, что на 2% больше, чем в 2011 году.

Отметим, что постоянно дорожающее жилье в Китае привело к тому, что жители Поднебесной находят все новые способы сэкономить на квадратных метрах – то селятся в миниатюрных квартирках, то изобретают передвижные мобильные дома.

Саудовская Аравия потратит 1,3 млрд долл на строительство нового жилья

В Саудовской Аравии планируется построить свыше 12 400 объектов жилья на общую сумму 1,3 млрд долл. Жилые объекты будут возведены в разных частях королевства.

В третьем квартале 2012 года на рынке Саудовской Аравии появилось 6 тыс. новых объектов. Еще 100 тыс. объектов будет построено в стране до 2015 года. Об этом сообщает портал Arabian Business.

Экономика Саудовской Аравии, крупнейшего в мире экспортера нефти, является самой мощной в арабском мире. Королевство потратит около 219 млрд долл в 2013 году на образование, здравоохранение, социальные блага и инфраструктуру.

Тем временем, жилье в Саудовской Аравии продолжает дорожать. Население королевства растет более чем на 2% в год, среди них преобладают лица среднего возраста и молодежь - потенциальные покупатели жилья. Кроме того, в городах Саудовской Аравии проживает почти 5,5 млн. рабочих иммигрантов, что усугубляет нехватку доступных "метров".

Цены на "вторичку" в Финляндии ползут вверх

В Южной и Северной Карелии цены за квадратный метр вторичного жилья в четвертом квартале увеличились на 7-8% за год. Однокомнатные квартиры в Хельсинки подорожали на 8%, в Эспоо - на 13%. Цены на двухкомнатные выросли на 7% и в том, и в другом городе, а также в Тампере. В Турку и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры подорожали на 4%.

В четвертом квартале 2012 года цены на вторичное жилье в типовых домах повысились почти во всех областях Финляндии. Снижение цен было зафиксировано в регионах Хяме, Северное Саво и Пяййят-Хяме, оно составило всего лишь 1-3%. Об этом сообщает портал Фонтанка.fi.

Существеннее всего подорожало жилье в Похьянмаа, где средняя стоимость за квадратный метр выросла на 16% по сравнению с последним кварталом 2011 года.

Рост цен в Южном Саво, Кайнуу и Уусимаа составил 5%.

Количество сделок купли-продажи жилья в целом не изменилось с четвертого квартала 2011 года. При этом в Южном Саво, Кайнуу и Лапландии рост составил 7-10%, а в Похьянмаа, напротив, количество транзакций сократилось на 21%.

В столичном регионе число сделок в Эспоо и Вантаа увеличилось на 5%, однако в Хельсинки их количество уменьшилось на пару процентов.

В среднем время продажи вторичного жилья в четвертом квартале 2012 года составляло 63 дня, для однокомнатных квартир – 45 дней, для двухкомнатных – 60.

Частные дома в Киеве дорожают и лучше продаются

В Киеве стоимость домов за 2012 год выросла на 7,83% до 1 272 долл за кв.м, в то время как в 2011 году прирост составил 9%. Количество сделок купли-продажи частных коттеджей в Киевском регионе за год подскочило на 29,8%.

Средняя цена на частные дома в Киевском регионе выросла в 2012 году на 4,24% до 1 007 долл за кв.м, в то время как рост в 2011 году составил 1,3%. Об этом сообщает портал Kyiv Post.

Самый большой рост средних цен на дома за указанный период был отмечен в Сквирском районе – на 25% до 285долл за кв.м. А самое большое падение стоимости жилья зафиксировано в Згуровском районе – на 12,2% до 339 долл за кв.м.

При этом в Сквирском районе цены на дома оказались самыми низкими, а в Обуховском районе – самыми высокими, со средней ценой до 1 540 долл за кв.м.

43% сделок в Киевском регионе было заключено на продажу домов стоимостью 30 000-100 000 долл, 30% транзакций было проведено на продажу домов стоимостью 100 000-150 000 долл, 16% сделок было заключено на продажу домов стоимостью 150 000-200 000 долл, а 11% составили дома стоимостью свыше 200 000 долл.

Самый большой спрос был зафиксирован на дома площадью до 170 кв.м (52% сделок), 33% сделок было заключено на продажу домов площадью от 170 до 250 кв.м, 9% - на продажу домов от 250 до 300 кв.м, а 6% - на дома площадью свыше 300 кв.м.

Цены на недвижимость в США растут рекордными темпами

Девять месяцев подряд цены на жилье в США уверенно росли. Последние данные за ноябрь 2012 года показывают, что стоимость недвижимости подскочила на 7,4% по сравнению с годом ранее.

Это стало самым большим годовым приростом с 2006 года. Об этом сообщает портал NBC News.

Аналитики считают, что в 2013 году эта тенденция продолжится. Ананд Наллатамби, президент компании CoreLogic, говорит: «Нам все еще далеко до уровня 2005-2006 годов, однако все симптомы рынка указывают на то, что положительная тенденция продолжится в 2013 году».

Только в шести штатах США – Делавэре, Иллинойсе, Коннектикуте, Нью-Джерси, Род-Айленде и Алабаме – было зафиксировано снижение цен в годовом исчислении. Самое же существенное повышение цен было отмечено в Аризоне, Неваде и Калифорнии.

Отметим, что постоянно растущие цены в Калифорнии подогреваются высоким спросом на жилье, причем большую роль в этом играют иностранцы.

Рост стоимости жилья в Анталье превысил 23% в год

Существенно выросли также в годовом исчислении цены в Измире, Адане и Анкаре.

Портал REIDIN подготовил индекс изменений цен на недвижимость в декабре 2012 года. Стоимость вторичного жилья увеличилась по всей Турции на 0,98% за месяц. В том числе она повысилась на 1,21% в Адане, на 0,38% в Анкаре, на 1,34% в Анталье, на 0,10% в Бурсе, на 1,32% в Стамбуле, на 1,2% в Измире и на 0,10% в Коджаэли.

Наряду с повышением цен на куплю-продажу недвижимости в Турции, растут и арендные ставки на жилье. За декабрь 2012 года прирост составил 0,6% в среднем по стране.

Рост стоимости жилья за год по итогам декабря 2012 года