Обзор вторичного рынка жилья Минска за январь 2013г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by,  средняя цена предложения  квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на  5 февраля 2013 года составляет 1 385 долл, повысившись по сравнению с январем на 7 долларов, или на 0,5%.  Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 457 долл за кв. метр (не изменилась), продаются за 1 328, двухкомнатные – 1 373 (+9 долл), продаются за 1 273, трехкомнатные -  1 326 (+12 долл), продаются за 1 256.

Январь как никогда довольно активный месяц на рынке жилья Минска. Несмотря на начало года, девальвационные ожидания заставляют граждан обращать внимание на рынок недвижимости, причиной интереса к которому можно назвать инвестиционные интересы или решение своего жилищного вопроса. Устойчивый спрос, в свою очередь, провоцирует рост цен. И если в начале осени специалисты рынка недвижимости рост цен объясняли «вымыванием» дешевых вариантов, то сегодня можно констатировать стабильную динамику роста средней цены квадратного метра.

Ситуация на первичном рынке не отстает от вторичного. Создается впечатление, что застройщики решили одновременно повысить цены. Особенно отчетливо этот процесс проявляется в январе – за месяц цены на столичные новостройки выросли на рекордные 4,4%. Что касается прошедшего месяца, то средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 1,9% и составила 1317 долл за кв. метр. Разница между ценами на новостройки и вторичное жилье составляет 5% в пользу новостроек. В январе на рынок не вышло ни одного нового проекта. Хотя к марту некоторые застройщики планируют объявить о привлечении средств на несколько жилых домов.

Если в декабре во всех районах города наблюдался рост цен, то в январе рост цен приостановился. И если в самом дешевом районе – Заводском – за два последних месяца средняя цена предложения выросла на 4,5%, то  в Октябрьском, Первомайском, Советском  и Фрунзенском районах наблюдается некоторое снижение. Лидерами по росту средних цен на квартиры в январе был Ленинский и Центральный районы – соответственно 1,3 и 1%. Разница цен на квартиры в самом дорогом (Центральном) и самом дешевом (Заводском) районах Минска составляет  26%.

Что касается объема предложения, то в январе прирост количества предложений составил более 1,5%. Из всего объема предложений квартир в Минске, представленных на сайте www.pro-n.by,  наименьшее – 10,1% - четырехкомнатные квартиры, наибольшее – двухкомнатные – 34%. Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир по-прежнему является Фрунзенский район – 21% от всего количества.

Разница между средней ценой предложения (на основе объектов недвижимости, представленных на сайте www.pro-n.by) и фактической ценой сделок (на основе данных Кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в Минске на 8 февраля находится в диапазоне до 10%, что может говорить в пользу того, что продавцы реально оценивают шансы на реализацию своих квартир, и выставляют цены вполне реальные, хотя и оставляя возможности для торга.

Согласно данных Национального Кадастрового агентства, в январе однокомнатные квартиры продавались по 1 328 долл за кв. метр, двухкомнатные – 1 273, трехкомнатные -  1 256.

Мнения специалистов

Генеральный директор Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Астапеня:

«Цены на квартиры в Минске остаются на прежнем уровне. В начале года наблюдается небольшое снижение объектов на продажу. Но это исключительно сезонное явление, повторяется из года в год. Только не верьте тому, что к нам приезжают россияне и скупают все, что можно, из недвижимости. Цены у нас зависят исключительно от состояния внутреннего спроса. Никакие внешние воздействия, я имею в виду спрос со стороны нерезидентов, не оказывают существенного влияния. Что касается предсказаний на этот год, то до декабря 2012 года я был твердо уверен, что ничего существенного на этом рынке не произойдет. Но когда увидел объемы строительства жилья, запланированные на 2013 год, то несколько засомневался. Дополнительные 2,3 миллиона квадратных метров по сравнению с 2012 годом, а всего план на 2013 год — 6,5 миллиона, вполне могут негативно сказаться на рынке. Правда, есть сомнения, насколько эти планы выполнимы. Что касается рынка арендного жилья, то причин роста цен на арендное жилье несколько. Первая - это дисбаланс в заработной плате между регионами и Минском. Продавцу или кассиру в Бешенковичах не снилась минская зарплата в 6 миллионов. Идет отток рабочей силы из регионов в столицу. Тем более, здесь спрос на нее превышает предложение. А с другой стороны, снизилось предложение. Не секрет, что часть льготников, которые строили квартиры по льготным кредитам, действительно сдавали их внаем. Но в последние 2 года количество квартир, строящихся с помощью льготных кредитов, постоянно снижалось. И, соответственно, их меньше попадало на арендный рынок. Итог: спрос на арендное жилье возрос, а предложение снизилось. Пошел рост цен».

Вячеслав Завгородний, директор агентства недвижимости «Центростиль»:

«В феврале рост цен на комнаты и квартиры продолжается. По сравнению с декабрем 2012 года средняя стоимость предложения квадратного метра в г.Минске увеличилась почти на 70 долларов за квадратный метр, или примерно на 2,4 % в месяц. Средняя цена 1 кв.м. на начало февраля составила 1440 долларов за квадратный метр. Продолжающаяся активность покупателей и снижение предложения объектов обусловливает рост цен на рынке недвижимости».

По данным портала realt.ua , в январе средние цены на квартиры Киеве на вторичном рынке незначительно понизились и составляют 2054 долл. за 1 кв. метр.

По данным аналитического центра www.irn.ru, на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья январь оказался традиционно спокойным месяцем. Во многом этому поспособствовала относительно стабильная макроэкономическая обстановка, а временный спад страстей хорошо заметен по такому показательному критерию, как уверенное укрепление курса рубля к доллару. Также в январе имел место умеренный прирост стоимости столичного квадратного метра. Более того, статистика января позволяет рассчитывать на возможность сохранения умеренного восходящего тренда в ближайшие месяцы, если, конечно, очередное макроэкономическое обострение не спутает все карты. Так, за январь прирост долларового индекса стоимости жилья, рассчитываемого аналитическим центром www.irn.ru, составил 1,7%: индекс подрос с 5 279 до 5 367 долл за квадратный метр. Впрочем, сразу же бросается в глаза, что эта величина прироста примерно равна величине укрепления рубля к доллару за этот же месяц. Соответственно, рублевые цены на квартиры в Москве за январь почти не изменились.