Чем живет рынок новостроек Витебска?

ООО «Витторгпром» работает на строительном рынке Витебска с 1997 года. Однако первых 8 лет компания в основном занималась промышленным строительством. С 2005 года стала строить и жилые дома. Но кризис спутал все карты. Если до 2009 года организация сдавала в эксплуатацию как минимум по одному жилому дому в год, то сейчас объемы жилищного строительства сократились. Так, в частности, затянулось строительство двух последних жилых домов.

В настоящее время ООО «Витторгпром» ведет строительство лишь одного 6-этажного жилого энергосберегающего дома на 60 квартир по Московскому проспекту, д.29, корп.2. На сегодняшний день готовность дома составляет порядка 60%. Строительство ведется за счет собственных средств компании, кредитных и заемных средств. Квартиры реализуются по предварительным договорам купли-продажи. Поскольку  это экспериментальный энергоэффективный дом, аналогов которому в городе попросту нет, то цена квадратного метра квартир в нем для Витебска достаточно высока. Она составляет $935.

Все квартиры в доме имеют индивидуальные планировки. Общая площадь двухкомнатных квартир составляет до 72 кв.метров, трехкомнатных – от 96 до 109 кв.метров. Поэтому, как рассказали журналисту Портала Real.by в компании, на квартиры есть устойчивый спрос. Несмотря на несколько затянувшиеся сроки строительства (начато в 2009 году), его предполагают сдать летом 2013 года.

В настоящее время РУП «Витебский домостроительный комбинат» долевым способом ведет строительство 160-квартирного крупнопанельного 4-секционного 10-этажного жилого дома по улице Широкая, 36 на 160 квартир. Организация выступает как его заказчиком, так и генподрядчиком строительства, поэтому сама и реализует в нём квартиры. Цена квадратного метра составляет $659.

Однако, как пояснили автору публикации в отделе договоров и ценообразования Витебского ДСК, на сегодняшний день свободных квартир в доме почти не осталось.

Как правило, организация сама не реализует дома, которые строит, а выступает генподрядной организацией КУП «Капитальное строительство Витебска», которое и привлекает средства на строительство, и реализует квартиры. Дом по Широкой – это нечастое исключение из практики Витебского ДСК.

Что касается самого предприятия КУП «Капитальное строительство города Витебска», то оно выступает основным витебским заказчиком строительства. При этом порядка 80% жилых домов строится для очередников с господдержкой. В настоящее время компанией ведется строительство двух жилых домов в микрорайонах Билево-3 и Билево-6, в котором квартиры предусмотрены как для очередников, так и тех, кто официально не нуждается в улучшении жилищных условий. Дома будут сдаваться в этом году. Однако узнать, по какой цене реализуются квартиры, не удалось. В планово-договорном отделе организации отказались назвать цену, сославшись на то, что дома уже полностью укомплектованы, поэтому в рекламе они не нуждаются.

Что касается других новых домов, которые компания планирует начать строить в 2013 году, то цена квадратного метра квартир в них будет определена после того, как будут заключены договора подряда. КУП «Капитальное строительство города Витебска» будет продолжать строительство не только в микрорайонах Билево и Медцентр, но и по улицам Горького, Ленинградской и Титова.