До 2014 года еще далеко, но уже сегодня просматриваются очевидные предпосылки к тому, что он может оказаться провальным в части объемов жилищного строительства. Такая же участь может постичь и жилищную программу 2013 года.
Первое, что может помешать построить запланированные и прогнозные 8,5 млн. кв. м в 2014 г., - это отсутствие финансовых ресурсов. На льготные кредиты надеяться не следует. Благо если за счет них удастся вводить ежегодно по 2,5 млн. кв. м. Реальный сектор будет продолжать беднеть. У населения деньги есть, но не в таких объемах, чтобы профинансировать ввод 4 млн., а в следующем году - 6 млн. кв. м.
Но даже если деньги удастся где-то изыскать (например, взять у банков под щадящие 14-17% годовых), то план выполнить все равно не удастся.
С 1 января следующего года правительство требует . Строительный комплекс к этому пока не готов. Строительство энергоэффективных домов ведется сегодня лишь на уровне пилотных проектов. На то, чтобы перейти к массовому строительству, требуется как минимум года два. К тому же переход на строительство энергоэффективного жилья приведет к удорожанию квадратного метра - пусть процентов на 10-15, но эту разницу придется где-то изыскать.
Переход в 2013 и 2014 годах на при строительстве жилья с государственной поддержкой (льготные кредиты, субсидии и т. д.) тоже вызовет определенную сумятицу и, как следствие, торможение темпов ввода жилья.
Грядут перемены в коммерческом жилищном строительстве, связанные с новым указом о долевом строительстве, принятия которого следует ожидать со дня на день. Изменение правил игры в этом секторе рынка ни разу не обходилось без последствий.
И, наконец, еще один немаловажный фактор, который отрицательно скажется на планах по сдаче жилья и который при нынешней системе госуправления вполне очевиден: это отсутствие необходимого задела. Вся вторая половина нынешнего года и I квартал следующего будут посвящены подготовке к чемпионату мира по хоккею. Если раньше жилье было приоритетным, то сейчас будут приоритетными объекты, которые предстоит ввести к чемпионату. А в условиях дефицита кадров закрыть эти объекты рабочей силой безболезненно для других строек, в том числе и жилых, не удастся.
Так что население по-прежнему будет испытывать дефицит квадратных метров на .
О том, какой будет реакция людей на снижение темпов жилищного строительства, можно судить по опыту прошлых лет. Падение предложения на рынке новостроек почти всегда сопровождалось ростом спроса на .
Прошлый год наглядно это продемонстрировал. По итогам 2012 года в Беларуси было заключено 36.335 договоров купли-продажи квартир, что на 16,8% больше, чем в 2011 году, когда было совершено 31.120 аналогичных сделок. Кроме квартир, в Беларуси в 2012 году продано 19 тыс. одноквартирных жилых домов, в 2011 году - 17.647, то есть рост составил 7,7%.
Безусловно, одним из факторов, побудивших граждан активнее покупать жилую недвижимость, стало ожидание очередной инфляции и желание спасти свои сбережения от обесценивания. Поскольку эта опасность по-прежнему существует, а стремление правительства вернуть населению валютные кредиты на строительство жилья будет только стимулировать ожидание девальвации, то и в нынешнем году желание людей инвестировать в недвижимость не ослабеет.
Достаточно сказать, что в январе продано среднемесячное количество квартир, тогда как в предыдущие годы январь был самым нерезультативным.
Из вышесказанного напрашивается однозначный вывод: спрос на вторичном рынке будет расти.
То, что выполнение плана по жилищному строительству в нынешнем году находится под большим вопросом, следует из материалов аналитического обзора основных тенденций в экономике и денежно-кредитной сфере РБ в 2010-2012 годах, опубликованного Нацбанком.
Прошедший год оказался, если так можно выразиться, в эпицентре перемен в жилищной политике и пересмотра законодательства в области жилищного строительства. В условиях существенного сокращения финансовых ресурсов план по вводу жилья был урезан до 4,2 млн. кв. м. Льготные кредиты и другие виды государственной поддержки впервые были расписаны буквально пообъектно, а стройки, не попавшие в списки вводных, остались без бюджетного финансирования. Большинство таких объектов вообще были заморожены. В результате за год на 12,2% увеличилось число объектов с превышением нормативных сроков строительства, так называемых долгостроев.
В обзоре отмечается, что поддержание финансовой и в целом макроэкономической стабильности в стране в 2012 году потребовало оптимизации капитальных расходов, повышения эффективности использования имеющихся внутренних ресурсов, пересмотра жилищной политики, включая сферу жилищного строительства. С учетом этого впервые за многие годы прогнозом на 2012 год было предусмотрено сокращение капиталовложений на 4%.
Но фактические результаты инвестиционной деятельности в изменившихся условиях оказались ниже запланированных. Годовой объем инвестиций в основной капитал в сопоставимых ценах уменьшился на 13,8% по сравнению с итогами 2011 года. Реальный объем капитальных вложений, освоенных в жилищном строительстве в 2012 году, сократился на 27,7%.
При этом, несмотря на ограничения в финансировании, годовой прогнозный параметр по вводу жилья превышен на 6,8% и составил около 4,5 млн. кв. м (81,8% к уровню 2011 года). Всплеск ввода пришелся на начало года: в январе рост составил 107,4%, в феврале - 37,2% к уровню, соответственно, января и февраля 2011 г. Но этому способствовал, по мнению Нацбанка, ввод жилья, недостроенного в 2011 году в связи с финансовыми и кадровыми проблемами в отрасли.
Благодаря большому количеству домов с высокой степенью готовности удалось сдержать и рост стоимости жилья. По информации Белстата, средняя стоимость 1 кв. м жилых домов, принятых в эксплуатацию в 2012 году, введенных за счет всех источников финансирования для всех категорий граждан, возросла на 65,6% по сравнению с прошлогодним аналогичным показателем. Квадратный метр в многоквартирных домах для нуждающихся, построенных в городах, подорожал на 68,8%.
Но в текущем году уложиться в установленные правительством параметры роста цены квадратного метра вряд ли удастся. В том числе и по причине недостаточного задела.
Количество домов, начатых строительством, сократилось за 2012 год на 16% - с 2.540 на 1 января 2012 г. до 2.141 на 1 января 2013 г. (это без учета индивидуальных застройщиков и субъектов малого предпринимательства). Для сравнения: на начало 2011 и 2010 годов в стране числилось в среднем по 3,5 тыс. недостроенных домов. Но даже этих заделов было недостаточно для спокойной сдачи жилья в объемах меньших, чем запланировано на 2013 год.
Так что нарисовавшим в плане 6,5 млн. кв. м жилья остается надеяться только на чудо, которое позволит выполнить этот план.
До 2014 года еще далеко, но уже сегодня просматриваются очевидные предпосылки к тому, что он может оказаться провальным в части объемов жилищного строительства....
Главная
Гороскопы
