Столичный рынок офисов движется вперед

За полгода "долевка" подорожала

- Рынок долевого строительства коммерческой недвижимости по-прежнему сохраняет свою высокую инвестиционную привлекательность. Однако, как показала практика, данный вид инвестирования имеет несколько достаточно серьезных рисков. Во-первых, это удорожание объекта в ходе строительства, что может в итоге значительно снизить инвестиционную привлекательность объекта. Во-вторых, ввод объекта в эксплуатацию позже оговоренного срока, что также угрожает инвестору упущенной выгодой. В-третьих, это недобросовестное поведение застройщика, - говорит Андрей Астрейко, начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

В течение первого полугодия текущего года наблюдался рост стоимости  квадратного метра офисов класса "В", строящихся долевым способом. Во втором квартале по сравнению с первым кварталом средняя цена предложения увеличилась на 4% и составила на конец июня порядка $2152. В среднем цены на "долевку" варьировали от $1500 до $2560.

Офисы класса "С" предлагались в июне примерно по $1520 - $2 000/кв.м. По отношению к первому кварталу средняя цена квадратного метра во втором квартале выросла на 5%.

Выросли в цене и офисы в собственность

Как и прежде, при покупке офисов в собственность наибольшим спросом пользуются нежилые помещения до 100 кв.м. Их доля в общем числе заявок в первом полугодии 2013 года составила 59%.

Офисы класса "В" в конце июня текущего года предлагались в собственность по средней цене $2152/кв.м.  Это на 5% выше средней цены, которая сложилась на март 2013 года и на 10% выше средней цены января.

Во втором квартале увеличилась цена и на офисы класса "С". На конец июня средняя цена на такой офис составила $1765 и увеличилась по сравнению с началом года на 6%.  

Цены реальных арендных ставов превышают запросы арендаторов

На вторичном рынке наибольшим спросом пользовались офисы в аренду площадью до 50 кв.м (39% от общего спроса). Достаточно большой спрос сохранялся и на помещения площадью от 51 кв.м до 100 кв.м (24%).

По итогам первого полугодия средние ставки арендной платы сложились на следующем уровне: класс «А» - 34,9 EUR/кв. м, класс «В» - 19,8 EUR/кв. м, класс «С» - 15,6 EUR/кв. м. При этом почти половина потенциальных арендаторов предпочитают арендовать нежилое помещение за 15-20 EUR/ кв.м, а треть – за 10-15 EUR/кв. м. Об этом говорят их заявки.