Центральный район лидирует в рейтинге "самых торговых мест" Минска

Источник материала:

Минск, 4 сентября. Риелторами составлен рейтинг районов Минска с самыми большими площадями торговых галерей. На первом месте в списке оказался Центральный район, сообщил БелаПАН ведущий специалист компании "Твоя столица. Управление проектами" Александр Великий, ссылаясь на результаты проведенного исследования.

Рейтинг составлен специалистами группы компаний "Твоя столица". В нем приводится информация о торговых центрах с площадью торговых галерей не менее 5 тыс. кв. м. с разбивкой по районам. В исследовании использованы данные, актуальные для второй половины августа.

По данным исследования, в Центральном районе расположено более трети торговых площадей — почти 117 тыс. кв. м. Второе место занимает Советский район, где для шопинга построено около 82 тыс. кв. м. Первую тройку замыкает Фрунзенский район с 50,4 тыс. кв. м торговых площадей.

В Московском районе торговые центры в общей сложности выделили под галереи около 35 тыс. кв. м. Заметно отстает от него Октябрьский район с 20,4 тыс. кв. м. Еще меньше подобных мест для шопинга в Заводском районе — лишь 8,5 тыс. кв. м., что почти в 14 раз меньше, чем в Центральном районе.

Правда, к концу 2015 года концентрация торговых центров в Минске изменится, отмечает эксперт. И хотя самым "торговым" останется Центральный район с общей торговой площадью 164,7 тыс. кв. м., на второе место выйдет Фрунзенский район с 152,8 тыс. Самым быстрорастущим станет Московский район, площади торговых галерей которого увеличатся в 3 раза (до 105 тыс. кв. м.). Произойдет это во многом за счет открытия первого в Беларуси центра распродаж Leto на проспекте Жукова. Кроме того, будут введены в строй торгово-логистический центр "Глобус Парк" за кольцевой дорогой и вторая очередь торгового центра "Титан" на проспекте Дзержинского.

Советский район опустится на четвертую позицию — новые торговые центры там построят нескоро. Зато больше возможностей для шопинга появится у жителей Заводского и Первомайского районов. В числе отстающих окажутся Ленинский и Октябрьский районы с чуть более 20 тыс. кв. м у каждого.

Всего же в Минске полезная площадь торговых центров с галереями от 5 тыс. кв. м на сегодня составляет 313,5 тыс. кв. м. К концу 2015 года она должна вырасти вдвое — до 638 тыс. кв. м. За это время в Минске должны открыть около 20 торговых центров современного формата, то есть с большими галереями, якорными магазинами и другими необходимыми атрибутами комфортного шопинга, отметил специалист.

"Открытие новых торговых центров приведет к ужесточению конкуренции. Чтобы обеспечить проектам финансовый успех, инвесторы делают ставку либо на крупные размеры торгового центра, либо на новые для города форматы", — подчеркнул Александр Великий.

По его мнению, крупные торговые центры первыми столкнутся с низкой заполняемостью. "Если они не сумеют привлечь крупные международные бренды, то рискуют долгое время пустовать — в Беларуси необходимое количество арендаторов для заполнения всех площадей им не найти, — убежден эксперт. — Более выигрышно смотрятся торговые центры средних размеров с грамотной концепцией, гарантирующей высокий трафик посетителей".

Еще одна потенциальная для рынка проблема связана с финансированием. "Когда у инвестора недостаточно средств, он привлекает дольщиков и тем самым существенно усложняет будущее проекта. Целостная концепция торгового центра начинает распадаться из-за большого количества собственников, которые по-разному видят бизнес и перспективы", — пояснил представитель "Твоя столица. Управление проектами".

В итоге, продолжил он, объект рискует потерять привлекательность для арендаторов и популярность у покупателей: "Если для офисных объектов практика долевого строительства еще может быть эффективна, то в сфере торговой недвижимости — катастрофична. Она не только обесценивает торговый центр, но и может привести к затяжным конфликтам, преодолеть которые, будет, тяжелее, чем построить новый объект".

Марина Носова, БелаПАН. Теги: Минск