На вторичном рынке жилья в Минске цены остаются неизменными уже в течение шести месяцев

Источник материала:

Минск, 15 сентября. На вторичном рынке столичного жилья на протяжении последних шести месяцев (с марта по август) средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств сохраняется на уровне 1.540—1.550 долларов, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.

"Ценовое плато" на рынке объясняется тем, что цены опустились до приемлемого для покупателей уровня. Также наблюдающееся в последнее время увеличение объема предложения не дает ценам снижаться. Кроме того, как показывает практика, необоснованно высокая стоимость квартиры значительно увеличивает срок ее продажи и уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое, а промедление и изначально завышенные требования со стороны покупателей к найденной подходящей квартире в большинстве своем приводят к тому, что квартира находит себе другого собственника", — пояснил Чернышев.

По его словам, в плане покупательской активности август лишь немногим уступает июлю, который стал одним из самых активных месяцев 2014 года. И в прошлом году пик покупательской активности пришелся на июль—август, но в 2013 году в распоряжении у покупателей были доступные кредитные ресурсы. "Сегодняшний всплеск можно объяснить желанием покупателей как можно быстрее и выгоднее решить свой жилищный вопрос перед наступлением нового учебного сезона и началом осени", — сказал эксперт.

Средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств по сравнению с январем осталась без изменений. Так, по итогам августа средняя цена кв. м однокомнатных квартир сформировалась на уровне 1.620 долларов, двухкомнатных — 1.510, трехкомнатных — 1.400. Цена квадратного метра квартир с ремонтом и мебелью также находится на уровне начала года: однокомнатные квартиры — 1.870, двухкомнатные — 1.800 и 1.670 трехкомнатные.

"Стабильность цен на вторичном рынке жилья и широкий выбор квартир располагают к совершению так называемых цепочных сделок, когда перед покупкой новой квартиры необходимо продать старую. При этом термины "старая" и "новая" квартиры можно понимать буквально, т.к. тенденция последнего времени такова, что все больше покупателей взамен имеющейся квартиры "вторичного" жилого фонда хотят купить квартиру в новостройке.

В сегменте элитных квартир говорить о какой-то средней цене кв. м не приходиться — диапазон цен на такие квартиры очень широк. Но в любом случае покупателям стоит ориентироваться на стоимость кв. м, начинающуюся от 2.000 долларов", — отметил Чернышев.

Марина Носова, БелаПАН.

Теги: Минск