Самые дешевые квадратные метры продаются в Степянке, самые дорогие – в районе улиц К. Маркса и Кирова

10.09.2015 17:12 — Новости Экономики | realt.by

Размер текста:: A; A; A

Источник материала: realt.by

По состоянию на 7 сентября ценовое лидерство по-прежнему сохраняет район улиц Карла Маркса и Кирова. Он держит первенство как по стоимости квадратного метра, так и по стоимости целого жилья, вне зависимости от количества комнат.

По данным аналитического центра Realt.by, однокомнатные квартиры здесь продаются из расчета $2619 за кв.м, двухкомнатные выставляются на продажу по цене $2600 за “квадрат”, трехкомнатные – по $2391.

Средняя цена на “однушки” в этом районе составляет $95 тыс., стоимость двухкомнатных квартир сформировалась на уровне $150 тыс., цена на трехкомнатные квартиры установилась на отметке $200 тыс.

Отнюдь не так однозначно дела обстоят с самыми дешевыми квартирами столицы. Районы-аутсайдеры по стоимости квадратного метра не совпадают с аутсайдерами по стоимости целого жилья, и даже в разрезе количества комнат существует ценовой раскол.

Степянка

По данным аналитического центра Realt.by, самые дешевые квадратные метры на сегодня продаются в микрорайоне Степянка. Стоимость “квадрата” в степянских “однушках” установилась на уровне $1319, в “двушках” – $1219, в “трешках” – $1165.

Но по ценам на отдельное жильё Степянка далеко не аутсайдер. Средняя стоимость предложений однокомнатных квартир здесь установилась на отметке в $64,6 тыс., “двушек” – $79 тыс., а средняя цена “трешек”, выставленных на продажу, составляет $89,1 тыс.

Самые дешевые “однушки” продаются в районе Партизанского проспекта, улиц Васнецова и Народной. Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в этом микрорайоне установилась на отметке $44,5 тыс. При этом цена квадратного метра в этих квартирах отнюдь не низкая – $1414 за кв.м.

Партизанский пр-т, ул. Васнецова, Народная

Самые дешевые двухкомнатные квартиры продаются в районе Партизанского проспекта и ул. Ванеева. Их стоимость в среднем составляет $55,2 тыс. Цена квадратного метра в таких “двушках” тоже установилась на очень низкой отметке – $1220.

Самые дешевые “трешки” на сегодня продаются в Чижовке – в среднем их стоимость составляет $70,9 тыс. При этом цена квадратного метра в чижовских “трешках” сформировалась в районе $1200, что не так уж мало для трехкомнатных квартир в актуальных условиях.

Чижовка

О том, как изменилась ценовая география столицы и какие микрорайоны перспективны с точки зрения дальнейшей реализации квартир, рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний “Твоя Столица” Светлана Куделко:

– С наступлением кризиса география самых дорогих и самых дешевых районов Минска почти не изменилась. Ценовыми аутсайдерами остаются Заводской район и часть Октябрьского (Курасовщина), а дорогие районы не утратили своих позиций и меньше всего просели в цене – к ним относится район пр-та Победителей (Дрозды), район Национальной Библиотеки (Большая Слепянка) и главные магистральные проспекты.

Однако в последние годы ценовая география действительно претерпела некоторые изменения за счет строительства комфортного жилья на окраинах и в пригороде, а так же за счет роста доступности личного авто. На этом фоне даже Шабаны перестали быть аутсайдером, тем более что жильё там строилось в начале 90-х и по качеству превосходит «хрущевки» и «брежневки».

Если раньше на стоимость жилья сильнее всего влияло местоположение квартиры, то сегодня при формировании цены в первую очередь учитывается качество жилья. Именно по этой причине больше не в цене бульвар Шевченко и ул. Кнорина, где преобладает хрущевская застройка: если раньше эти микрорайоны имели высокий статус благодаря своему местоположению, то сейчас география утратила былую значимость. Однокомнатную «хрущевку» в центре города сегодня можно купить за $45 тыс. Попробуйте найти в Минске готовую новостройку по такой цене.

В последнее время в Минске появились современные дома высокого класса, из-за чего “сталинки” тоже потеряли цену. Если раньше они приравнивались к элитному жилью, то сейчас уже не дотягивают до этого статуса.

- Что касается Степянки, то в последние годы там строилось много каркасно-блочного жилья комфорт-класса – такие варианты отличаются большим метражом. А поскольку Степянка – это все-таки спальный район, то цена квартир в нем имеет свой “потолок”. В итоге квартиры в Степянке стоят дорого, а цена квадратного метра установилась на самой низкой отметке.

Сегодня жители Степянки совсем не хотят оттуда уезжать. Это экологически чистый район, который утопает в зелени. Транспортная доступность Степянки за последние годы значительно возросла, а вместе с ней и значимость этого района на карте города. Я думаю, что в перспективе благодаря экологичности и близости к кольцевой статус этого района вырастет.

Кроме Степянки перспективными я считаю те микрорайоны, где в ближайшее время пройдет третья линия метро. Вместе с тем, сейчас набирает популярность жизнь в пригороде. Город расширяется, автомобиль есть почти у каждого, и место постоянного проживания, скорее всего, как и на Западе, постепенно сместится в микрорайоны с хорошей экологией, а центр Минска реорганизуется в район арендного жилья.

Фото: maps.yandex.ru

Теги: Минск

В блог

Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:

На вашем ресурсе это будет выглядеть так

Самые дешевые квадратные метры продаются в Степянке, самые дорогие – в районе улиц К. Маркса и Кирова

Realt.by изучил ценовую географию минских микрорайонов и выяснил, как изменился рейтинг самых дорогих и самых дешевых улиц в условиях кризиса, и почему Шабаны...