Продавец квартиры по ул. Золотая Горка: "Сейчас очень жалею, что сделку проводили без агентства недвижимости"

— Свою "трешку" я выставила на продажу еще полгода назад. Однако экономический кризис негативно повлиял на количество сделок на рынке, звонков почти не поступало, реальных покупателей не было. Тогда я и приняла решение серьезно понизить стоимость и обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Уже через некоторое время агент нашла покупателя — того самого украинца. Стоит отметить, что данная квартира — мое единственное жилье, а вырученные деньги — возможность расширения. Потому, взвесив все, я решила поднять стоимость на $3 тыс.: согласится — хорошо, нет — оставлю прежнюю цену. Дальше все развивалось как в кино. Вечером, сразу после просмотра квартиры, мне позвонила девушка покупателя, уточняла стоимость, расспрашивала об объекте. Позже поступил звонок от самого покупателя — молодой человек просил еще раз попасть в квартиру на закате, чтобы посмотреть на вид из окна. Такое предложение мне показалось довольно странным, но других покупателей не было, поэтому я согласилась. Тут важно отметить: именно покупатель нашел мой номер телефона (скорее всего, из старого объявления), именно он позвонил мне первый и именно он упросил провести сделку в обход агентства недвижимости. К слову, во время нашего с ним разговора я звонила своему агенту, объясняла ситуацию — девушка лишь попросила быть осторожной, мол, всякое бывает. Теперь я понимаю, что совершила огромную глупость, и будь хоть один другой покупатель, ни за что бы не совершала сделку с этим человеком и без участия агентства.

О том, что в квартире несогласованная перепланировка, покупатель, конечно, знал. Я предложила ему варианты: купить так и самому согласовать, либо подождать, пока это сделаю я. Он выбрал второй вариант. Я же, в свою очередь, предупредила, что ранее никогда не имела дел с такими вопросами и не знаю, как долго длится процесс согласования. Знакомый архитектор подсказал, что на все про все уйдет не меньше месяца. На этом мы и сошлись, причем покупатель заверил меня — если что, подожду и приеду в сентябре! Жаль только, в расписке не отметили.

— Покупателя я держала в курсе всех этапов согласования. Так как они с девушкой снимали квартиру в соседнем доме, виделись мы чуть ли не каждый день. Чтобы ускорить процесс во всех инстанциях, я платила за срочность, старалась закончить согласование как можно скорее.

Однако успеть в срок не вышло. За две недели до завершения отведенного на согласование времени я связалась с покупателями, попросив подождать до середины августа, так как нужных документов все еще не было на руках.  Покупатель молчал, потом же потребовал от меня вернуть задаток в двойном размере или понизить стоимость квартиры на 50%, иначе я сильно пожалею. Сергей утверждал, что сделает все, чтобы квартиру я никогда не продала, обещал публично "облить меня грязью".

Конечно, такие условия меня возмутили. Я несколько раз просила о встрече, уговаривала подождать, сходить к нотариусу и написать допсоглашение, предлагала сделать скидку, оплатить проживание в Минске, даже выселилась из квартиры, чтобы они могли туда заселиться, но ни в какую. Покупатель же принялся осуществлять свои угрозы и нарочно вставлять "палки в колеса": натравил на меня всевозможные инстанции, сообщив о все еще незаконной на тот момент перепланировке, из-за чего процесс согласования замедлился. Мало того, он создал страницу в соцсетях и даже веб-сайт, где поливает меня грязью на весь интернет.

Стоит отметить, что перепланировка давно согласована — никаких препятствий для осуществления сделки сейчас нет, но покупатель не унимается. От чего у меня складывается впечатление, что он и вовсе не собирался покупать квартиру. То, что я не возвращаю ему задаток — враньё! Есть переписка, где я лично предлагаю ему вернуть задаток, с одним лишь условием — заверить передачу денег у нотариуса, дабы защитить себя юридически в случае, если потом он скажет, что никаких денег не получал. Однако на эти условия он не соглашается. Требовал, чтобы деньги я везла в Таллинн, где взамен он отдаст нашу расписку. Однако это никак не гарантирует моей юридической безопасности, пойти на это я не могу. Вместо этого я отправила ему телеграмму, с просьбой предоставить мне все реквизиты, дабы мы могли законно завершить наши правоотнашения. Но покупатель за телеграммой на почту так и не явился. 

Я до сих пор готова продать ему эту квартиру или вернуть задаток, но Сергей стучится во все инстанции, даже не пытаясь связаться со мной. Никакой проблемы в реализации сделки или возвращении задатка нет.