Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2015 года

Предложение квартир по сравнению с первой половиной 2014 года уменьшилось в среднем на 13%, но этого по-прежнему достаточно, чтобы с лихвой покрыть имеющийся спрос. За минувший месяц количество свободных квартир на рынке увеличилось на 1,4%. Больше стало 1-комнатных квартир (+3,2%) и квартир с тремя комнатами (+10,3%). В то же время число 2-комнатных квартир сократилось на 3,4%.

Судя по данным о поиске съемного жилья в интернете, в ноябре спрос упал до минимального значения за полгода. Хуже дела обстояли только в апреле и мае. Исходя из опыта прошлых лет можно ожидать, что в декабре ситуация с поиском арендаторов будет еще сложнее. Уровень спроса в последний календарный месяц последние 4 года всегда был ниже среднего.

Падение арендных ставок в текущем году сделало "остановку” лишь на время сезонного роста спроса в августе. С наступлением осени динамика вновь стала отрицательной. Помимо снижения активности арендаторов, в ноябре курс доллара вырос на 4%, что гарантировало высокие темпы снижения цен.

В ноябре средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $240 (снижение к октябрю на 3,4%);

2-комнатные квартиры — $316 (снижение на 2,1%);

3-комнатные квартиры — $407 (снижение на 3,4%).

Ставки аренды квартир в Минске снизились по сравнению с пиковым значением прошлого года в среднем на 35%. Напомним, что падение доходов населения в долларовом эквиваленте составило с декабря 36%.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам ноября:

Среднерыночный индекс доходности аренды весь год находился в пределах довольно узкого диапазона. В ноябре он опустился до минимального в 2015 году значения – 5,62% годовых. Несмотря на это, именно в последний осенний месяц разрыв между арендой и банковскими депозитами достиг максимального значения.

Причины такого явления кроются в последних изменениях в банковской сфере.  Помимо появления новой классификации депозитов на отзывные и безотзывные, Нацбанком было рекомендовано установить верхнюю планку по ставкам в валюте не более 5%.  За последний год это уже третье падение максимальной доходности по валютным депозитам.