Март 2016: укрепление рубля на фоне снижения цен на квартиры приободрило покупателей

С началом весны покупать квартиры в Минске стали чаще. В марте было проведено более 1000 сделок, их количество по сравнению с февралем увеличилось на 22%. Если сравнивать текущие результаты с мартом прошлого года, то рост выглядит ещё более внушительным (+43%).  

В целом, спрос на квартиры в первом квартале оказался довольно высокими. В прошлом году за тот же период в Минске было зарегистрировано на 400 сделок меньше. За последние 10 лет начало года было более продуктивным лишь в 2013-м и 2011-м годах.

На фоне активизации спроса стало сокращаться число продаваемых квартир. За месяц общее предложение квартир уменьшилось на 4,1%, но оно по-прежнему огромно. В середине 2013 года, во время бурного роста цен, на вторичном рынке было в 2,5 раза меньше выставленных на продажу квартир.

В феврале спрос неожиданно сместился в сторону 2-комнатных квартир. Это явление оказалось непродолжительным - структура проданных в марте квартир вернулась в привычное русло с преобладанием объектов с одной жилой комнатой. Доля «однушек» составила 41,6% от общего числа сделок.

В марте настоящим «хитом продаж» стали квартиры в панельных домах, построенных в 70-90-х годах прошлого века. Количество сделок с такими квартирами выросло по сравнению с февралем на 42%.

На новостройки (введены в эксплуатацию не более года назад) пришлось чуть более 10% от всех сделок. Если говорить о географии, то микрорайонами с максимальным ростом спроса стали Ангарская, Юго-Запад, Каменная Горка, а также район улиц Беды и Некрасова.

В марте покупатели чаще ориентировались на панельное жилье, в то время как сделки с квартирами в каркасных и кирпичных домах лишь незначительно превысили февральский уровень. Этот факт сказался на темпах снижения цен. Средняя цена, рассчитанная по данным реальных сделок, снизилась в марте на 3,3% и составила 1112 $/м². 1-комнатные квартиры в марте опустились ниже отметки в 1200 $/м², а у остальных типов квартир средний ценовой уровень не превысил 1100 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ абсолютные цены):

· 1-комнатные квартиры: 1155 $/м2 (-5,0% за месяц) – $40 000;

· 2-комнатные квартиры: 1089 $/м2 (-3,7%) – $51 000;

· 3-комнатные квартиры: 1046 $/м2 (-3,0%) – $72 000;

· 4-комнатные квартиры: 1087 $/м2 (-2,3%) – $82 000.

Март стал первым месяцем 2016 года, когда цены предложения снижались быстрее, чем цены реальных сделок. Подобное явление в прошлом году также всегда означало резкую активизацию покупателей с числом сделок, приближающимся к 1000.

Хотя продавцы существенно скорректировали цены в своих предложениях, более динамичный недельный индикатор показал замедление снижения цен к концу месяца. Этот процесс получил продолжение и в начале апреля.

Максимальная разбежка в темпе снижения цен в марте наблюдалась между хрущевками (от 4,5 до 4,9%) и современным непанельным жильём (-2,5%).  

Микрорайонами города с самой ощутимой коррекцией цен были Кунцевщина, Масюковщина, а также район улицы Макаёнка. В каждом из них средняя цена предложения опустилась более чем на 5%.

Минск опередил соседние столицы по темпам снижения цен в марте. В Киеве месячная коррекция составила 2,3%, в Риге, Вильнюсе и Варшаве свежие данные ещё не вышли, но ослабление доллара наверняка приведет к росту цен на местную недвижимость в американской валюте. Что касается Москвы, то здесь 9-месячное падение долларовых цен прекратилось. После 20-процентной коррекции за первые 2 месяца жилье в Москве подорожало в марте на 1,6%.