"Лакомое место в Минске". Как купить здание на аукционе у государства и получить проблемы

Источник материала:

Структура «Орто Групп» (основные направления — производство электрооборудования и девелопмент) несколько лет назад приобрела на аукционе здание и собиралась там создать частный образовательный центр. Однако вскоре власти Минска отдали участок земли, на котором находится это строение, другому девелоперу, а прежнему хозяину места не нашлось. Таким образом инвестиции заморожены, социальный объект не работает, а новый хозяин не спешит ни выплачивать компенсацию, ни начинать строительство.

Двухэтажное здание по пер. Москвина, 4, построенное в 1961 году как детский сад, уже в истории независимой Беларуси использовалось и под размещение посольства Румынии, и для офисов, сдаваемых в аренду. В июне 2013 года решением Совета министров было определено передать данное здание из государственной собственности в частную путем проведения аукциона. По словам руководителя инвестиционного направления «Орто групп» Ирины Тысевич, в декабре того же года «мы привлекли иностранного инвестора и совместными усилиями приобрели» на аукционе строение по пер. Москвина, 4 за почти 2 млн долларов с условием использования его для образовательных целей. Полноправным хозяином данного здания инвестор стал лишь в феврале 2014 года.

Учитывая длительное использование здания не по назначению, новый собственник, получив все необходимые разрешения, начал его ремонт и модернизацию, вложив еще порядка 1 млн долларов. Однако завершить строительные работы инвестор не успел.

В компании «Сегида», видимо, не учли риски, которые спрятались за самым большим преимуществом здания: месторасположение недалеко от крупных артерий пр. Победителей, ул. Тимирязева и пр. Машерова. Но строение площадью почти 1,4 тыс. кв. м окружает старая малоэтажная застройка и частный сектор. А значит, все это могло пойти под снос, чтобы на этом месте возвели несколько многоэтажек. В итоге все так и вышло.

На лакомый кусок рядом с центром города покусился крупный застройщик. В октябре 2014 года Мингорисполком утвердил для «Строминвест-Ратомки» акт выбора места размещения земельного участка в границах улиц Грибоедова, Панфилова, Тимирязева и Татарской для реконструкции жилой застройки, куда попал и земельный участок со злополучным зданием. (Данная компания известна тем, что в начале улицы Притыцкого построила несколько жилых домов и «Бон-отель».)

В декабре 2014 года (спустя год после приобретения здания на аукционе) власти Минска приняли решение об изъятии у «Сегиды» земельного участка для государственных нужд.

За прошедшее время «Строминвест-Ратомка» согласовала лишь генеральный план. «Разработка проекта детальной планировки находится все еще на первоначальном этапе, инвестиционный договор или договор о праве проектирования и строительства между Республикой Беларусь и застройщиком также до сих пор не заключен», — говорит Тысевич. Возможно, на ситуацию влияет сложная экономическая ситуация в регионе и сжатие рынка недвижимости.

Застройщик уверяет, что все эти процедуры будут завершены лишь к концу 2016 года.

Согласно указу от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», застройщик обязан в течение двух лет с даты принятия решения о предстоящем изъятии обеспечить реализацию имущественных прав собственников объектов недвижимого имущества, т.е. до декабря 2016 года выплатить «Сегиде» порядка 3 млн долларов. «Очевидно, что имущественные права нашей компании на компенсацию до 17 декабря 2016 года реализованы не будут», — считает Тысевич.

Согласно законодательству, если строение попадает под акт выбора, то увеличение его стоимости путем модернизации или реконструкции невозможно. Проектный институт «Белгипрозем» оценил убытки в связи с изъятием земельного участка в 31,6 млрд рублей. Всего общий размер убытков «Строминвест-Ратомка» в связи с изъятием земельных участков предварительно оценен в 119 млрд рублей.

По словам Ирины Тысевич, застройщик является достаточно опытным, а потому уверен, что Мингорисполкомом будет принято новое решение о предстоящем изъятии у «Сегиды» земельного участка, что продлит срок для выполнения застройщиком обязанности по выплате компенсации.

Любопытно, что в соответствии с разрабатываемыми корректировками в ПДП в квартале, где расположено здание, предусматривается строительство детского сада. «То есть предлагается снести одно здание учреждения образования и воспитания, чтобы построить другое. Это выглядит абсурдно и с нами согласна администрация Центрального района Минска, которая выступает против сноса нашего здания», — говорит Тысевич.

По ее словам, у «Сегиды» есть возможность и желание в течение 3−6 месяцев с даты получения разрешения провести реконструкцию здания под гимназию, которая может начать работу с 1 сентября 2016 года, а не через 7 лет в соответствие с предварительными расчетами «Строиминвест-Ратомка». Тем более, что у компании имеется письмо от частной гимназии «Эко-Эл», которая просит передать им это здание для размещения там учебного заведения.

«Сегида» уже направила соответствующие обращения в Мингорисполком и Администрацию президента Беларуси.

В мэрии сказали, что в связи с тем, что «главой государства компании „Строминвест-Ратомка“ согласовано освоение территории в границах улиц Грибоедова, Панфилова, Тимирязева и Татарской, Мингорисполком также считает нецелесообразным исключение участка площадью 0, 3497 га, находящегося в постоянном пользовании „Сегида“, (…)из границ утвержденного акта выбора с целью его сохранения». «Нецелесообразно, судя по всему, вкладывать инвестиции в Республике Беларусь», — резюмирует Ирина Тысевич.

Читайте также:

Международная финансовая корпорация выделила «Строминвесту» кредит на строительство жилого комплекса в Каменной Горке

Теги: Минск