9200 долларов за метр. Куда растет элитка, кто ее покупает, и почему — сейчас? Разбираемся

Начнем с самого сложного вопроса. Что такое премиум-сегмент. Четкого определения нет, но большинство экспертов сходится, что премиум должен соответствовать таким характеристикам, как:

1. Хорошая локация (центр города или престижный район с близостью водоема, парка).

2. Хорошая архитектура.  Как правило – от  архитектурных бюро с мировым именем.  Дорогие «вечные» фасады – клинкерный кирпич, натуральный камень, стекло, металл.

3. Подземная парковка с электрозарядными станциями обязательна. Как и холл с лаунж-зоной, кладовые. На территории ЖК - детский клуб и места отдыха только для жителей. Высококлассный ландшафтный дизайн. 

4. По характеристикам квартир. До 5 квартир на этаже, потолки от 3 метров, площади квартир - от 65 кв.м, на одну спальню – один санузел, гардеробные, мини-прачечная. Отделка по готовым дизайн-проектам или white box.

5. Централизованная система вентиляции и кондиционирования, встроенные в пол конвекторы, своя станция доочистки воды в доме,  система умный дом (которой можно и не пользоваться). 

Как видим, мало какой объект из позиционирующихся как «премиум», соответствует всем этим параметрам. Пожалуй, сейчас – только Депо. Возможно, будет таким  экс-Hyatt и 6-й дом в составе Комфорт парка. 

Остальные все-таки комфорт и бизнес-класс. 

Впрочем, тем же четырехэтажкам в Леваде статус «элитка» приписывают сами минчане – застройщик даже у себя на сайте лаконичен: весь жилой комплекс обозначен как «комфорт», не более.  Молчит о своей стройке и создатель Уютного-2, никаких эпитетов про «уникальность» нет, хотя уникальность очевидно присутствует. Трехэтажки в Зеленой гавани застройщик обозначает как бизнес-класс. Так что статус «элитки» тут рисует скорее народное воображение. 

Но вспомним:  в «старой» элитке, вроде «дома Чижа», или домах на Румянцева и Захарова (у пл. Победы) цены так же плавали на старте – от 2500 до 5000 долларов за квадратный метр. И почти 10 лет назад они казались высокими. 

С тех пор и доходы населения в валюте подросли, и покупательская способность доллара снизилась. Так что «подорожание элитки» - скорее, компенсация «девальвированного» доллара.  Плюс появление на рынке действительно премиального сегмента. 

По данным менеджеров, сейчас покупатели элитки - это владельцы частных и полугосударственных бизнесов, топ-менеджеры крупных компаний  (то есть люди, чьи доходы объяснимы, легальны и прослеживаемы). Это – «костяк» покупателей. 

Причем и они очень редко отдают всю сумму сразу. Большинство используют банковские кредиты и рассрочки от застройщика. 

Так что «Кто?» - разобрались, остался вопрос «Почему сейчас?».

Ведь в 2020-2023-м было «сильно дешевле». А продажи элитки шли из рук вон плохо.

Но вспомним: тогда ситуация в целом была нестабильна. Тут и пандемия, и начало событий в Украине.  Для дорогих покупок и крупных инвестиций очень важно понимать: в стране безопасно, стабильно, правила работы бизнеса понятны и прописаны. Сейчас мы имеем эту стабильность. Вырос спрос – подросли и цены. Причем на всю недвижимость, не только на элитную – это мы ведь тоже замечаем.

Еще один важный момент – элитная недвижимость – «тихое прибежище» для больших денег. Она надежнее «банковского» хранения. У нее есть потенциал роста. Только серьезные кризисы снижают ее стоимость.  

Сейчас у большинства стойкое ощущение, что серьезных кризисов в ближайшие годы не будет. А к временным финансовым «просадкам» не привыкать, не раз проходили, все знают, как реагировать.  Особенно бизнесы, которые и выстояли и смогли в такие времена заработать.