Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 июля 2016 года

После продолжительного снижения динамика цен на квартиры в Минске некоторое время была «боковой», но в последние недели всё отчетливее прослеживается смена тренда. Третью неделю подряд средний ценовой уровень растёт, причём с каждым разом всё сильнее.

Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,4% и остановился у отметки в 1181 $/м². Это максимальное значение за отрезок продолжительностью 3,5 месяца. С начала июля индекс уже вырос примерно на 1%.

Динамика цен на первичном рынке не совпадала со «вторичкой». Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,2% и составила 1141 $/м2. Она в четвёртый раз достигла этой отметки за последнее время, но ещё ни разу не опускалась ниже.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир на минувшей неделе сокращалось. Общее количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1,1%, но ниже минимума 2016 года не опустилось.

На 1,4-1,5% стало меньше квартир с одной и двумя комнатами, число 4-комнатных сократилось на 2,2%. Что касается 1-комнатных квартир, то их предложение увеличилось за неделю на 0,4%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост цен на 1% - обычное явление для 4-комнатных квартир, где структура предложения очень разнородная и выборка объектов сравнительно небольшая. Но на минувшей неделе на 1% подорожали также 2-комнатные квартиры, которые являются сегментом с самым большим предложением. Цены на 3-комнатные квартиры выросли на 0,3%, 1-комнатные закончили неделю с негативной динамикой. Коррекция там составила 0,3%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 18 июля выглядит следующим образом:

В пяти столичных районах по итогам минувшей неделе был отмечен рост цен. Средняя цена предложения квартир в Ленинском районе выросла на 0,9%, у других рост не превышал 0,4%. В Центральном, Фрунзенском и Партизанском районах цены на квартиры снизились, в Заводском неделя прошла без существенных изменений.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: