Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 июля – 1 августа 2016 года

На вторичном рынке жилья пятую неделю подряд наблюдается положительная динамика цен. По итогам последней июльской недели рост цен составил 0,4%. Индекс цен на квартиры в Минске на данный момент равен 1192 $/м², что является максимальным значением последних 4 месяцев.

В отличие от продавцов на вторичном рынке, застройщики пока не торопятся повышать цены. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на минувшей неделе на 0,2% и составила 1139 $/м², что является новым минимумом 2016 года.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

15 из последних 20 недель заканчивались сокращением предложения на вторичном рынке жилья. За прошедшие 7 дней общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось еще на 2,6%, что стало самым резким сокращением предложения с начала лета.

Максимальный отток объектов наблюдался у 2-комнатных квартир (-3,3%). На 1,6% стало меньше 1-комнатных квартир, на 2,8% квартир с тремя комнатами. Предложение 4-комнатных квартир уменьшилось на 1,9%.

По сравнению с максимальным уровнем, который наблюдался в начале марта, предложение квартир сократилось уже на 1/3.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 1 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущей неделей ускорился рост цен на 2-комнатные квартиры (+0,7%). Напротив, квартиры с одной и тремя комнатами дорожали не так быстро. Рост цен в этих сегментах составил 0,2% и 0,3%, соответственно. Что касается 4-комнатных квартир, то по результатам недели их средняя цена предложения опустилась на 0,4%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 1 августа выглядит следующим образом:

Восемь из девяти районов завершили неделю в «зеленой» зоне, знаменующей рост среднего ценового уровня. Максимальный рост цен был отмечен в Партизанском районе (+1,0%). В Заводском, Ленинском и Октябрьском районах цены выросли в среднем на 0,6%. Единственным районом с отрицательной ценовой динамикой стал Советский (-0,1%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: