Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19-26 сентября 2016 года

Первый во II полугодии “минус” в ценовой динамике вторичного рынка пока остаётся единственным. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,1% и вернулся к отметке в 1206 $/м². Колебания в пределах $1 наблюдаются на вторичном рынке уже 5 недель.

Рост цен на рынке новостроек начался еще в середине августа и продолжается до сих пор, но в последние 2 недели его темпы упали. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке столицы увеличилась на 0,3% и составила 1162 $/м². Это максимальное значение за последние 5 месяцев.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объём предложения вырос еще на 0,5%, что стало четвёртым положительным изменением кряду. Впрочем, рост предложения начал замедляться – в начале сентября база увеличивалась на 1,3% за неделю.

Предложение на прошлой неделе росло в первую очередь за счет 3- и 4-комнатных квартир, которых стало больше на 1,5%. Выросло также число выставленных на продажу 1-комнатных квартир (+0,9%). Единственным сегментом, где было отмечено сокращение предложения, стали квартиры с двумя комнатами (-0,8%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 26 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Впервые за 4 недели у всех типов квартир не было снижения цен. Рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры составил 0,1-0,2%, динамика цен на “трешки” оказалась нулевой. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то они выросли в цене в среднем на 0,4%.

Серьёзный “разброс” показателей проявляется в месячной динамике. Цены на 3-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,9%, у 2-комнатных изменений не произошло, в то время как 1-комнатные квартиры демонстрируют уверенный рост (+1,8%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 26 сентября выглядит следующим образом:

У шести районов города по итогам минувшей недели была отмечена положительная динамика цен. Впрочем, нигде рост цен не превышал 0,4%. Среди районов, где цены на квартиры снижались, выделяется Партизанский с показателем -1%. Также снижение цен было зафиксировано в Ленинском (-0,2%) и Фрунзенском (-0,1%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: