Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 февраля – 6 марта 2017 года

На вторичном рынке жилья белорусской столицы наблюдается крайне любопытная ситуация. “Заминка” в снижении цен, которая началась в середине февраля, всё больше напоминает полноценную стабилизацию. Индекс цен на квартиры в Минске остаётся неизменным третью неделю подряд и держится у отметки в 1173 $/м².

Это лишь второй случай за последние 5 лет, когда индекс не менялся три недели. Предыдущий был датирован началом 2014 года и тогда подобная остановка в снижении сменилась непродолжительным периодом роста цен.

Читайте также: Предложение квартир на вторичке “стареет” - сравниваем выбор сегодня и в начале кризиса

Впервые за последние 9 недель на первичном рынке была отмечена положительная ценовая динамика. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,2% и составила 1136 $/м². Сам по себе рост был небольшим, но это позволило средней цене оттолкнуться от 10-летнего минимума.

Восьмую неделю подряд мы наблюдаем рост предложения. За это время общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 11,4%. Что касается минувшей недели, то предложение приросло ещё на 1%.

1-комнатных квартир стало больше на 1,3%, 2-комнатных на 0,5%. Число квартир с тремя и четырьмя комнатами по итогам прошедших 7 дней увеличилось на 0,8% и 2,8%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 6 марта следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Под общей нулевой динамикой скрываются довольно ощутимые ценовые колебания у различных типов квартир. Так, 1- и 2-комнатные квартиры подорожали за неделю на 0,4% и 0,3%, соответственно. В то же время квартиры с тремя и четырьмя комнатами продемонстрировали снижение на 0,4 и 0,8%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 6 марта выглядит следующим образом:

Более половины районов завершили неделю с положительным изменением цен. Наиболее ощутимый рост был зафиксирован в Центральном районе, где средний ценовой уровень увеличился на 1%. В других районах рост цен колебался от 0,1 до 0,3%. Во Фрунзенском, Заводском и Партизанском районах цены снизились на 0,2%, в Московском изменений отмечено не было.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: