Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24-31 июля 2017 года

На минувшей неделе столичный рынок жилой недвижимости вновь отметился положительной ценовой динамикой. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за неделю на 0,2% и находится сейчас у отметки в 1138 $/м². В 2017 году было лишь 5 недель с ростом индекса и три из них – это последние недели июля.

Читайте также: "Куплю жилье в вашем районе". 20 мест в Минске, где квартиры продаются особенно быстро

Рост цен на первичном рынке обгоняет “вторичку” и продолжает набирать ход. За минувшие 7 дней средняя цена квартир в новостройках увеличилась на 0,4% и составляет на данный момент 1130 $/м². Это максимальное значение за последние 4 месяца. Ценовой разрыв между двумя рынками вновь обновил минимум. Такими темпами через несколько недель средняя цена на новостройки сравняется с индексом “вторички”.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

После шести недель сокращения объём предложения квартир стабилизировался. Общее число выставленных на продажу квартир практически не изменилось. При этом, продолжила сокращаться доля 1-комнатных квартир (-0,3%). Оставшиеся сегменты приросли в объеме на 0,1-0,4%.

Доля 1-комнатных квартир сократилась с начала лета на 1,7 процентных пункта и вплотную приблизилась к отметке в 25%. В контексте данного показателя это ощутимое изменение, которое сигнализирует о возможном повышении среднего уровня цен.

_{Подробнее о динамике цен и доле “однушек” на рынке можно прочитать здесь.}  

Структура предложения по типам квартир выглядит на 31 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Цены на 1- и 2-комнатные квартиры выросли незначительно (+0,1%). У квартир с тремя комнатами темпы роста оказались более внушительными (+0,7%). 4-комнатные квартиры – единственные, отметившиеся отрицательной динамикой цен (-0,3%).

Изменение цен в районах Минска на 31 июля выглядит следующим образом:

Рост цен был зафиксирован в Октябрьском (+0,2%), Фрунзенском (+0,1%), Советском (+0,7%) и Московском (+0,8%) районах. Темпы снижения цен в оставшихся районах колебались от -0,3% до 0,7%. В Центральном районе средний ценовой уровень опустился на 1,1%.

По итогам прошедшего месяца рост цен был зафиксирован в 4 районах. Еще в четырех цены снизились, в Октябрьском районе динамика оказалась нулевой.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: