Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 декабря 2017 года

Рост цен на вторичном рынке жилья оказался самым ощутимым с начала декабря. На минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске поднялся на 0,5% и достиг отметки в 1209 $/м².

Приближающийся период праздников наверняка окажет влияние на рынок. Как правило, в это время замедляется и рост, и снижение цен – недельные изменения индекса редко превышают 0,1%.

Цены продолжают двигаться вверх и на первичном рынке. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,4% и составила 1210 $/м². По сравнению с минимальным значением 2017 года средняя цена новостроек поднялась уже на 8,1% или на $91 за квадратный метр.

Читайте также: Ноябрь 2017: ажиотажный спрос на квартиры в Минске не спадает

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир по итогам минувшей недели вновь сократилось, однако незначительно – всего на 0,3%. При этом общая динамика оказалась негативной исключительно благодаря «двушкам», которых за неделю стало меньше на 1,5%. Что касается квартир с одной и тремя комнатами, то их за неделю стало больше на 0,2% и 0,6% соответственно. Для 4-комнатных квартир неделя прошла без изменений. По опыту прошлых лет можно предположить, что грядущий период праздников и сокращенных рабочих недель приведёт к дальнейшему сокращению предложения.  

В апреле 2017 года на вторичном рынке жилья было выставлено на продажу на 2000 больше квартир, чем сейчас.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

На минувшей недели росли в цене все без исключения типы квартир. Темпы отличались незначительно: рост цен колебался от 0,4% до 0,5%. По итогам последнего месяца сильнее остальных подорожали 1-комнатные квартиры (+2,9%).

Изменение цен в районах Минска на 18 декабря выглядит следующим образом:

Небольшое (-0,1%) снижение цен было зафиксировано в Октябрьском и Московском районах. Примечательно, что цены в данных районах снижаются вторую неделю подряд. Без изменений прошла неделя для Первомайского района. Что касается остальных, то из общей массы выделяются Ленинский и Советский районы, где цены на квартиры за неделю прибавили более 1%.

По итогам прошедшего месяца рост цен в зависимости от района колебался от 0,2% до 3,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: