Увеличение ставок подоходного налога для квартиросдатчиков не повлияет на стоимость аренды, считает эксперт

Источник материала:

Минск, 26 апреля. Увеличение ставок подоходного налога для квартиросдатчиков не повлияет на стоимость аренды, считает начальник отдела аренды жилья компании "Твоя столица. Агентство недвижимости" Маргарита Почицкая.

"Оно слишком незначительно — в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой располагается сдаваемая в аренду квартира, ставка подоходного налога увеличилась от 6% до 7%, и сейчас составляет от 18,5 до 32,5 рубля за каждую жилую комнату. То есть до 14 апреля собственник однокомнатной квартиры, расположенной во второй экономико-планировочной зоне, сдавая ее за 180 долларов, платил подоходный налог в размере 25,5 рубля (примерно 12,8 доллара), а сейчас должен платить 27 рублей (примерно 13,5 доллара)", — пояснила эксперт в комментарии БелаПАН. 

По ее словам, рынок долгосрочной аренды квартир уже больше года показывает ценовую стабильность. "Но чтобы арендаторы смогли себе при выборе квартиры позволить в финансовом плане немного больше, мало одной лишь экономической стабильности. Отсутствие резких скачков курсов валют сейчас лишь удерживает стоимость аренды от снижения и не более того, — отметила Почицкая. — В то время как реального или хотя бы ощутимого роста дохода, по мнению наших клиентов, до сих пор не ощущается. Скорее наоборот: при стабильном курсе валют жизнь продолжает дорожать за счет роста цен на проезд, коммунальные услуги, продукты и т.п. Поэтому арендаторы продолжают искать наиболее оптимальные по соотношению цена — качество варианты".

Она подчеркнула, что разбежка в стоимости аренды квартир очень широкая. "Сейчас она регулируется не желаниями собственников, как это было во времена дефицита арендного жилья, а интенсивностью интереса к квартире со стороны арендаторов. В результате на стоимость влияют как банальные факторы, в числе которых состояние квартиры, что в ней находится (мебель, бытовая техника), расположение дома, так и частные факторы, к которым можно отнести опрятность подъезда и лифта, возраст дома или зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Поскольку если в квартире никто не зарегистрирован, то стоимость коммунальных платежей увеличивается весьма существенно".

Например, однокомнатную квартиру можно арендовать как за 150 долларов в месяц, так и за 300. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир — 200 долларов в месяц. Стоимость современных меблированных двухкомнатных квартир начинается от 300 долларов в месяц.

По информации эксперта, трехкомнатные квартиры, по причине небольшого спроса на них, можно найти даже за 230 долларов в месяц. За эти деньги можно рассчитывать на пустую квартиру, требующую косметического ремонта и не блещущую местоположением. "Если говорить про аккуратные "трешки", то цена на них в районе 280, а если нужен современный ремонт и меблировка, то стоимость поднимается до 300 и выше", — отметила начальник отдела.

Она предполагает, что для существенного увеличения стоимости аренды необходим как минимум рост доходов населения. "Благодаря этому увеличится платежеспособность арендаторов-минчан, а в Минск устремятся новые специалисты, которым необходимо будет арендное жилье. И тогда, в случае значительного увеличения спроса и при условии сохранения экономической стабильности, возможно, начнется рост стоимости аренды", — подытожила представитель "Твоей столицы".
Марина Носова, БелаПАН. Теги: Курсы валют, Минск