Сентябрь 2018: спрос на квартиры в Минске стабилизировался, растет разрыв между ценами предложения и реальных сделок

По предварительным данным количество сделок купли-продажи в сентябре оказалось на 3,8% ниже, чем в августе. С учетом грядущего обновления можно говорить о том, что спрос стабилизировался на уровне 1000 сделок с небольшим, что по меркам прошлых лет является вполне обычным показателем. По сравнению с сентябрем 2017 года квартир в Минске купили на 14% меньше.

За первый осенний месяц количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,3%. Рост предложения наблюдается уже 8 месяцев кряду, за это время база объектов увеличилась на 41%.

Особенности спроса в сентябре

На готовые новостройки (дому не более года) пришлось всего 6,7% сделок купли-продаже, что является минимальным значением за последние 7 лет. 

Доля панельных хрущевок и брежневок оказалась одной из самых высоких за 2017-2018 гг.

По сравнению с августом активнее покупали 1-комнатные квартиры, сделок с «двушками» и «трешками», напротив, оказалось меньше.

За последние полгода совокупная доля трех самых «дорогих» районов – Центрального, Первомайского и Советского уменьшалась. Покупатели стали чаще выбирать жильё в других районах столицы.

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в сентябре на 0,3% и составила 1277 $/м². Примечательно, что общий рост был достигнут за счет 3-комнатных квартир, а также из-за увеличения доли более дорогих «однушек». У большинства типов квартир в сентябре преобладала отрицательная динамика.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1354 $/м² (-0,3% за месяц) – $47 500; 

· 2-комнатные квартиры: 1226 $/м² (-0,2%) – $58 000; 

· 3-комнатные квартиры: 1203 $/м² (+3,7%) – $78 000; 

· 4-комнатные квартиры: 1102 $/м² (-7,1%) – $90 000.

Средний уровень цен в объявлениях о продаже квартир вырос в сентябре на 0,7% и достиг максимального уровня за 2,5 года. Примечательно, что на фоне подорожания квартир в старом жилом фонде опустились цены на современные "каркасники".

Разрыв между ценами предложения и реальных сделок увеличивается третий месяц подряд.

Рост цен тяготел к центральной и западной частям города. Максимальные темпы роста были отмечены в Верхнем Городе, в районе улицы Сторожевской, а также в Грушевке. В каждом третьем микрорайоне Минска наблюдалось снижение цен, сильнее всего оно проявилось в Степянке и районе улицы Пулихова, где квартиры подешевели более чем на 3%.