Частный сектор Красной Слободы могут снести ради жилья и общественных комплексов

Где находится район?

Территория проектирования представляет собой компактный прямоугольник, прилегающий к МКАД и расположенный между Чижовкой и заводской зоной, в которую входят в том числе Минский автомобильный завод (МАЗ) и Минский завод колёсных тягачей (МЗКТ).

Исторически эти земли принадлежали униатской церкви. После оккупации Беларуси Российской империей земли перешли в собственность православной церкви. Северное пространство называли Архиерейской Пустырью и Архиерейским Гаем, а урочище, частично сохранившееся до наших дней – Архиерейской Слободой.

В 1923 году местность переименовали в Красную Слободу. На месте подворья открыли санаторий. С середины 1930-х на месте сегодняшнего МАЗа располагалась военная часть. В конце 1944 года началось строительство автозавода, при этом весь культурно-исторический слой уничтожили.

Сейчас район преимущественно состоит из общественных и коммунальных объектов, среди которых университет гражданской защиты МЧС, Лицей №7 и колледж швейного производства. На проектируемой территории находятся также общежития на 700 мест.

Как называется проект?

Официальное название проекта – «Градостроительный проект детального планирования территории в границах улица Голодеда – улица Машиностроителей – Минская кольцевая автомобильная дорога – улица Свислочская (ранее – соединительная магистраль) (внесение изменений)».

Согласно генеральному плану Минска проектируемая территория находится в срединной зоне города. В соответствии с планом функционального зонирования генерального плана Минска территория проектирования входит в состав общественной зоны (297 О2сп), застроенной специализированными объектами городского значения. Площадь проектируемой территории – 43,3 гектара.

Какая стратегия проекта?

Основные направления градостроительного развития проектируемой территории определены установленными Генеральным планом Минска целями и задачами развития города.

Среди направлений развития района – повышение привлекательности района, строительство жилья с общественными объектами, достижение 100% обеспеченности инженерно-транспортной инфраструктурой, снижение негативного воздействия коммунальных объектов на окружающую среду, формирование участков перспективного освоения.

Проект планируют реализовать в два этапа: 1-й – до 2024 года, 2-ой – после 2024 года (предположительно до 2030 года).

Частный сектор обрекают на снос

«Минскградо» предлагает стереть с карты столицы последний квартал бывшего урочища Красная Слобода, вошедшего в состав Минска в 1967 году. Сейчас жилой фонд частного сектора составляет 1,4 тысячи квадратных метров, где в паре десятков усадеб живут около 100 человек.

Плотность населения частного сектора – 30 человек на гектар, средняя плотность жилищного фонда – 5 усадеб на гектар, средняя обеспеченность населения жилищным фондом – 11,5 «квадрата» на человека. Сносить частный сектор «Минскградо» планирует поэтапно.

– Сегодня на этой территории можно снести только частный сектор, привести его в порядок, – объяснила главный архитектор проекта (ГАП) «Минскградо» Людмила Ларина. – Согласно регламентам Генерального плана Минска функциональная зона О2сп является общественной зоной, застроенной специализированными объектами городского значения. Сохранять здесь усадебную жилую застройку нельзя. А нежилую застройку не покупают.

Жители Красной Слободы прежде всего пожаловались на неопределённость в судьбе их района: по словам местных, власть колеблется с принятием решения о сохранении или сносе частного сектора уже более полувека. Многие жители высказали готовность перестраивать свои усадьбы в случае их сохранения и получения официального разрешения на любую реконструкцию.

Часть жителей недовольны отсутствием коммуникаций в районе, у многих краснослободцев нет газа. Поэтому поддерживающие снос частного сектора жители района ключевым аргументом назвали желание переехать в новую квартиру со всеми удобствами.

Однако нашлись и те, кого перспектива переезда из усадьбы в многоэтажку не радует: например, кто-то не хочет покидать родную землю и менять образ жизни в собственном доме на панельные прелести, а кто-то уже живёт в квартире и использует дом в Красной Слободе в качестве дачи.

Новое жильё будет многоэтажным 

На месте частного сектора «Минскградо» собирается построить многоквартирные дома высотой более 6 этажей. Жилой фонд нового района может составить 40,6 тысячи квадратных метров. По расчётам градостроителей в 700 квартир смогут въехать 1,6 тысячи человек. Плотность населения жилого района может составить 219 человек на гектар, средняя плотность жилищного фонда – 5753 квадратного метра на гектар, средняя обеспеченность населения жилищным фондом – 26 «квадратов» на человека.

– Возводить жильё будем поэтапно, – пояснила Людмила Ларина. – На данный момент инвестора на эту территорию нет.

– Жильё с наиболее экономически выгодными параметрами, как правило, отдают государственным застройщикам, – добавил заместитель главы администрации Заводского района Александр Степанов. – Поэтому на данную строительную площадку, скорее всего, выйдет УКС Заводского района. Объекты общественного назначения выставят на аукцион.

Детский сад построят, поликлинику – нет 

На первых этажах новых жилых домов «Минскградо» рассчитывает разместить общественные объекты: аптеку, банк, почту и прочее. На пересечении улиц Машиностроителей и Голодеда планируют возвести многофункциональный общественный комплекс с торговым центром, спортивными залами, объектами питания и парковкой. Аналогичный многофункциональный комплекс намерены возвести и на месте временных автомобильных стоянок по улице Свислочской. А по улице Машиностроителей могут построить административно-деловой центр.

В районе проектируют детский сад с начальными классами школы на 230 мест. Александр Степанов поинтересовался объектами здравоохранения. Людмила Ларина ответила, что расчётная численность населения недостаточна для размещения поликлиники. О её необходимости заявили жители района, однако архитектор предложила воспользоваться услугами поликлиники в Чижовке.

Существующие гаражи по улице Красная Слобода сохранят.

Кладбище «Красная Слобода» площадью около 0,55 гектара закроют для использования и установят зону ограничения застройки шириной 50 метров.

Как ещё изменят окружающую среду? 

Сливной пункт конденсационной насосной станции (КНС) №19 модернизируют, что позволит сократить санитарно-защитную зону шириной 300 метров. Общая площадь санитарно-защитных зон в районе уменьшится с 30,3 до 17 гектаров. Снизится и уровень озеленённости территории: с 49% до 35,6%.  

Проектируемая территория отличается крутыми перепадами рельефа: от 15 до 18 метров на протяжении от улицы Машиностроителей до улицы Свислочской. Вблизи водно-зелёного диаметра Минска запроектировали ландшафтно-прогулочный парк Красная Слобода.

Зелёные территории по улицам Машиностроителей и Голодеда выделят в отдельную функциональную зону ЛР 2. Эту территорию готовы обустроить и присвоить ей статус сквера. Это предотвратит застраивание территории в будущем, отмечают проектировщики.

Некоторые жители отмечали наличие неприятного запаха от прилегающих промышленных предприятий. Людмила Ларина подчеркнула: в последнее время никакой запах на проектируемой территории не регистрируют. Архитектор также напомнила, что район уже не является водоохранной зоной.

Где можно посмотреть проект? Какие сроки обсуждения?

Проект опубликовали на сайте администрации Заводского района: опорный и детальный планы, но без пояснительной записки.

Общественное обсуждение проекта проходит с 8 апреля по 2 мая 2019 года.

Посмотреть проект вживую можно будет с 8 по 22 апреля в службе «одно окно» здания администрации Заводского района:

— адрес: улица Змитера Жилуновича, дом 17;

— время работы: с понедельника по четверг с 8:45 до 18:00, в пятницу с 8:45 до 16:45 (обед с 13:00 до 14:00). 

Куда отправлять замечания и предложения?

Согласно пункту 25 Положения о порядке проведения общественных обсуждений жители района имеют право выдвинуть своих представителей в члены комиссии, которая подведёт итоги общественного обсуждения и отправит «Минскградо» своё мнение: утвердить ли проект, отклонить его или направить на доработку.

В комиссию могут войти по 3 физических и юридических лица, проживающих или ведущих свою деятельность на территории проектирования. Направить заявление о выдвижении своих представителей в администрацию Заводского района инициативная группа вправе вплоть до последнего дня общественного обсуждения: до 2 мая.

Свои замечания и предложения по проекту можно будет направить по 2 мая в администрацию Заводского района:

— в письменном виде: в журнале замечаний и предложений (здание администрации Заводского района: улица Змитера Жилуновича, дом 17; с понедельника по четверг с 8:45 до 18:00, в пятницу с 8:45 до 16:45 (обед с 13:00 до 14:00);

— по обычной почте: 220026, город Минск, улица Змитера Жилуновича, дом 17 (с пометкой «Общественное обсуждение»);

— по электронной почте: zav.arhitektor(собачка)minsk.gov.by (с пометкой «Общественное обсуждение»).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Разработчик проекта — «Минскградо».

Организатор общественного обсуждения — управление архитектуры и строительства администрации Ленинского района. Контакты организатора:

— адрес: улица Змитера Жилуновича, дом 17;

— телефоны: +375 (17) 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

Фото: Александр Малама

Читайте также:

–Многоквартирные дома на 700 квартир построят в районе ул. Голодеда. Общественное обсуждение состоится 10 апреля

– Снести частные дома, построить общественный комплекс, разбить парк. Как еще «Минскградо» предлагает перестроить Араны

– «А что если я против?» 5 важных вопросов юристу про снос и реконструкцию частного дома