Принимаем новостройку с отделкой и техникой. Эксперт оценивает «студию» в Квартал-парке «Новой Боровой»

За год строительства цена квартиры выросла на $10 тыс.

Квартал-парк – один из флагманских районов «Новой Боровой». Проект презентовали с размахом, обещая минчанам что-то совершенно новое: дома в духе постиндустриальной Англии, изолированный двор-парк с мини-огородиками, workout-зоной и уличными рабочими местами с бесплатным Wi-Fi.

Однако и цена квадратного метра в модном районе впечатлила не меньше архитектуры. Урвать квартиру сравнительно бюджетно можно было лишь на стадии котлована. Вадим и Света успели – «студия» площадью 27 «квадратов» с отделкой и техникой обошлась паре в $ 40,6 тыс. [$1,5 тыс. за квадратный метр]. Для сравнения, в готовом доме аналогичную квартиру купить дешевле $50 тыс. уже не получится. Только за год строительства цена жилья выросла на $10 тыс.

За полтора года квартал почти достроился. Сейчас большинство новоселов заняты приемками и ремонтами, а в благоустройстве двора уже угадывается подчерк «А-100 Девелопмент»: появились спортивные и детские площадки, формируются огородики и зоны отдыха. Правда, не все жители сразу разобрались в модной «начинке» двора, приняв рабочие зоны за неправильно установленные лавочки. Наиболее решительные даже взялись исправить «ошибку»:

– Читал на форуме дома, что жильцы приняли рабочие столы во дворе за неправильно установленные лавочки. Проблему даже «решили» – вкопали поглубже, чтобы удобно было сидеть. В итоге пришлось все переделывать, чтобы вернуть, как было, – поделился забавным случаем Вадим. – А так, двор мне нравится. Выглядит реально красиво.

Из двора попадаем в подъезд – он сквозной, с уровня земли. Чтобы пройти к лифту, необходимо подняться по ступенькам, для людей с ограниченными возможностями здесь установлен подъемник. Входная группа с панорамным остеклением, поэтому в подъезде много света.

«Казалось, что квартира будет больше»

Квартира Вадима и Светы находится на первом этаже новостройки, окна выходят во двор. Сегодня ребята побывали здесь впервые, и впечатления смешанные: «По плану казалось, что квартира будет больше», – признается Света, осматривая помещение. – «В остальном, вроде, ничего». Забегая вперед, отметим – глазомер девушку не подвел: площадь квартиры действительно меньше заявленной на 0,3 кв.м. Однако это те допущения, которые застройщик обговаривает с покупателями на этапе подписания договора.

Свою «студию» ребята купили вместе с отделкой и техникой. В квартире поклеены белые обои, на полу – светлый ламинат, потолок покрашен в тон стен. На стенах и полу в ванной комнате также использована светлая плитка двух тонов, потолки в помещении натяжные.

Кухня оснащена мебелью и техникой. В ванной все необходимое для жизни – душевая кабина, раковина, унитаз, стиральная машина и полотенцесушитель. Вноси мебель, как говорится, и живи. Из приятных «бонусов» – подвал. Для квартиры-студии – это находка.

«Стеклопакеты – под замену»

В то время как собственники планировали расстановку мебели, Дмитрий Смоленский изучил каждый сантиметр. Недочетов избежать не удалось. Помимо мелких строительных ляпов, которые сотрудники «А-100 Девелопмент» исправляли в режиме реального времени, были выявлены вопросы, которые быстрее, чем за месяц, не решишь:

– Стеклопакет однозначно под замену. Видите, черные точки на стекле – это не грязь, а окалина, похоже, рядом что-то резали болгаркой, – вынес приговор специалист. –Замечания, конечно, декоративные, с ними жить можно, но полное право требовать замену вы имеете.

Стекла на балконе проверку тоже не прошли. Там Дмитрий нашел царапины, которые по допускам не должны превышать сантиметра. Стекла эксперт забраковал, но добавил: «Если не режет глаз, то можно и не менять».

Вопросы возникли и по подвалу:

– Сомневаюсь, что узел люка должен быть таким. Как правило, его обрамляют снизу уголком, чтобы это выглядело аккуратней. Но, не видя проекта, сказать, как именно должно это выглядеть, сложно. Что касается самого подвала, то не все стыки зачеканены и на полу нет гидроизоляции, – пояснил специалист.

В жилой комнате и ванной серьезных дефектов не обнаружено. Качество работ Дмитрий оценил на 7,5-8 баллов из возможных 10:

– Электрика рабочая, тяга есть. Помимо двух царапин на двери и наличнике, которые после исправления будут незаметны, все в целом нормально. Есть небольшие загрязнения и повреждения на обоях, их отметил – это должны исправить. Над лоджией складочка, но при комнатном освещении она заметна не будет, поэтому я бы советовал ее не трогать. Есть вопрос по извещателю – потолок красили после его установки, поэтому получилось неаккуратно. При желании можно просить, чтобы переделали. В остальном все хорошо.

Представитель застройщика зафиксировал замечания и пояснил, что декоративные недочеты будут исправлены в течение дня, а вот замену стеклопакетов придется ждать долго. Если собственник решит их менять, то ключи получит не ранее, чем через месяц. Оценив все за и против, ребята решили, что царапины и точки на стекле проще не замечать:

– Неизвестно, какие окна придут через месяц, будут там царапины или нет, а ждать еще 30 дней совсем не хочется. Кроме того, есть желание поменять дверь на балконе, чтобы открывались обе створки, а потому нет смысла дергаться сейчас. Уже хочется быстрее переехать в свое жилье.