Чистый доход - $12-28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м

В семиэтажном доме на первом этаже с отдельным входом продается двухкомнатная квартира общей площадью 59,6 квадратного метра (жилая – 24 кв.м, кухня – 16,5 кв.м). Собственник хочет продать ее за 191.441 рубль, или 3212 руб./кв.м. В случае успешной реализации жилого помещения чистая прибыль собственника составит $28.600.

На ул. Восточной, 180, продается и трехкомнатная квартира с двумя санузлами общей площадью 125 квадратных метров (жилая - 112,5 кв.м). Она расположена в пятиэтажном доме на третьем этаже. Продавец хочет выручить за нее 388.409 рублей, или 3107 руб./кв.м.

Если предположить, что дольщик покупал квартиру за $865/кв.м, а продает за $1412/кв.м, то прибыль на «квадрате» составляет $547, на квартире - $68.375. Но здесь надо иметь в виду, что квартира должна была приобретаться с машиноместом в подземного паркинге за 53.300 рублей. Но об этом в объявлении ничего не говорится.

Квартиры УКСа Фрунзенского района

Первая партия квартир в крупнопанельном 16-этажном доме №21 по генплану в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева, микрорайон №3 в Сухарево, который впоследствии получил почтовый адрес: ул. Маршала Лосика, 6, для неочередников предлагалась еще в конце сентября 2018 года. Тогда квадратный метр стоил от 2060 до 2205 рублей.

11 февраля 2019 года у дольщиков стали принимать заявления еще на 40 квартир в доме. За ними выстроилась очередь.

Однокомнатные квартиры для ненуждающихся в улучшении жилищных условий граждан общей площадью 35,5−43,73 кв. м предлагались по 2470 руб./кв.м ($1145); общей площадью50,65 кв. м — по 2375 руб./кв.м($1100); двухкомнатные  — по 2430 руб./кв.м($1126).

Сейчас в базе Realt.by мы находим объявления на квартиры в доме на ул. Маршала Лосика, 6, но уже по совсем другим ценам.

Так, например, на 14-м этаже продается однокомнатная квартира свободной планировки общей площадью 37 квадратных метров. Собственник выставил ее на продажу за 126.836 рублей, или 3428 руб./кв.м (примерно за $1558/кв.м).

Если даже предположить, что собственник приобретал квартиру за $1145/кв.м, то квартира ему обошлась в $42.365. С учетом цены квадратного метра $1558, жилое помещение стало стоить $57.646. Доход собственника с «однушки» составляет $15.280.

На 12-м этаже за 154.060 рублей, или 3050 руб./кв.м, продается "двушка". Общая площадь квартиры составляет 50,5 квадратного метра (жилая - 20 кв.м, кухня - 15 кв.м).  Квартира стоила $56.863, сейчас продается за $69.993. Разница в цене составляет $13.130.

Квартиры УКСа Заводского района

Во второй декаде сентября 2018 года УКС Заводского района открыл продажи квартир в жилом доме №1 по генплану в ЖК «Малая родина». Он разместился на месте бывшей военной части недалеко от станции метро «Автозаводская» в границах пр. Партизанского — границы МАЗ — ул. Крупской — ул. Юношеской — ул. Шишкина — ул. Кулешова и будет реализовываться очередями. Дом получил прописку на ул. Шишкина, 1.

По первой проектной декларации в 16-этажном доме мапидовской серии М464-М неочередникам предлагались одно- и двухкомнатные квартиры по 2000 руб./кв.м, или $949/кв.м. В день приема заявлений – 13 сентября - квартиры разобрали за 3 часа.

27 сентября вышло дополнение в проектной декларации. Дольщикам снова предложили квартиры в первом доме по прежней цене. Жилые помещения «ушли» за один день.

В настоящее время в доме №1 на ул. Шишкина продается однокомнатная квартира на 15-м этаже. Общая площадь жилого помещения составляет 53,4 квадратного метра (жилая – 24 кв.м, кухня – 11 кв.м). Квартира продается за 164.580 рублей, или 3081 руб./кв.м. Сегодня жилое помещение стоит $74.760. На этапе котлована оно обошлось собственнику в $50.676. Разница составляет $24.084.

Квартиры ГПО «Минскстрой»

Много шума было и вокруг квартир в домах «Минскстроя» в границах ул. Притыцкого — Скрипникова — Одинцова — Лобанка.В микрорайоне №3 практически одновременно строились 3 многоквартирных односекционных 19-этажных жилых дома (№№ 32, 35, 38 по генплану) серии М111−90. После выхода проектных деклараций под дверями госзастройщика стояла очередь.

Первые квартиры предлагались в доме №32 по генплану 7 марта 2018 года. Цена квадратного метра квартир для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, составила 2050 рублей, или $1043.

Пару дней назад в этом доме с почтовым адресом: ул. Скрипникова, 60, продавалась однокомнатная квартира на 18-м этаже. Общая площадь жилого помещения составляет 44,8 квадратного метра (жилая – 17,9 кв.м, кухня – 9,2 кв.м). В объявлении было указано, что в квартире уложен линолеум, оборудованы стеклопакеты, счетчики воды, домофон. Собственно, ничего необычного для новостройки.

Квартира продавалась за 135.943 рубля, или 3035 руб./кв.м. Собственник хочет выручить за нее $61.824. На первоначальном этапе строительства она стоила $46.726. Разница составляет $15.098.

Программа «Доступное жилье»

В 2019 году сдала в эксплуатацию свой 10-этажный панельный дом мапидовской серии, который строился в границах улиц Шаранговича - Янковского, компания «ЗаславльСтройИнвест" (группа компаний ViVaInvest).

Первая проектная декларация по дому вышла в ноябре 2018 года. На котловане квадратный метр «однушки» стоил $1070, «двушки» - $1010 и «трешки» - $980.

Сегодня в этом доме с почтовым адресом ул. Янковского, 8, за 128.372 рубля, или 3035 руб./кв.м, продается однокомнатная квартира на восьмом этаже. Общая площадь жилого помещения составляет 42,3 квадратного метра (жилая - 18,7 кв.м, кухня – 9,3 кв.м).

Если собственник приобрел квартиру на стадии котлована, то она обошлась ему в $45.261. Сегодня он продает ее за $58.374. Чистый доход - $13.113.

В этом доме на последнем 10-м этаже продается и двухкомнатная квартира. Общая площадь жилого помещения составляет 57,3 квадратного метра (жилая – 29,6 кв.м, кухня – 9,2 кв.м). Собственник оценил квартиру в 164.361 рубль, или 2868 руб./кв.м.

Итак, на этапе котлована «двушка» стоила $57.873, сейчас продается за $74.662. На квартире можно заработать $16.790.