Это важно для всех, кто занимается бизнесом. В каких случаях нужны аудит или оценка имущества?

В каких целях необходима независимая оценка?

Перечень таких целей достаточно обширен, приведем лишь некоторые ситуации, которые встречаются значительно чаще других.

При получении кредита в банке. Оценщики оценивают залоги кредитополучателей, чтобы банк мог принять решение о выдаче кредита. В отдельных случаях оценщики помогают залоговым службам банков определить ликвидность принимаемого в залог имущества. 

При купле-продаже. Важно, чтобы сделка купли-продажи осуществлялась как в соответствии с законодательством, так и в соответствии с текущей рыночной ситуацией. Например, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости нужно изучить не только само здание или помещение, но и ситус — результат взаимодействия конкретного объекта и экономической среды, включая примыкающую территорию и весь район. Интересно, что в таких случаях оценщики часто сталкиваются с ситуацией, когда то или иное запланированное изменение уже повлияло на стоимость метра в районе — к примеру, метро еще только начали проектировать, а цены уже повысились.

Перед продажей имущества через аукцион. Частыми объектами оценки для такой цели выступают пакеты акций предприятий. Собственники просят определить рыночную стоимость принадлежащих им акций, чтобы в дальнейшем выставить их на торги. Также для такой цели обращаются антикризисные управляющие, чтобы определить рыночную стоимость активов предприятия, находящегося в процедуре банкротства. 

При переоценке основных средств.  К услугам оценщиков предприятия прибегают в том случае, когда необходимо выполнить обязательную переоценку числящегося на балансе имущества. В 2023 году такая переоценка была обязательна в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств. Есть вероятность, что с 2024 года переоценка основных средств предприятий может стать ежегодной.

При инвестициях. Определяя текущую рыночную стоимость бизнеса, оценщики помогают инвестору принять решение о вложении денег. В таком случае рассчитывается также и инвестиционная стоимость, дающая ответ на вопрос: сколько будет стоить бизнес, если в него вложить определенное количество средств?

При этом важно понимать, что мы не прикидываем «на глаз». Работа оценщика — это анализ и проверка документов, изучение и осмотр объекта оценки (в том числе его ближайшего окружения), анализ рынка, выполнение расчетов и только потом формирование стоимости.  Формирование рыночной стоимости, например, недвижимости, происходит путем изучения рынка купли-продажи и аренды и выполнения определенных расчетов в соответствии с действующими ТКП. Определение же рыночной стоимости бизнеса строится на стоимости и составе его активов и обязательств, а также доходно-расходной части, то есть прибыли. 

«Мы не просто отдаем отчет об оценке — мы сопровождаем клиента на всех этапах»

У группы компаний «ФБК» много постоянных клиентов, работающих с компанией по 5−10 лет, так как различные услуги им нужны на разных этапах развития бизнеса: например, при регулярном кредитовании или сделках по купле-продаже. Это является плюсом для обеих сторон. Клиент уже заранее знает, какие именно документы необходимы для выполнения оценки, уверен в сроках предоставления оценки, а оценщики погружены в текущие процессы компании, можно сказать, косвенно участвуют в ее развитии. 

— Наше преимущество — индивидуальный подход к клиентам, — говорит Николай. — Мы находим компромиссы, делаем всё возможное, чтобы совместная работа была комфортной. Нам важно не просто отдать отчет  об оценке — мы полностью сопровождаем сделку. Например, если нашему клиенту нужно получить кредит под залог, мы не просто оценим объект и отдадим цифры — мы будем общаться с банком, обосновывать стоимость залога. Для правовой поддержки и консультаций у нас в группе компаний есть грамотные юристы, налоговые консультанты. Иногда клиент может позвонить нам даже с бухгалтерским вопросом — и мы дадим ему профессиональный ответ. Стоимость услуг «ФБК-Оценка» гибко формируется в зависимости от проекта и задач, которые ставятся клиентом.

Не только оценка, но и ее экспертиза, и аналитика рынка

Команда «ФБК» не только постоянно совершенствует качество услуг, но и всегда ищет новые ниши для работы и роста. Например, Алексей сейчас развивает направление аналитики в сфере недвижимости:

— В работе оценщика я собираю всю доступную информацию о том рынке и той сфере, в которой сосредоточен текущий проект. Иногда данных не хватает. Поэтому я решил сам находить и систематизировать информацию, используя разные источники. Мы анализируем данные, которые актуальны для наших клиентов — по административной, торговой, производственно-складской недвижимости, а также сведения по машиноместам, ориентируемся на Минск и областные центры. В настоящее время к таким услугам проявили интерес банки, производственные предприятия и другие оценочные компании, которые смогут воспользоваться нашими данными для ведения своих проектов и планирования. Уже сейчас на сайте нашей компании можно ознакомиться с краткими обзорами рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Минска и областных центров, в которых содержится довольно интересная информация о средних ценах сделок и текущих предложениях купли-продажи, выявлены наиболее маржинальные объекты, купля-продажа которых является событийной для рынка коммерческой недвижимости.

Также компания планирует развить направление экспертизы достоверности оценки. Оценщики «ФБК-Оценка» смогут проверять работу своих коллег, помогать им в решении сложных задач.