Больше половины квартир — дороже 500 долларов. Что происходит с арендой в Минске (аналитика Realt)

Спрос выше, чем кажется

Начало года, как правило, показывает оживление на рынке долгосрочной аренды жилья. Январь 2025 года не стал исключением: за месяц по данным Google Trends число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» подросло на 23%. При этом для января текущий уровень спроса является ниже обычного: в первый месяц прошлого года жилье в столице искали чаще на 21%.

Можно предположить, что многие из тех, кто по каким-то причинам планировал сменить арендную квартиру в конце года, ждали окончания праздников для дальнейших действий.

Более того, реальный спрос выше того, который мы видим через Google Trends. Ведь сейчас много жилья снимают компании для своих приезжих работников. А это происходит часто не через поиск в гугле, а через обращения напрямую в агентства. Ведь как правило компаниям надо не одна квартира, а сразу несколько. И они хотят закрыть этот вопрос сразу и в одном месте.

Предложение растет

В январе число свободных для заселения квартир также увеличилось. По сравнению с декабрем количество объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 15% - свободной для заселения за весь минувший месяц была 2331 квартира. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

В основном база пополнилась самым популярным сегментом — 1-комнатными квартирами, количество которых увеличилось сразу на 25%. Количество двушек на рынке увеличилось на 14%, а трешек – на 4%.

А что с ценами?

Динамика цен на аренду квартир в Минске была разнонаправленной. Однушки продолжили дорожать – за январь они прибавили еще 2% и уже ее аренда обойдется в среднем 375 долларов в месяц. В то же время двушки и трешки стали дешевле.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

• 1-комнатные квартиры — $ 375 (рост на 2,2%);
• 2-комнатные квартиры — $ 517 (снижение на 1,3 %);
• 3-комнатные квартиры — $ 702 (снижение на 4,5%).

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

А какая доходность от сдачи в аренду?

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0,06 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 2,5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.