«Цена — уже не ключевой фактор». Что происходит с загородкой прямо сейчас

Летний сезон всегда приносит изменения в предпочтениях покупателей. Погода играет ключевую роль в этом процессе: теплые дни и солнечная погода побуждают людей проводить больше времени на природе. Это создает повышенный интерес к загородным участкам, дачам и домам, что может объяснять стабильность сделок в условиях увеличивающегося спроса.

Анализ интересов клиентов нашего агентства показывает, что наиболее востребованными являются дачи стоимостью до 20 тысяч долларов и готовые дома в ценовом диапазоне 100-150 тысяч долларов. Это может указывать на следующие тенденции: 

• Доступность

 Низкий ценовой порог для дач говорит о том, что покупатели ищут доступные варианты для отдыха и времяпрепровождения на природе. Это также может быть связано с экономической ситуацией, когда многие предпочитают более бюджетные решения.

• Готовность дома

Высокий интерес к готовым домам в диапазоне 100-150 тысяч долларов может говорить о стремлении покупателей к комфорту и удобству. Готовые дома позволяют избежать дополнительных затрат на строительство и ремонт, что делает их привлекательными для семей, желающих быстро переехать.

Ситуация на рынке загородной недвижимости в Минском районе в июне 2025 года демонстрирует стабильность и сезонный рост интереса к дачам и домам. Устойчивый спрос на доступные дачи и готовые дома указывает на изменение предпочтений покупателей, которые стремятся к комфортному отдыху на природе. Важно отметить, что экономические факторы также играют значительную роль в формировании этих предпочтений. В дальнейшем стоит ожидать изменения в структуре спроса в зависимости от экономической ситуации и погодных условий.

Особенно заметен дефицит домов стоимостью до ста тысяч долларов с разведенными водоснабжением, канализацией, электричеством и, желательно, газом.

Четко прослеживается ещё одна тенденция — желание жить ближе к городу, но не в нем. В приоритете дома и участки в радиусе до 30 км от Минска. Это расстояние, которое позволяет сочетать тишину и природу с возможностью быстро оказаться в городе — по делам, на работу или к врачу.

Покупатель стал точнее в запросах. Одноэтажные дома в стиле шале площадью около 150 м², выполненные из газосиликатных блоков или керамзитобетона — самый частый выбор. Также активно растет интерес к быстровозводимым вариантам: модульным домам, барнхаусам, готовым решениям «под ключ». При этом спрос есть и на простые сезонные дачи в бюджете до 15 тысяч долларов в пределах 35 км от города. Пользуются спросом и участки в садовых товариществах — при наличии коммуникаций и ценнике до 20 тысяч. Для тех, кто выбирает полноценный загородный дом для круглогодичного проживания, наиболее популярный бюджет — от 100 до 200 тысяч долларов.

На фоне повышения ставок по кредитам интерес к квартирам слегка охладел, зато число сделок с привлечением кредитных средств в загородном сегменте выросло. Особенно это заметно в запросах на дома «заезжай и живи» — люди предпочитают сразу брать готовое, а не связываться с отделкой и строительством. Плюс, банки стали охотнее кредитовать покупку участков — и этим активно пользуются те, кто хочет пока просто зафиксировать удачную локацию.

К концу месяца, как и в прошлые годы, снизился интерес к сезонным домам, не приспособленным для зимнего проживания. А вот рост цен в июне зафиксирован не был — рынок оставался стабильным, без резких скачков.

Если курс доллара начнет расти, спрос на доступную загородку может вырасти еще больше — особенно на дома и участки до 50 тысяч долларов. В этом сегменте покупатели принимают решения быстрее, не откладывая в долгий ящик.

В целом, покупатель стал гораздо более избирательным. Цена — уже не ключевой фактор. Люди выбирают по удобству: чтобы все было готово, чтобы была транспортная доступность, нормальные соседи и не пришлось «вкладываться бесконечно». Сегодня недвижимость за городом перестала быть дачным экспериментом. Это — осознанный выбор для жизни. И рынок на это отвечает.