Застройщики держались, как могли. Что происходит с новостройками Минска и что будет дальше

Общие данные

В Минске и ближайшем пригороде одновременно идут продажи в 25 коммерческих ЖК – тут за месяц ничего не изменилось и на момент написания этого текста новый ЖК не добавился – только дома в уже строящихся комплексах. 

Шесть из проектов реализуют госзастройщики. Остальные – негосударственные компании. По объему предложения уже лидирует Северный Берег – он набрал нужный темп и четко выставляет в продажу по 2 дома в месяц. 

Цены в проектах разнятся, поскольку и комфортность проектов разная. 

На что повышенный спрос?

В начале лета, как и весной, основной спрос покупателей сконцентрирован на полноценных однокомнатных квартирах и евродвушках площадью 40−48 квадратных метров. Вторыми по популярности были двухкомнатные и евротрешки площадью до 68 кв.м.

Еще в начале года наблюдался явный дефицит «однокомнатного» сегмента в новостройках, но, предвидя проблему, застройщики выдали рынку почти нужный объем. Компактные квартиры предлагают в 18 жилых комплексах. Это на один ЖК больше, чем было весной.

По-прежнему нет дефицита студий. Зато именно на квартиры этого сегмента в начале лета застройщики в трех проектах снизили цены. Квадратный метр в студии всегда — самый дорогой. И, видимо, отсутствие продаж застройщиков начало напрягать. 

Третья категория по уровню спроса — «квартиры для жизни» — это двухкомнатные или евротрешки площадью 60−67 квадратных метров. Такие есть в 18 жилых комплексах.

Цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах в большинстве проектов укладывается в диапазон 1470−1600 долларов. Но в части проектов цена в рублях, и с проседанием курса в долларовом эквиваленте – дорожает, с ростом может снижаться. 

Застройщики держались, как могли. В прошлом обзоре рассматривала варианты их реакции, и предполагала – закончатся ресурсы – будут скидки. В трех проектах это и случилось. На какие-то партии квартир – определенные этажи, метражи и планировки. Есть ЖК, где цены в рублях на определенные квартиры «упали» сначала на 300, потом и на 600-800 рублей (если считать от цены старта). Есть ЖК, сделавший на небольшую партию квартир скидку сразу в 800 рублей. 

На жилые комплексы,  где был повышенный спрос, подняли ценник на 50-100 долларов за квадратный метр еще в начале июня. И уже полтора месяца ничего не меняют.  Там, где спрос удовлетворительный, застройщики решили больше никак не корректировать цены. Отсюда и общее ощущение в начале июля: цены перестали расти.

Но это если не смотреть на дома, которые позиционируются как «элитные». Там в новых стартах цена поражает воображение. Вроде двухуровневых квартир в доме у парка в Минск-Мире. Цена метра – около 2,5 тысяч евро. Потенциальные покупатели, пока не знали ценник, массово записывались в лист ожидания. Озвучили цену – народ задумался. Но несколько квартир с лучшими видами все же забронированы.

Пока не продают последний дом в ЖК Комфорт парк, но прощупывают пределы – смотрят, сколько людей готовы отдать $5000 за квадратный метр. В Depo пошли дальше – назвали цифру в $6500, но с оговоркой, что цена обсуждаема. 

С кредитной поддержкой новостроек все с большего стабильно. Сейчас самая низкая ставка на общих основаниях для граждан, которые строятся с госзастройщиком – 15,25%. С коммерческим  - 16,65%. Есть партнерские программы, где ставки в первый год невысокие, а дальше могут быть выше, чем по кредитам для всех. В любом случае, ставки не запретительные и те, кто может и хочет докредитоваться на небольшую сумму, охотно это делает. 

Чего ждем от июля-начала августа?

Тут «прогноз погоды на лето» не корректируется. Слухов о повышении ставок по кредитам на новостройки нет. О финансовых трудностях у застройщиков – тоже. Все, кому не хватало средств, уже сделали скидки и привлекли ресурсы дольщиков. Понадобится новое вливание – могут выставить еще партию квартир. Цены с большего устаканились.

Существенных изменений (если что-то новое внезапно не случится с курсами) не ожидается. Если случится – оперативно подготовлю новый материал о реакции рынка и цен.