Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

Итак, вы определились с локацией, нашли объявления о продаже жилья в нужном районе и посмотрели несколько квартир. Вам понравился один из вариантов (зацепил классным видом из окна, например) и вы готовы к покупке. Рассказываем, что нужно делать дальше. Эту инструкцию мы подготовили в двух форматах — краткая инфографика и более подробный текст ниже.

2. Изучаем техпаспорт и реальную планировку квартиры. Риэлтер Олег Муравский отмечает, что прежде чем покупать квартиру с незаконной перепланировкой, надо трижды подумать. Один из однозначных «ред флагов» — присоединение лоджии к жилой комнате. Сейчас узаконить такой ремонт практически невозможно. Увеличение квартиры за счет балкона может грозить штрафом и обязательством привести квартиру в первоначальное состояние. Также осторожно стоит отнестись к объединению кухни (при наличии там газовой плиты) с гостиной. Легализовать снос стены между кухней и комнатой будет сложно, а с годами могут возникнуть проблемы с продажей этой квартиры. Тогда новым собственникам придется либо восстанавливать перегородки, либо менять плиту на электрическую.

3. Узнаем, был ли в доме капитальный ремонт. Если вам понравилась квартира и ремонт в ней, не спешите доставать деньги и оформлять задаток, обязательно поинтересуйтесь инженерной начинкой — трубами, коммуникациями и так далее. Так, если капремонт в доме еще не проводился, то лучше пригласить специалистов, чтобы они внимательно проверили все инженерные узлы. Надо понимать, что чем современнее коммуникации, тем меньше проблем вас ожидает в ближайшие годы. Наш эксперт подчеркивает, что устаревшие коммуникации могут увеличить стоимость последующего ремонта в несколько раз. Особенно это актуально для зданий старше 30-40 лет.

4. Интересуемся звукоизоляцией, соседями и состоянием подъезда. Надо понимать, что красивый ремонт и отличная локация не помогут вам уснуть, если сверху будет квартира в посуточной аренде. Поэтому на этапе покупки проявите бдительность — узнайте про жильцов дома, по возможности пообщайтесь с местным участковым и председателем ТС.

5. Если квартира и все документы в порядке, а планировка соответствует техпаспорту, то можно «ударить по рукам» и готовиться к сделке. Передаем продавцу задаток и оформляем предварительный договор.

6. Составляем акт описи имущества — вместе с собственником определяем, что останется в квартире. В акт записываем мебель, технику, аксессуары и так далее. Такой акт оформляется на этапе предварительного договора и подписывается в момент передачи задатка.

9. В назначенный день приезжаем в городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и идем к регистратору. Специалист примет документы, рассмотрит их и составит договор купли-продажи. На оформление всех документов (если они в порядке) и оплату госпошлин обычно уходит около 30-40 минут.