Вопрос в лоб: почему в новостройках так много брака?

Источник материала:

На брак и недоделки в новых квартирах новоселы жалуются с завидной регулярностью. Чаще можно услышать истории про то, как дом сдали с бракованными окнами, кривыми потолками, заваленными стенами.

Конечно, на такие случаи закон предусматривает гарантию 5 лет, в течение которых застройщик должен устранять все недостатки, допущенные при строительстве. Но на все это уходит время и нервы граждан. REALTY.TUT.BY решил задать застройщикам вопрос в лоб: почему в новостройках много брака?

Ответ 1. Строителям не хватает квалификации

По мнению застройщиков, есть несколько проблем, которые мешают строить изначально хорошо. Основная из них — квалификация строителей.

— У нас сегодня в корне неправильно поставлена система подготовки строителей, — считает директор Минского домостроительного комбината Андрей Ясюченя. — Она подразумевает, что строитель будет рабочим. Но тот, кто выполняет ответственную работу, не размешивает цемент или подносит материалы, а выполняет основную работу, должен иметь категорию мастера, как в Европе. И если он маляр, то должен получать не разряд, а аттестат и бояться его потерять. Вот сделал он работу с браком, и у него аттестат забрали на три месяца, и его на работу никто не возьмет. А у нас он увольняется в одном месте за брак, и его берут в другом не глядя. Да и на аттестат он должен сдавать не формальный экзамен в пять вопросов на компьютере, а настоящий практический, где покажет, что владеет элементами мастерства этой профессии. Чтобы он не просто ответил, какой зазор должен быть между кирпичами, а пошел, сделал раствор и выложил их как надо. Да, эта подготовка будет дорогая, но зато качество строительства улучшится. Ведь работник должен отвечать за свою работу, а не только прораб — над каждым работником стоять невозможно. А сегодня рабочие не заинтересованы в том, чтобы делать работу без брака. Скорее, наоборот: работы мало, заработок небольшой, а за переделку брака ему ведь тоже заплатят. Поэтому так и выходит, что потом жилье сдается с большим количеством недостатков.

Ответ 2. Не хватает контроля

Другой застройщик уверен, что дело не только в подготовке строителей, но и в большом объеме работы, из-за которого уследить за каждым рабочим невозможно.

— Много брака в жилье получается, потому что не хватает контроля со стороны заказчика за строителями и работой подрядчика в целом во время строительства и во время приемки дома, — говорит директор ООО «Датч Стар» Денис Заморец. — Это происходит из-за очень больших объемов работы. Дома большие, работы много, уследить за всем получается не всегда. Со стороны государства покупатель квартиры защищен: есть 5 лет на исправление всех замечаний в доме. Но дольщики должны внимательно подходить к приемке квартир, и если есть какие-то замечания, тут же их фиксировать и говорить об этом и заказчику, и подрядчику. Мы, как заказчики, всегда адекватно реагируем на все замечания и претензии дольщиков.

Ответ 3. Выигрывают тендеры не лучшие

Районные УКСы тоже выступают заказчиками строительства. И объясняют, что проблема в подрядчиках, которые строят дома.

— Есть проблема в тендерах: подрядчика выбирают через них, право строить выигрывает тот, кто готов строить максимально дешево. Но это не значит, что он самый квалифицированный. Поэтому потом страдает и качество строительства, — считает главный инженер КУП «УКС Фрунзенского района» Александр Силюк. — Конечно, есть еще вопросы и к квалификации самих строителей, которая порой оставляет желать лучшего.

Чтобы строили хорошо, нужен строгий контроль

— А у нас нет брака, — утверждает директор ОАО «10 УНР-Инвест» Василий Устинчик. — Секретов никаких нет, все просто — строгий контроль за процессом строительства. Подрядчики и рабочие у нас постоянные и не меняются на протяжении десятков лет. Они знают наши требования, наши нормы, поэтому и делают все сразу хорошо, а не так, чтобы потом переделывать. Они не хотят нас потерять, потерять работу. К тому же мы не покупаем самые дешевые материалы, стараемся выбрать лучшее из того, что есть на рынке. И вопросов к нам и претензий у дольщиков после сдачи домов почти никогда нет.