От 5,75% годовых для богатых, от 7% для остальных: какие дома банки кредитуют по низким ставкам

Источник материала:

Еще недавно и вообразить было нельзя, что коммерческий банк может дать кредит под ставку 5,75%, да еще не потребует поручителей. Но невозможное случается — квартиры в ЖК «У Троицкого» продаются именно на таких условиях. Правда, такая низкая ставка действует только год — дальше придется платить по ставке рефинансирования плюс 2 процентных пункта. Что, собственно, тоже дешевле, чем «общие основания». У банков кредиты «для всех» в среднем стартуют от 13,5%.

У того же банка кредиты на общих основаниях выдаются под 12% годовых в первые два года пользования кредитом. Дальше — под ставку рефинансирования (СР) плюс три процентных пункта (14,5% (СР сейчас 11,5%). Скидку в 1% годовых можно получить, застраховавшись у партнера банка. Страховка, естественно, тоже стоит денег.

Для партнеров

Новая «фишка» банков — партнерские программы с крупными застройщиками и агентствами недвижимости.

Некоторым партнерам банки предлагают кредитовать покупателей по ставкам от 7% годовых в первый год пользования кредитом.

В жилых комплексах, которые строит «Тапас», — «Мегаполис», «Браславский», «Олимпик Парк» — действует аж две программы с кредитом от 7%. По первой программе покупатель в первый год платит 7%, а дальше СР плюс 2% (то есть 13,5% годовых). По второй программе под 7% кредит дают на два года, а с третьего года нужно будет платить все ту же СР плюс 2%.

Обе программы требуют, чтобы покупатель жилья нашел поручителей.

Аналогичные условия продажи квартир в ЖК «Лiпень», который строит "Трайпл", — в первый год 7%, дальше СР плюс 2%.

Особые кредитные программы есть у банков и с "Дана Холдингс" — ее «Маяк Минска», Vogue, Minsk World, «Вивальди», «Чайковский» кредитуются по ставке от 8,4% годовых. Причем такая ставка действует первые три года, с 4-го ставка становится равной СР плюс 2% (13,5%).

Квартиры от компании А-100 (ЖК «Новая Боровая», «Зелёный Бор» и «Пирс») кредитуют по разным ставкам. Например, есть программа, по которой процент по кредиту в первый год равен 9, дальше — ставке рефинансирования плюс 2%.

Там же предлагают купить жилье в лизинг: первый год под 6% годовых, а дальше — все та же СР плюс 2%. Напомним, основное различие между кредитом и лизингом заключается в том, кому принадлежит квартира, пока за нее окончательно не рассчитались. В случае кредита — покупателю (даже если она в залоге у банка), в случае лизинга — лизингодателю.

«Завлекательные» ставки

Партнерские программы есть у банков и с другими застройщиками, и с агентствами недвижимости. Ставки — от 11% годовых. Но действуют «завлекательные», повторимся, только в первые 12−24 месяца пользования кредитом (пока счастливый обладатель нового жилья занят отделкой, закупкой мебели и переселением). Далее к ставке рефинансирования прибавляется 2−3 пункта. А кто может с уверенностью сказать, какова будет ставка рефинансирования через три года? Через пять? В истории современной Беларуси минимальная ставка рефинансирования была 10% годовых, максимальная (в 1994 году) — 480%. Самый дикий скачок СР в последние годы был зафиксирован в 2011-м, когда ставка взлетела с 12 до 45 процентов годовых. Но тем, кто успел в 2010—2011 годах, до скачка, взять кредиты на жилье под 15−18% годовых и в чьих договорах черным по белому была прописана привязка ставки к СР, выплаты банки не увеличили. Видимо, чтобы не создавать социальную напряженность.

Теги: Минск