Очередь на жилье: какие "плюшки" еще полагаются стоящим в ней

Источник материала:

Самая большая очередь в Минске — это очередь на жилье. В ней стоят больше 205 тысяч семей. Чтобы осчастливить такое количество граждан, нужно построить 14,5 миллиона квадратных метров жилья. В этом году построят одну семидесятую от этих миллионов. Всех осчастливить не получится, похоже, никогда. Впрочем, государство отказалось от этой идеи еще в кризис 2011 года. REALTY.TUT.BY решил собрать информацию о последних «плюшках», которыми еще могут воспользоваться рядовые очередники.

Для тех, кто выстоял

Главная льгота для тех, кто дождался письма (звонка) из администрации своего района или от предприятия (госпредприятия тоже имеют свои очереди нуждающихся) с предложением строиться — возможность обзавестись жильем по государственным ценам.

— Стою в очереди с рождения, с 1989 года, — рассказала читательница Светлана. — Предложили строиться в прошлом году, по 1000 рублей за квадратный метр. Конечно, мы не отказались. Строим двушку.

Для нуждающихся государственные застройщики строят по себестоимости плюс 5% прибыли. Правда, как они рассчитывают эту себестоимость — тайна. Цены на ресурсы не выросли, зарплаты не увеличились, но в этом году очередникам в таких же типовых панельках предлагают строиться уже заметно дороже.

Например, в доме МАПИДа в Каменной Горке нормативную площадь (по 15 метров на человека в семье) предлагают по 1110 рублей, сверхнормативную — по 1490 рублей. В доме УКСа в районе Михалово метр для очередников стоил около 1400 рублей. В доме ДСК последний раз очередникам предлагали метры по 1240 рублей.

Современный «госценник для очередников» условно привлекательный. Например, для тех, кто в очереди не стоит, в той же панельке в Михалово строительство квадратного метра обойдется в среднем в 2000 рублей. С другой стороны, в Новинках госзастройщик недавно продавал жилье всем желающим по 610−630 долларов за «квадрат», а это в рублях — до 1260.

Налоговый вычет — для всех очередников

Про эту «плюшку» говорят нечасто, но она помогает выстоять тем, кто купил или построили себе квартиру (дом). Причем не важно, в лизинг это сделано, в кредит, по облигациям или вообще самостоятельно (в случае, если речь идет о доме).

Право на налоговый вычет дает 166-я статья Налогового кодекса.

Причем равен налоговый вычет «сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи расходов». Расходов на строительство (через облигации в том числе), на приобретение дома или квартиры (в лизинг — тоже), на погашение кредитов банков, займов, полученных от организаций и даже ИП (включая проценты по ним).

То есть с момента, как вы фактически начали платить за строительство или оформили документы о покупке, вы можете обратиться в свою бухгалтерию, а она — в налоговую — за предоставлением налогового вычета. Ваша бухгалтерия подскажет, какие документы нужно предоставить. И с вас лет десять не будут брать подоходный налог. А это 13%. Грубые расчеты показывают, что если счастливому обладателю жилья приходило на зарплатную карточку 1000 рублей ежемесячно, будет приходить почти 1150 рублей. Приходило 1500 — будет около 1725 рублей.

Собственно, на этих двух пунктах — госцене и налоговом вычете — преимущества очереди при приобретении жилья в собственность заканчиваются.

Аренда как синица в руке

Есть минчане-очередники, которые не верят, что когда-нибудь смогут накопить на свое жилье, пусть и по госценам, и с кредитом.

— Мы с женой и ребенком живем у моих родителей, в двушке, — рассказывает читатель Александр. — Разменивать родительскую квартиру, конечно, никто не хочет, да и доплата за две однокомнатные составила бы тысяч тридцать долларов. Жена зарабатывает 500 рублей, я около тысячи, то есть нам вроде бы хватает, но насобирать даже на первый взнос на квартиру необходимые 10 тысяч долларов не получается. Я считал, что если на четыре года семью посадить на голодный паек и откладывать 250 долларов в месяц, мы, конечно, насобираем. Но это 4 года… Мы не готовы жить столько в нищете. Поэтому — пишу заявления на арендные квартиры. Пока ничего не предлагают — мы в очереди с 2004-го, я не силовик, не работник госорганов или Академии наук, а сейчас в приоритете они. Лишь раз мне предложили вариант «двушки», от которого отказались все. Не квартира, а бомжатник… Там в ремонт пришлось бы вложить тысяч десять, чтобы просто не страшно было там находиться. Это не вариант. В общем, ждем.

Кстати, около 60% квартир, которые город предлагает в аренду, предназначены для граждан общей очереди, 10% выделяется представителям силовых структур, 30% — очередникам других категорий.

Александр даже не надеется, что ему предложат арендную квартиру в новостройке. Но и вероятность получения другой «двушки» невелика. По данным начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александра Авраменко, на одну арендную квартиру в Минске подается 300−400 заявлений.

Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные. «Однушки» распределяются очередникам 1983−1989 годов постановки на учет. Двухкомнатные — 1985−1990 годов. Трехкомнатные и четырехкомнатные из-за высокой арендной платы пользуются меньшим спросом, поэтому иногда предоставляются даже очередникам 2009 года.

Но семья должна быть не с одним, как у Александра, ребенком. В городе выработана практика предоставления жилья из расчета от 15 до 20 кв. м общей площади на члена семьи — по аналогии с жилыми помещениями социального пользования.

Аренду несколько лет назад активно рекламировали столичные власти. Но за весь 2017 год арендный фонд Минска пополнится тремя домами, построенными исключительно за счет средств, поступающих от сдачи внаем арендных квартир госжилфонда. Строить за госсчет ничего в 2017-м не планировали. Возможно, в следующем году на строительство арендных домов выделят больше средств — узнаем о планах правительства ближе к январю.

И еще один важный момент: получивших арендное жилье с очереди снимают. Зато арендовать квартиру можно до гробовой доски — главное, не пропускать платежи. Права наследования арендной квартиры не предусмотрено, но законодатели обещали когда-нибудь прописать, что члены семьи добросовестных арендаторов будут иметь приоритетное право заключить договор аренды.

Теги: Минск