В два раза дешевле, чем в минских новостройках: изучаем смету двухэтажного дома с гаражом

Источник материала:

Главное правило строительства дома — не начинать стройку без составления подробной сметы. Какой бы нереально большой ни казалась финальная цифра, это реальность, с которой придется столкнуться. Мы посчитали, сколько стоит построить дом по популярному польскому проекту на 186 квадратов с гаражом на две машины. Эта смета актуальная: коттедж уже готов. Средняя стоимость квадратного метра — в два раза ниже, чем в минских новостройках.

Проект

Двухэтажный дом в классическом стиле в Минском районе строился по типовому польскому проекту Zx24 GL2 от архитектурного бюро One House. Он довольно большой по площади — 185,9 «квадрата» вместе с пристроенным гаражом для двух машин.

Проект предусматривает четкое деление дома на ночную и дневные зоны. Спальная зона находится на втором этаже: это четыре просторные спальни и ванная комната. В родительской спальне есть собственный выход на балкон.

На первом этаже — дневная зона. Здесь центральное место занимает просторная гостиная с настоящим камином. Отметим, что она хоть и совмещена с кухней, но грамотное зонирование позволяет визуально разделить функционально разные помещения.

Архитектор продумал и связь дома с гаражом: зайти можно через кухонную кладовую.

На первом этаже есть еще и просторный кабинет, который при необходимости можно переделать в спальню.

Вот как выглядит дом вживую:

Фундамент

С момента покупки проекта прошло два года, и на участке уже стоит дом, в котором осталось сделать лишь чистовую отделку.

Надел же покупался со старым и непригодным для нового строения фундаментом. Его снесли и после геологического исследования грунта построили новый — сборно-монолитный. Его конструкция довольно проста: монолитная подушка под несущие стены здания, по верху — два ряда блоков ФБС и монолитный железобетонный пояс. Материалы и работы на этом этапе обошлись в 25 600 рублей.

Гидроизоляция, утепление и 10 больших машин песчано-гравийной смеси для обратной засыпки потянули еще на 7200 рублей.

Итого фундамент обошелся в 32 800 рублей.

Стены, перекрытия

Проектом предусматривались наружные несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Однако заказчик заменил их на керамзитобетонные блоки 400 мм (внутренние стены — 300 мм). На возведение стен понадобилось 98 кубов материала.

Отказались и от монолитных перекрытий — между первым и вторым этажом установили сборные плиты. Над вторым этажом положили деревянные балки, так как там холодный чердак.

По периметру несущих стен на каждом уровне под перекрытия выполнялся монолитный железобетонный пояс.

Этот этап стоил 49 700 рублей.

Кровля

Четвертый этап строительства — установка стропильной системы, обработка огнезащитными составами, утепление труб на крыше с монтажом дефлекторов, монтаж кровельного покрытия. Для крыши использовалась модульная металлочерепица немецко-польского производителя. Этот материал очень хорошо имитирует керамическую черепицу.

Весь этап обошелся в 24 780 рублей.

Следом в доме сделали разводку внутренней канализации и черновой пол по грунту — 8190 рублей. И отлили лестницу на второй этаж — 3900 рублей.

Кровлю утепляли позже: по технологии строительства утепление сразу не производится, так как для стропильной системы используется древесина естественной влажности. Соответственно, нужно дать время, чтобы древесина просохла. В противном случае (если утеплить сразу) может пойти грибок по древесине. Утепление обошлось в 7100 рублей.

Дом оборудован устройством пассивной молниезащиты на кровле за 1500 рублей, ее монтаж обошелся в 1750 рублей. В итоге — 3250 рублей.

Окна и двери

В доме установлены ПВХ-окна с двусторонней ламинацией в темно-коричневый цвет, с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Также специально окрасили внутренние поверхности окон в наиболее близкий к ламинации оттенок. Это необходимо для того, чтобы при распахивании створки ничего не нарушало эстетику окна (не было контраста с исходным белым цветом ПВХ-профиля).

Входная дверь в доме широкая: двуполая, выполнена из специального дверного профиля КВЕ.

Итого: 17 000 рублей.

Инженерные коммуникации

Отопление в доме построено по классической системе с радиаторами, теплым полом и газовым котлом на 20 кВт — 9200 рублей.

Для водоснабжения на участке пробили скважину — около 5 тысяч рублей. Канализация — автономный септик.

Вентиляция в доме гибридная: из жилых комнат запроектирована естественная вытяжная вентиляция, из санузлов и гаража — принудительная.

В доме классическая электрика без системы «умный дом» — обошлась в 5700 рублей.

Итого: 19 900 рублей.

Черновая отделка

Внутри дома все готово под чистовую отделку, стены уже оштукатурены. Материалы плюс работа стоили 12 500 рублей.

Снаружи дом утеплили жесткой фасадной минеральной ватой 100 мм и покрыли декоративной штукатуркой и покрасили. Фасад обошелся примерно в 20 000 рублей.

В общей сложности дом под ключ обошелся почти в 200 тысяч рублей. Можно подсчитать и среднюю стоимость квадратного метра — 1075 рублей или 500 долларов в эквиваленте за квадрат. Кто в многоэтажном строительстве может предложить такую цену?