Земля -- твоя?

Источник материала:

Незаконные дома, возможно, будут сносить за счет владельца

Такие меры к некоторым застройщикам-нелегалам предлагают применять авторы проекта Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам регулирования земельных отношений».
-- В проекте, прежде всего, дается четкое определение, что такое «самовольное строительство», -- пояснил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев. -- Это возведение на участке новых или реконструкция имеющихся строений. В целом мы попытались учесть все вопросы, которые возникают при решении этой злободневной проблемы.
Документ предусматривает несколько вариантов «преступления и наказания».
Итак, первый: на втихомолку оккупированном участке вдруг, как в сказке, вырастает дворец. Или времянка. В этом случае постройку так или иначе придется снести. Вариант второй: землю предоставили в обход законодательства. Перечень грубых нарушений по законопроекту включен в статью 223 Гражданского кодекса. Какие это нарушения? Кто-то, например, «поленился» стоять в общей очереди, решил подсуетиться и в итоге оказался в числе первых претендентов.
-- Таким ловкачам, если законопроект будет принят, придется в суде отстаивать право собственности на постройку, -- говорит Андрей Гаев. -- И если удастся, что ж… Участок им отведут, но уже в установленном законом порядке.
И, наконец, третье. Когда начали строиться, а проектно-сметную документацию подготовить «забыли». Или нарушили градостроительные нормы и правила. В этом случае владельцам предполагается оставить шанс узаконить свои постройки. Но только если эти объекты не угрожают ничьей жизни и безопасности.
В соответствии с законопроектом к ответу будут призываться и «наворотившие дел» исполкомы. Документ уже одобрен на недавнем заседании Совета Республики Национального собрания. Он направлен также на унификацию терминологии и устранение пробелов в земельном регулировании. В этой чисто технической  части «ничего нового не вводится», отметил зампредседателя Госкомимущества, чего не скажешь о самовольном строительстве.
-- Предусмотрены ли в законопроекте нормы, которые могли бы предупредить спекуляцию участками? -- поинтересовались сенаторы.
Проблема актуальная. Помнится, жаловалась председатель сельсовета одного из пристоличных районов: на аукционе участок покупают за «миллион» рублей, а продают потом за «тысячу» долларов.  Незадачливых покупателей ей иной раз удается «перехватить».
Счастливчики! Как оказалось, они не только сохранили кровно заработанное, но и… не стали нарушителями! «Тот, кто идет на сделку со спекулянтом, автоматически преступает закон», -- подчеркнул Андрей Гаев. Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда подобные сделки признаются недействительными.
Мало того, у покупателя нет никаких гарантий, что обладатель прав на земельный участок потом не передумает и не захочет получить свое добро обратно. А если, не дай бог, продавец умрет? Ведь собственность его уже станет частью чужого наследства!
Светлана САВКО.