Спросите у юриста

Согласие... без границ

— Мои родители живут в 3-комнатной квартире, в которой кроме них прописан мой брат. Квартира была приватизирована в 1993 году с начислением жилищной квоты на всех членов нашей семьи. Сейчас я и брат проживаем отдельно. Родители хотят продать квартиру и купить новую. Могут ли они это сделать без участия брата, который уехал за границу, создал там семью, имеет вид на жительство и ожидает получение нового паспорта? Его белорусский паспорт просрочен и в связи с этим недействителен.

Елена Ивановна, г. Минск.

— Если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, то в случае его отчуждения нужно согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), как проживающих, так и не проживающих в этом жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что на вашего брата в свое время была начислена жилищная квота, и он участвовал в приватизации, в случае продажи квартиры вашими родителями необходимо будет его согласие. Если по какой-либо причине он не сможет его дать, то необходимо будет в судебном порядке выкупить у него долю.

-----------------------------------------

Снос с компенсацией

— Два брата и сестра совместно владеют половиной дома, которая подлежит сносу. В этой половине дома прописан только один из братьев. Сестра и второй брат — граждане России. На что может рассчитывать каждый из них при сносе дома?

Семья Петуховых, г. Минск

— Прежде чем изъять земельный участок для государственных нужд, местный исполком либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, должны предложить вам реализацию одного из ваших прав. Это либо получение квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере данной разницы.

Либо денежная компенсация за сносимые жилой дом, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Кроме того, предоставляемое жилье должно быть равноценным по благоустройству и общей площади сносимым.

При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении нового земельного участка взамен изымаемого. Если дом находится в Минске, то Минский горисполком до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить вам при наличии объективной возможности дополнительно к правам, перечисленным выше, реализацию права на предоставление вам вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации.

-----------------------------------------

С завода — в горисполком

— Я отработал на предприятии девять лет. Все это время проживал в общежитии этого предприятия. Потом меня сократили, но в общежитии я остался. Через год я устроился на новую работу. После этого выяснил, что меня исключили из очереди на жилье. В горисполкоме сказали, что все правильно, что на очередь можно стать только заново — с 2009 года, а не с 1997-го, как было. Почему моя заводская очередь не сохранилась или хотя бы ее не перенесли на новое место работы?

Валерий ИВАНОВ, г. Брест

— Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы сохраняется за гражданами, в частности, в случае увольнения в связи с сокращением численности или штата работников — до момента трудоустройства на другое предприятие, в учреждение, организацию.

При этом при трудоустройстве на новое место работы или службы гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со времени постановки его на учет по прежнему месту работы или службы, если такой учет в организации ведется с соблюдением условий постановки на учет, действующих в этой организации, то есть в вашей ситуации, если вы устроились на работу в организацию, где не ведется учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. То есть с данного учета вас сняли правильно.

В данной ситуации вам необходимо было сразу после сокращения обратиться в ваш исполком по месту жительства и перевести свою очередь туда.

-----------------------------------------

Вопросы принимаются по адресу редакции или на электронный адрес ariva@solo.by