ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению. Кадастровая стоимость земельного участка максимально приближена к рыночной стоимости на дату оценки при наличии достаточного количества рыночной информации. Технология проведения кадастровой оценки регламентируется государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 («Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков») и инструкциями по кадастровой оценке различных категорий земель.

То, что земля в последние годы стала ценностью, — уже ни у кого сомнений не вызывает. И если раньше (например, десять лет назад) заветные сотки можно было приобрести за символическую цену, то сегодня — это абсолютно другие расценки. Особенно если речь идет о земельных участках, близлежащих к столице. «Понятно, что если повышена кадастровая стоимость земли, то и оплата за ежегодный земельный налог должна быть выше. Вот только почему она поднялась в несколько раз?» — недоумевает житель п. Колодищи А.М.Кулакович. Ведь он надеется, что ему, как пенсионеру, все-таки положены скидки…
Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь.
— А.М.Кулакович имеет в пожизненно наследуемом владении участок 0,22 сотки. В связи с этим инспекцией МНС Республики Беларусь по Минскому району ему исчислен и предъявлен для уплаты за 2000 г. налог в сумме 27 000 руб., а в 2010 г. — 255 990 руб.
За 2009 год земельный налог исчислялся в соответствии с Законом, исходя из площади земельного участка и ставки налога на гектар земельной площади. В 2010 г. — расчет производился исходя из кадастровой стоимости земельного участка, его функционального использования (жилая усадебная зона и др.), а также ставки налога. При этом с 1 января по 31 августа 2010 г. исчисление налога производилось по ставкам земельного налога, установленного Кодексом, а с 1 сентября по 31 декабря 2010 года, в связи с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 13.08.2010 г. №420 «Об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» — по ставкам, установленным данным указом.
Согласно статье 19 Закона и статье 194 Кодекса о Земле льгота по земельному налогу за земельные участки, предоставленные, в частности, пенсионерам по возрасту, предоставляется только при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих или числящихся по месту постоянного проживания согласно данным похозяйственного учета или домовых книг.
А поскольку (согласно данным похозяйственной книги Колодищанского сельского исполнительного комитета) с ним проживает трудоспособный сын, права на льготу А.М.Кулакович не имеет.
Вот так… Однако чтобы хоть как-то «поддержать» пожилого человека, мы хотим сообщить ему хорошую новость: в соответствии с действующим законодательством местные исполнительные и распорядительные органы вправе предоставлять льготы по налогам, сборам (пошлинам), полностью зачисляемым в местные бюджеты, отдельным плательщикам — физическим лицам (не являющимся индивидуальными предпринимателями), исходя из их имущественного положения. Для рассмотрения вопроса о предоставлении льготы по земельному налогу вы вправе обратиться в Колодищанский сельский Совет с заявлением об освобождении от налога. В случае несогласия с результатами рассмотрения обращения согласно п.1.3 Указу Президента Республики Беларусь №498 от 15.01.
2007 г. «О дополнительных мерах по работе с обращениями граждан и юридических лиц» данный ответ может быть обжалован в суде.

Оформить право, приватизировать, законсервировать?

На сайте Белорусского телеграфного агентства прошла онлайн-конференция на тему: «Приватизация в Беларуси: привлечение инвестиций и эффективное использование государственной собственности». Председатель Государственного комитета по имуществу Беларуси Георгий Кузнецов рассказал о том, какие подходы будет применять Госкомимущество для активизации процесса приватизации и увеличения притока иностранных инвестиций, в чем состоит дифференцированный подход при определении приватизируемых объектов, почему субъекты хозяйствования в Беларуси не спешат покупать землю в частную собственность и другие. Некоторые ответы, касающиеся земельных отношений, предлагаем вашему вниманию.
Николай Мокранский, Пуховичский район: — У меня есть садовый участок. Сейчас размышляю над тем, продавать ли его. Слышал, что в стране уже завершена переоценка кадастровой стоимости земли в сельских населенных пунктах и что земля подорожала. Расскажите, так ли это?
— В этом году мы провели кадастровую переоценку участков во всех сельских населенных пунктах Беларуси, кроме Слуцкого, Молодечненского и Гомельского районов, где кадастровая стоимость была откорректирована ранее. Исключение также составил Минский район, где будем это делать только в следующем году.
В результате переоценки значительного подорожания земельных участков не наблюдается. За истекший период со времени проведения первой кадастровой оценки земель в Беларуси некоторые территории претерпели изменения: выполнено благоустройство, были построены дороги, проведено к жилым домам электричество, водопровод, газопровод. В этой связи и рыночная стоимость таких земельных участков соответственно увеличилась, в некоторых районах — на 20-30%, в некоторых — в несколько раз, а в некоторых и не изменится или незначительно изменится.
Если кадастровую переоценку местные советы утвердят в этом году, то платить земельный налог граждане будут уже со следующего года. А если новую стоимость одобрят после Нового года, то увеличение земельного налога коснется граждан лишь в 2012 году. Новые размеры стоимости аренды земли также станут актуальными после утверждения местными властями. Однако будущих цифр пугаться не стоит. Например, в Березинском районе минимальная кадастровая стоимость одного кв. м составляет 372 рубля, а самый дорогой земельный квадрат — 6404. Вообще, самая дешевая земля в Слуцком районе, где квадратный метр оценивается в 114 рублей, но есть там участки и по 6 тысяч. Самая дорогая земля, конечно, в столичном регионе — в Смолевичском и Пуховичском районах. В Минской области квадратный метр элитного земельного участка имеет размер кадастровой стоимости 14495 и 17812 рублей соответственно. Но если подсчитать размер земельного налога для участка в 10 соток, то минимально в большинстве районов Минской области человек должен будет заплатить всего 8 тысяч рублей за участок в год. За самые дорогие участки в Смолевичском и Пуховичском районах необходимо будет заплатить опять же, подчеркиваю, за год 14,5 тысячи и 17,8 тысячи рублей. Как видите, в Минской области земля подорожала в несколько раз, но, тем не менее, земельный налог заплатить по средствам любому землевладельцу. Кроме того, стоит обратить внимание: с увеличением кадастровой стоимости земли у хозяина участка появляется и возможность продать его подороже. Земля как актив может стать предметом залога в банке.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка возможно в местном исполнительном комитете по месту нахождения земельного участка или на сайте ГУП «Национальное кадастровое агентство» www.vl.nca.by.
Наталья, Минск: — Георгий Иванович, в СМИ прошла информация, что подготовлен проект указа по упорядочению сделок с земельными участками, которым предусмотрены новые условия консервации неоконченного строительства и продажи таких участков. Когда будет принят этот документ и когда начнут действовать новые правила?
— Да, действительно, такой нормативный документ подготовлен. Когда он будет принят, я пока сказать не могу. Мы внесли его в правительство, правительство — в Администрацию Президента. В документе устанавливаются сроки строительства жилого дома (это 4 года) и правила его консервации. Сегодня, когда земля предоставляется в пожизненное владение, она не продается. Но у нас есть такие предприимчивые граждане, которые закладывают ленточный фундамент, регистрируют и продают его как объект недвижимости. Мы предлагаем, чтобы было построено больше, были стены, крыша. Ну как можно несколько блоков в фундаменте законсервировать? Но гражданам не стоит пугаться, так как тот указ, который действовал ранее (№87) и который сейчас приостановлен, предусматривал срок 3,5 года на строительство и возможность продления этого срока. Общий срок, который отводился на строительство дома, получался 8,5 лет. Проектом нового указа предусматривается максимальный срок 10 лет.
Тимофей Варфоломеевич Гринько, Пуховичский район: — У нас есть сад, примерно 10 соток, он расположен на другой стороне дороги от дома. Посоветуйте, нужно ли его оформлять в собственность? Все равно ведь он наш, может, и оформлять его не надо?
— Многие граждане путают понятия «оформить право на земельный участок» и «приватизировать». Некоторые считают, что, получив право на земельный участок, они его приватизируют. Это не так. Оформление права — это просто узаконивание прав на этот земельный участок. Я уже говорил, на каких правах по нашему законодательству можно приобретать эти земельные участки. В случае оформления на право пожизненного наследуемого владения лицо будет лишено возможности совершать какие-либо сделки с этим участком. В отличие от собственности. Если в собственности участок, он может его подарить, обменять, продать. А с правом пожизненного наследуемого владения он его только наследует. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то, когда происходят сделки с объектами недвижимости, в этот объект недвижимости закладывается и стоимость этого земельного участка. Участок переходит автоматически. Много лет назад, когда я продавал родительский дом, хороший дом, но далеко от Минска, 110 км, продавали его за копейки, а мой знакомый приобретал дом в Минске, который был дореволюционный, развалившийся, без крыши, и он его приобрел по стоимости в 4 раза выше моего дома. Здесь сыграло роль месторасположение объекта недвижимости. В целом я считаю, что хорошая у нас в Беларуси норма — пожизненное наследуемое владение. Обычно я всем говорю: если есть лишние деньги — покупайте в собственность, а если нет — тогда в пожизненно наследуемое владение.