В Бресте квартиры массово превращаются в магазины

Трудно пройти по какой-нибудь центральной улице Бреста, чтобы не наткнуться на выскочившую из увеличенного оконного проема лестницу, так странно изменяющую представление о неприкосновенности жилья и незыблемости архитектурных правил. Перевод жилого помещения в нежилое идет как по маслу.

У массы собственников оказались лишними квартиры, которые когда-то достались им или их родственникам практически бесплатно. И хотя тысячи менее расторопных семей были бы счастливы поселиться в этих "ненужных" стенах, городские администрации не увидели препятствий, чтобы удовлетворить целую серию заявлений, по сути, об уменьшении жилого фонда. А то у нас "мало" магазинов, торгующих телевизорами, носками, галантереей и другими редкостями.

Автор этих строк не вправе ставить под сомнение указ президента № 479 от 25 сентября 2009 года, узаконивший процесс перевода жилых помещений в нежилые. Но применение указа, который не обязывает, а лишь дает разрешение на радикальную процедуру, все же не должно происходить автоматически. Иначе для чего тем же указом по каждому конкретному случаю предписывается рассмотрение и решение местных администраций?

Между тем управленцы особой придирчивости на себя не взвалили. По словам начальника отдела коммунального хозяйства и благоустройства администрации Ленинского района Юрия Кузьмина, разрешение на вывод принадлежащих помещений из статуса жилья дается всем заявителям, представившим необходимые документы. А если есть какие-то неувязки, то, как сказал начальник управления архитектуры и градостроительства Брестского горисполкома Олег Ляшук, проект идет на доработку и вопросы постепенно снимаются.

Сколько всего по городу квартир уже сменило свое назначение? Такого учета, по признанию чиновников, они не ведут. Отказано ли кому-нибудь в этом процессе – затрудняются ответить.

Архитектурный ли подход?

Такая аморфность на местах вовсе не обязательна. Среди запрещающих разжалование квартир пунктов указа № 479 перечислено и несоответствие правилам градостроительства. Стало быть, такие тонкие соображения, как нарушение архитектурной целостности, гармоничности конструкций и исторического облика здания вполне могут защитить его от меркантильных вторжений.

Очевидно, в понятие нарушения правил градостроительства входят и неудобства, возникающие для пешеходов от выскочившего на тротуар в неожиданном месте, как прыщ на носу, крыльца. Не нарушением ли вышеуказанного порядка являются притянутые за уши к стене жилого дома высокие ступени, которые так удобно приближают уличную публику к окнам обитаемых квартир? Про смысловую нелепость внедрения магазинной вывески между форточками чьих-то спален нечего и говорить.

Главный городской архитектор и сам признает, что иногда приходится ущемлять архитектурные интересы, чтобы дать дорогу экономической инициативе. Но давайте скажем конкретнее: с точки зрения архитектуры вырубленный под непредвиденный магазин дверной проем – это застывший в камне лозунг "Если нельзя, но очень хочется, то можно".

Справедливость требует отметить, что в отдельных случаях магазинчики вписались в архитектуру безболезненно: в укромном торце дома, как на бульваре Космонавтов, 116, либо в балконной нише, как на улице Пушкинской, 6. Но ведь таких гармоничных совпадений – единицы. Думается, при достаточно строгом подходе только подобные заявки могли бы пройти по пункту "градостроительные соображения".



Специалисты любят ссылаться на то, что во все времена практиковалось размещение в жилых домах магазинов и других общедоступных заведений. Да, но ведь все это встраивалось изначально по специально разработанному проекту. Разграничение зон обставлялось выступами, колоннами, фронтонами и тому подобными защищающими жилье от духа публичности элементами.

Вот приедет барин…

А чем защищены нынешние владельцы квартир "с подселением"? Хорошо, если в бывшем жилище под чьим-то полом или за стенкой расположен салон рукоделия с вышивающими крестиком дамами. Но документ разрешает устраивать за такой же стенкой и прачечные самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену, и физкультурно-оздоровительные комплексы площадью до 150 квадратных метров, и т. п.



Нет сомнения, что во многих возможных случаях дискомфорта жильцам придется годами отстаивать свое право на покой. И даже если все запахи, шумы и вибрации укладываются в нормативы, они все равно могут вызывать стресс у квартиросъемщика, ибо чувствительность к вредным воздействиям у всех индивидуальна.

Казалось бы, у соседствующих с новоделом жильцов должна быть презумпция правоты в подобных спорах с подселенцами: дом – ценность первичная. Однако, как, к моему удивлению, прозвучало из уст чиновников, согласия соседей даже спрашивать не обязательно.  

Фото Николая Чеберкуса