Ответы Министерства ЖКХ на вопросы пользователей TUT.BY о тарифах, приватизации, перепланировке и капремонтах

Специалисты ЖКХ дали ответы на все вопросы пользователей по темам приватизации, тарифов ЖКХ, перепланировки квартир и капитального ремонта домов.

Первая часть онлайна ЖКХ: Число парковок в Минске выросло на шесть тысяч, а мусоропроводы заваривают во всей Европе

Сергей А. (Молодечно): "Через полгода вступаю в наследство (а именно - в права на приватизированную квартиру) и хотелось бы узнать следующее. В течение полугода с момента смерти наследодателя происходит отчуждение имущества, т.е. им распоряжаться наследники не могут. Тем не менее оплата за коммунальные услуги продолжает исправно начисляться, а именно: капремонт, техобслуживание, плата за домофон. Вскоре к этому прибавится и отопление. Но в квартире никто не живет! Получается, что услуги оказываются никому (они именно оказываются, но нет получателя этих услуг). Через полгода наследник, вступивший в наследство, должен погасить задолженность по тем услугам, которые он не получал. Эта задолженность за 6 месяцев может обойтись в серьезную сумму. Как здесь быть: почему наследник должен отвечать за то, что ему фактически не оказывалось?"

 

Ответ ЖКХ: "Согласно п. 13 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), в случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном в статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
 

При этом плата за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая внесению наследниками, принявшими жилое помещение в составе наследства, рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство, но не более шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. 
 

Обязанностью собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт (ст. 29, 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
 

Учитывая вышеизложенное, обязанностью (долгом) собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт. После смерти собственника жилого помещения данная обязанность (долг) переходит в соответствии с нормами действующего законодательства к его наследникам.

Кроме того, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, отоплению жилого помещения оказываются организациями независимо от количества человек, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, вы, как наследник жилого помещения, должны внести плату за жилищно-коммунальные услуги".

 

Вопрос из Барановичей: "Здравствуйте. Хочу обратиться с таким вопросом. Недавно мы с мужем сняли квартиру в одной из новостроек Барановичей по улице Домейко, так как своим жильем пока не располагаем. Когда пришло время оплачивать "коммуналку", оказалось, что в нашей однокомнатной квартире зарегистрированы 5 человек. Сумма к оплате составила около 400 000 рублей, (причем свет, вода, газ - все по счетчикам), и из этой суммы 89 000 рублей в жировке записано как "з/п председателю". Мы не против оплачивать счета, с законом и хозяевами квартир  у нас проблем никогда не было, но нас волнует вопрос должны ли мы платить председателю зарплату из своего кармана или это все же должен делать собственник жилья. Обсуждать это с нами он отказывается и мотивирует все тем, что вы живете - вы за все и платите, а нет  - так вы знаете, где двери. А оформить наши с ним отношения договором он также наотрез отказывается. Как выяснилось, причина этому то, что хозяин квартиры не имеет права ее сдавать. Коммунальные платежи платить самим он нам тоже запретил, только передавать деньги ему лично и он сам платит. Все же хотелось бы разобраться, какие платежи должны вносить наниматели жилья, а что должен оплачивать сам собственник? И на что в данном случае нужно ссылаться?"

 

Ответ ЖКХ: "Согласно нормам Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуг по техническому обслуживанию, теплоснабжению (по услугам, оказываемым организациями Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь), водоснабжению, водоотведению (канализации), пользованию лифтом, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, утвержденной постановлением Минжилкомхоза от 03.06.2014 № 11, расходы на оплату труда работников аппарата управления обслуживающей организации, начисления на оплату труда входят в состав технического обслуживания жилого дома. 
 

Таким образом, начисление членам товарищества собственников данной платы и включение ее в извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является неправомерным.
 

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения являются едиными для всех граждан, независимо от того, в каких домах они проживают, и устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом".

 

Вопрос: "Добрый день. Почему если в квартире, в которой не прописаны люди, но есть официальные квартиросъемщики (есть договор), тарифы оплаты отопления настолько большие? Может, стоит все-таки считать съемщиков приравненными к прописанным людям?"

 

Ответ ЖКХ: "В соответствии с Положением о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), с 27 июня 2014 г. наниматель, заключивший договор найма жилого помещения, относится к плательщикам жилищно-коммунальных услуг, на него распространяются все нормы Положения, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, как и к собственнику жилого помещения. 
 

Так, если наниматель зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, то начисление ему платы за техническое обслуживание осуществляется в соответствии с п. 19 Положения (20 кв. м + 10 кв. м - по субсидируемому тарифу для населения, соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров - по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги).

Также в случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении начисление платы за отопление будет осуществляться по субсидируемому тарифу для населения.
 

В случае, если наниматель проживает по договору найма жилого помещения без регистрации по месту жительства плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения, а также за отопление жилого помещения начисляется по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги.
 

Независимо от регистрации в жилом помещении при заключении договора найма и предоставлении копии такого договора в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, плата за водоснабжение, водоотведение (канализацию) в пределах установленных норм; вывоз, обезвреживание и переработку твердых коммунальных отходов начисляется по субсидируемым тарифам для населения".

 

Вопрос: "Я владею фирмой, у которой на праве собственности есть нежилое встроенно-пристроенное помещение в многоквартирном жилом доме. По каким тарифам фирма должна оплачивать техническое обслуживание и производить отчисления на капительный ремонт по данному помещению? И на какую встроенную или встроенно-пристроенную площадь должна начисляться плата за капитальный ремонт и техобслуживание, ведь под домом находится только малая площадь из общей площади нежилого помещения? Если на всю площадь, то кто будет оплачивать капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения при проведении капитального ремонта жилого дома?"

 

Ответ ЖКХ: "В соответствие с указом президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 "О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь" тарифы на услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению (канализации), вывозу, обезвреживанию и переработке твердых и жидких коммунальных отходов, оказываемые юридическим лицам организациями системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства, а также физическим лицам (в том числе индивидуальным предпринимателям), эксплуатирующим нежилые помещения, устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом.
 

Так, местными исполкомами регулируются тарифы на коммунальные услуги. Тариф на техническое обслуживание нежилых помещений не является регулируемым.
 

В соответствии с ст. 11 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 "О совместном домовладении" собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.
 

Таким образом, внесение платы за техническое обслуживание нежилых помещений осуществляется путем оплаты фактических затрат, понесенных обслуживающей организацией на оказание данной услуги по нежилому помещению. 

2. В соответствие с Положением о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 плата за капитальный ремонт в жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно в доле, соразмерной общей площади занимаемых нежилых помещений, по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.
 

Вместе с тем в настоящее время решением Минского горисполкома от 27 февраля 2014 г. № 453 установлен только субсидируемый тариф для населения в размере 600 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

Таким образом, до момента установления Минским горисполкомом тарифа, обеспечивающего полное возмещение экономически обоснованных затрат, отчисления на капитальный ремонт нежилых помещений осуществляются на основании договорных отношений в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь".

Читайте по теме: 

Услуги ЖКХ с 1 декабря подорожают: коммуналка для типовой двушки составит 440 тысяч >>>

Татьяна Лапырева: "Проживаю в новом доме, сданном чуть более года назад. Благодаря, как я понимаю, технологии строительства здания пожаловаться на недостаток тепла не могу. Квартира на самом деле теплая. К тому же установлены батареи, позволяющие регулировать температуру в комнатах. Нередко в зимний период батареи включали на минимальный режим тепла. Также обратили внимание, что потребление нами тепла в минимальном режиме не уменьшает плату за него. Тепловой счетчик непосредственно в квартире не установлен. Однако среди документов, которые мы получили при заселении в квартиру, имеется паспорт на тепловой счетчик. Значит, он все-таки существует (видимо, в общем коридоре, под замком) и показания с него теоретически снять можно. Мой вопрос заключается в следующем: в данных обстоятельствах (тепловой счетчик не установлен в квартире) имеем ли мы возможность снимать с него показания и оплачивать тепло, израсходованное по факту?"

 

Ответ ЖКХ: "В соответствии с п. 34 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, плата за теплоснабжение жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, оборудованных приборами индивидуального учета тепловой энергии или распределителями тепла на отопительных приборах, осуществляется за каждый истекший месяц отопительного периода по показаниям прибора группового учета тепловой энергии в соответствии с заключенными договорами и с учетом доли расходов на отопление мест общего пользования. 
 

После окончания отопительного периода производится перерасчет платы исходя из показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учета расхода тепловой энергии".

 

Зеньков Александр: "Комитет госконтроля проводил проверку правильности  расчета себестоимости услуг ЖКХ, после чего в прессе была информация о множественных непрофильных активах, затраты по которым включаются в затраты структуры ЖКХ (себестоимость услуг). Планируется ли при текущих расчетах себестоимости услуг ЖКХ не учитывать непрофильные расходы ? Будут ли производиться перерасчеты при выявлении случаев коррупции в системе ЖКХ, влияющие на увеличение себестоимости услуг?"

 

Ответ ЖКХ: "В целях прекращения обременения организаций ЖКХ необоснованными расходами рабочей группой по изучению проблемных вопросов в жилищно-коммунальном хозяйстве предложено законодательно установить, что деятельность организаций ЖКХ, не связанная с оказанием и (или) предоставлением основных жилищно-коммунальных услуг населению, подлежит осуществлению на основании договорных отношений и на возмездной основе.
 

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и являются субсидируемыми государством тарифами, то есть тарифами на услуги, при оказании которых часть затрат возмещается за счет бюджетных средств или иных источников.
 

Согласно нормам Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуг по техническому обслуживанию, теплоснабжению (по услугам, оказываемым организациями Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь), водоснабжению, водоотведению (канализации), пользованию лифтом, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, утвержденной постановлением Минжилкомхоза от 03.06.2014 № 11, в себестоимость вышеуказанных услуг не входят затраты по содержанию непрофильных активов.

Снижение  себестоимости жилищно-коммунальных услуг повлияет на уровень возмещения гражданами затрат на оказание данных услуг". 

 

Шестаков Сергей, председатель ЖПК "Молодежный", Жодино: "Будут ли пересмотрены нормы на вывоз ТКО. По нормам (и договору для 83-квартирного дома из расчета 2,1 м³ на человека в год) годовой объем вывоза ТКО составляет 556,5 м3. Реально вывозится примерно 333,7 м3. По тарифу, обеспечивающему полное возмещение затрат, было бы выгоднее заплатить за реально оказанную услугу".

 

Нормативы образования твердых коммунальных отходов устанавливаются местными исполнительными и распорядительными органами в расчете на 1 человека.
 

Порядок определения нормативов образования коммунальных отходов регламентирован постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 27.06.2003 № 18/27 "Об утверждении Правил определения нормативов образования коммунальных отходов".
 

При этом дифференцированные нормативы образования коммунальных отходов для населенного места утверждаются с учетом рекомендуемых нормативов и объема накопления коммунальных отходов за прошедший год или (и) по нормативам, определенным (уточненным) на основании натурных замеров.

Определение дифференцированных нормативов образования твердых коммунальных отходов для населенного места производится отдельно для жилищного фонда по различным типам благоустройства и для каждого вида других объектов.
 

Общий средний норматив образования твердых коммунальных отходов по благоустроенным жилым зданиям жилищного фонда г. Жодино установлен решением Жодинского городского исполнительного комитета от 25.11.2008 № 1772 "Об утверждении общих средних нормативов образования твердых коммунальных отходов".

 

Гринцевич Наталья Николаевна, поселок Лесное, д.14: "В поселке Лесной (Боровляны) в 14-м доме делают капитальный ремонт дома и полгода назад отключили газ. Жильцы вынуждены перейти на пользование электрическими плитами, а оплачиваем электроэнергию по тарифам, как в домах с газом, и, таким образом, почему  ЖКХ, зная такую ситуацию в нашем доме,  не организовало временное изменение тарифов на электроэнергию в два раза в меньшую сторону, как и должно быть в домах с электроплитами?"
 

Ответ ЖКХ: "В соответствии с действующим законодательством постановлением Совета министров Республики Беларусь от 30.12.2013 № 1166 установлены тарифы на следующие виды потребляемой электроэнергии:

1. для жилых домов (квартир), оборудованных в установленном порядке электрическими плитами;

2. электрическая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения с присоединенной мощностью оборудования более 5 кВт;

3. электрическая энергия, за исключением указанной в пунктах 1 и 2.
 

Тариф на электроэнергию для жилых домов (квартир), оборудованных в установленном порядке электрическими плитами, не может быть применен для жилых домов (квартир), в которых временно отсутствует газоснабжение". 

 

Елена Микулич: Вопрос 1: "Ожидаются ли какие-нибудь изменения по оплате коммунальных услуг фермерами? В данный момент юридический адрес моего фермерского хозяйства зарегистрирован по адресу проживания (квартира). Оплату произвожу 100%".

Вопрос 2: "Существуют ли льготы по оплате коммунальных услуг для многодетных семей?"

Ответ ЖКХ: "Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение), определено, что плата за жилищно-коммунальные услуги  вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, за исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве).
 

Данные нормы Положения не применяются к жилым помещениям, используемым для местонахождения  крестьянского (фермерского) хозяйства. 
 

Положением предусмотрено, что плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения осуществляется по субсидируемым тарифам для населения без применения установленного порядка взимания дифференцированной платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения в зависимости от объема потребления многодетными семьями, а также опекунскими, приемными семьями, воспитывающими троих и более несовершеннолетних детей с учетом родных и приемных детей, и детскими домами семейного типа".

 

Вопрос: "Радиорозетки у меня не было вообще! Но плату за нее исправно берут!"
 

Ответ ЖКХ: Для того чтобы отключить радиоточку в г. Минске, необходимо обратиться в абонентский отдел РУП "Белорусский радиотелевизионный передающий центр" по адресу: г. Минск, ул. Кирова, 33.
 

Также вы можете направить свое письменное заявление на имя директора РУП "Белорусский радиотелевизионный передающий центр" почтой, факсимильной связью (номер факса 227 38 15) либо сканированное изображение вашего заявления на электронную почту minsk@brtpc.by.
 

Для отключения радиоточки в областных центрах необходимо обратиться в областные узлы радиовещания и телевидения РУП "Белорусский радиотелевизионный передающий центр", в районных центрах и сельских населенных пунктах – в отделения РУП "Белтелеком".

Товарищества собственников

О перепланировке

Капитальный ремонт

Приватизация