Возможно ли двукратное увеличение объемов строительства арендного жилья в Беларуси в 2015 году?

Источник материала:

В следующем 2015 году, согласно постановлению Совета Министров, должно быть построено почти вдвое больше арендного жилья в Беларуси. По предварительным подсчетам, из 5 миллионов квадратных метров жилья половина будет построена при поддержке со стороны государства. Кроме того, строительство жилищного фонда по госзаказам также намереваются увеличить в полтора раза. В первую очередь жильем собираются обеспечить многодетные семьи и представителей социально уязвимых категорий граждан.

Арендного жилья в Беларуси станет вдвое больше

Совет Министров недавно принял постановление об утверждении программы жилищного строительства в Беларуси на 2015 год, согласно которой планируется в 1,9 раза увеличить объемы возводимых квадратных метров арендного жилья. По словам премьер-министра Беларуси Михаила Мясниковича, из 5 миллионов жилья, которое планируется возвести в будущем году, около половины квадратных метров будет построено при непосредственной поддержке государства. На эти цели из льготных кредитных ресурсов государственного бюджета Беларуси уже выделено порядка 15,7 триллионов белорусских рублей. Также планируется увеличить в 1,5 раза объемы строящегося жилищного фонда по госзаказам. В первую очередь требуется обеспечить квартирами многодетные семьи и другие социально уязвимые слои населения. Согласно программе, уже определены источники финансирования утвержденной жилищной программы, а также объемы возведения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Правительством согласован валютный баланс бюджета, план субсидирования жилищного строительства. При необходимости будут задействованы кредитные ресурсы.

По сообщению начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александра Авраменко, в Минске сохраняется большая очередность на приобретение арендного жилья. Так, на 1 арендную квартиру приходится от 100 до 400 претендентов. Поэтому ставка делается именно на данный тип жилья, потому что он наиболее востребован. В краткосрочной перспективе будет составлен план-график строительства и ввода в эксплуатацию жилых комплексов и домов с арендными квартирами. Актуальность арендных квартир обусловлена относительно небольшой платой по сравнению с тарифом на коммерческое жилье. В среднем такая квартира обходится в 2-3 раза дешевле коммерческой. В первую очередь на арендные квартиры поставлены граждане, остро нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. По словам Авраменко, претенденты, которые получают арендное жилье от своих работодателей, не будут исключены их списка ожидающих.

Александр Авраменко также отметил, что заинтересованность и желание принять участие в строительстве арендного жилья для своих сотрудников выразило большинство столичных организаций и компаний. На сегодняшний день жилищный фонд арендного жилья в Минске оценен приблизительно в 3,5 тысячи квартир. За этот год удалось построить свыше 700 арендных квартир, более 1,4 тысяч объектов находится на этапе строительства. Между тем, еще около 235 тысяч семей стоят в очереди на получение жилья, поскольку у них остро стоит жилищная проблема. В прошлом году новоселье справили 31 тысяча семей.

В целом с января по сентябрь 2014 года в Минске было введено в эксплуатацию 865 тысяч квадратных метров жилья, что в процентном отношении оценивается в 85% от совокупного объема годового задания. Кроме того, за это время также было построено 228 тысяч кв. метров и 29,5 тысяч квадратов арендного жилья, в строительстве которых участвовало государство. В следующем 2015 году эти показатели планируется довести до 900 тысяч кв.м жилья, 400 тысяч квадратов из которых возводится специально для граждан, остро нуждающихся в улучшении своих квартирных условий. Около 60 тысяч кв.м будет построено арендного жилья, а 14,7 тысяч квадратов относится к госзаказу.

В Беларуси всех обеспечат жильем

Глава Беларуси Александр Лукашенко попросил руководителей соответствующих ведомств активнее привлекать предприятия к участию в возведении арендного жилья. По мнению президента страны, арендное жилье не должно оставаться только прерогативой государства. Важно привлекать к участию в строительстве предприятия и других застройщиков. Пока большую часть возьмет на себя государство, но со временем организации должны будут предоставлять свои планы и программы по застройке для собственных сотрудников. По словам президента, руководители бизнеса должны думать не только о перспективе развития своего предприятия, но и о благосостоянии своих трудовых ресурсов. Необходимо также обратить внимание на сельскую местность, которая на сегодняшний день находится в полном запустении и разрухе, а ведь там тоже необходимо построить жилье для сельчан с достойными условиями проживание. Без этого, по мнению лидера страны, невозможно поднять глубинку.

Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько отчитался перед правительством Беларуси, что если все объекты арендной недвижимости в этом году будут сданы и введены в эксплуатацию в срок, то в государственную казну поступить около 12 миллиардов белорусских рублей, на которые можно будет в дальнейшем построить порядка двух десятков новых многоквартирных домов без привлечения бюджетных средств и кредитных ресурсов. По словам Ладутько, такой накопительный эффект от строительства и ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов и увеличения арендного жилья послужит положительным моментом для экономики страны. Таким образом, в будущем году появится возможность перенаправления денежных накопительных средств не только на проектирование, но и на само строительство новых квартир. Все это становится возможным благодаря разработанной, продуманной и внедренной стратегии строительства арендного жилья, рассчитанной на реализацию в ближайшие четыре года.

Глава Администрации Президента Беларуси Андрей Кобяков воочию проверил ход возведения арендного жилья и благоустройства прилегающей территории возле ЖК «Магистр» для преподавателей, ученых и работников культуры. Кобяков положительно отозвался об этапах строительства и возведении рядом необходимых объектов инфраструктуры. Также он отметил, что необходимо активнее искать и привлекать к реализации программы жилищного фонда инвесторов. Лукашенко лично распорядился определить планы строительства для обеспечения арендным жильем своих сотрудников предприятия «Атлант», «Минский подшипниковый завод» и «Амкодор». Андрей Кобяков пояснил, что важно обеспечить более рациональное и действенное использование объектов недвижимости в коммунальной собственности. Он считает, что на данных объектах в следующем году можно существенно пополнить государственную казну на сумму в 1 триллион белорусских рублей от сдачи их в аренду и продажи.

Стоит отметить, что курс на активное возведение арендного жилья в Беларуси наметился совсем недавно, точнее в 2012 году, когда были сданы и введены в эксплуатацию первые 10 тысяч квадратных метров. В прошлом году объемы и темпы строительство нарастили до 53,5 тысяч квадратов. В этом году планируется успеть сдать 320 тысяч кв. метров. По словам начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Натальи Кухарчик, на сегодняшний день в Беларуси фонд арендного жилья насчитывает порядка 26,5 тысяч квартир. Она также отметила, что с 1 июля 2016 года жилые помещения государственного жилищного фонда, которые не приватизированы гражданами, переводятся в коммерческое жилье. До этого момента все желающие могут приватизировать имеющееся в собственности жилье, после чего такой возможности не будет. Кухарчик рассказала, что первыми в очереди на арендное жилье стоят кроме многодетных семей и малообеспеченных слоев населения судьи, прокурорские работники, молодые специалисты, учившиеся в ВУЗах страны на бюджете, военнослужащие, ученые, профессорско-преподавательский состав ВУЗов, работники сферы культуры. Также к льготной категории претендентов на арендное жилье относятся работники, которым при переводе на иную должность пришлось переехать из другого населенного пункта и снимать здесь квартиру. Немаловажным фактором выступает отсутствие у претендентов в собственного объекта недвижимости там, где он планирует приобрести жилье. Для первоочередников припасено 40% квадратных метров от общего объема арендного жилья. Остальные 60% квадратуры будет распределено в общем порядке. Так, если сдается дом из 100 квартир, то первые 40 положены первоочередником. После того, как жильем будут обеспечены все нуждающиеся, оставшиеся квартиры могут быть проданы гражданам, которые не записаны в список нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.

При всем при этом, Кухарчик отметила, что в Беларуси нет очереди на арендное жилье, поскольку вся информация о наличии арендного жилья с описанием квартиры и предполагаемой платой публикуется на сайтах местных исполкомов. Все нуждающиеся в пятнадцатидневный срок могут подать письменную заявку на приобретение, которая будет рассмотрена исполкомом в течение месяца с момента подачи. Безусловно, приоритет отдается тем, кто успел подать заявление раньше остальных, поскольку некоторые граждане стоят в очереди с 1990 года. Естественно, они имеют больше шансов получить жилье раньше остальных. Если никто из числа льготников не изъявил желания приобрести конкретную квартиру, то на нее могут претендовать остальные желающие, уже имеющие в собственности жилье. Здесь тоже играет большое значение временной критерий,. Кто раньше подал заявку, тот и получит квартиру.

Можно ли в 2 раза увеличить объемы строительства арендного жилья в Беларуси в 2015 году?

По словам начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александра Горваля, удастся ли осуществить запланированное увеличение объемов строительства арендного жилья во многом будет зависеть от того, сумеет ли строительная отрасль выполнить задачу, которая поставлена перед ней на этот год, то есть, уложится ли в сроки и масштабы стройки до конца нынешнего года. Если в этом году в полном объеме удастся выполнить задание, то в следующем году необходимо будет построить 600 тысяч квадратных метров, чтобы уложиться в масштабы 1 миллиона квадратов арендного жилья. Он надеется, что грандиозная стройка поможет не только обеспечить жильем всех нуждающихся, но и снизить стоимость объектов недвижимости на свободном рынке.

Александр Горваль сообщил, что правительство намерено привлечь к участию в долевом строительстве арендных объектов жилищного фонда частные компании. На данном этапе изучаются возможности применения схем и планов, которые были успешно реализованы в мировой практике. Сейчас рассматриваются 2 основных механизма. Согласно первому плану, инвестору предлагается предоставить преференций от государства для строительства и эксплуатации арендного жилья в виде налоговых льгот, скидок на подключение к коммуникациям, пользование ресурсами по обслуживанию жилого дома. В итоге инвестор быстро окупает вложенные в проект средства посредством установленной государством арендной платы для определенных категорий граждан.

Согласно второй схеме, предлагается разрешить инвестору строить арендное жилье на рыночных принципах, а застройщику — устанавливать свою арендную плату исходя из соображений окупаемости вложенных средств и получения прибыли. В данном случае государство определит для себя категории граждан, особенно нуждающихся в государственной помощи, для дальнейшей поддержки. Застройщик вправе предлагать аренду по свободной цене. Стоимость будет полностью прерогативой застройщика, то есть, такой, какую он посчитает справедливой. Государство будет компенсировать арендную плату для нуждающихся семей.