Повышение курса доллара привело к тому, что многим стало не по карману платить за съемное жилье. Арендодатели поступают по-разному: одни снижают плату, другие ее держат. Каковы реалии рынка съемного жилья сегодня и сколько готовы платить горожане за аренду квартиры, разбирался корреспондент "Витьбичей".
Цены упали на 20-30 долларов
Год назад найти квартиру по объявлениям в газетах и интернете было непросто: жилье по приемлемым ценам уже было сдано, а свободные квартиры предлагались по заоблачной стоимости, и снижать ее не хотели.
Сегодня ситуация другая. Это я поняла, сделав всего несколько звонков. Все квартиры по изученным объявлениям оказались свободными, а хозяева, в большинстве своем, - готовыми к диалогу.
Нина Андреевна сдает двухкомнатную квартиру по улице Чапаева за 200 долларов без учета коммунальных услуг. Есть необходимая мебель в хорошем состоянии.
- Сдаем с мужем только на длительный срок, веселые компании нас не интересуют. Не против, если квартиросъемщики заведут кота, - уточнила мои права и обязанности потенциальная хозяйка. - Будем приходить раз в месяц проверять состояние и за расчетом.
- Можно в белорусских рублях по курсу оплачивать?- задаю самый острый вопрос.
- Желательно, конечно, в долларах, но мы тоже люди… Возьмем и в рублях. Но если захотите оформиться официально - налог за ваш счет.
Следующий вариант жилья находился в частном секторе в районе Лучесы. Василий Михайлович расхваливал свое предложение. А это - комнатушка в восемь квадратов на третьем этаже коттеджа. Туда только планировалось завезти диван-кровать и зеркало, шкаф предлагался общий на втором этаже.
- А что еще надо для жизни? - уговаривал меня хозяин. - Здесь чистый воздух, не то, что в центре. Раз в неделю чуть-чуть пройдешься тряпкой по всему коттеджу согласно составленному мною графику. Ну так что, я оставляю место для тебя? И стоит проживание недорого - всего 1 миллион рублей, но без договора. Если что - скажешь, только заселилась.
За две комнаты в трехкомнатной квартире по улице Терешковой с плохим ремонтом молодая мама Инна просила 100 долларов плюс оплату половины коммунальных услуг. В третьей комнате она планировала жить сама с двухлетним ребенком. Инна призналась, что сдает квартиру впервые. Возможно, пожив с квартирантами, увидит непосредственные расходы и неудобства, и ценник изменит. Дополнительное условие поставила одно - комнаты сдаются только женщинам.
Стоимость однокомнатной меблированной квартиры по улице Чкалова удивила - 1,9 миллиона. После звонка стала понятна причина низкой цены: жилье сдается через агентство. Я сразу перешла к новому варианту.
37 "квадратов" в трехлетней новостройке в Билево со всей бытовой техникой, мебелью хозяин оценил в 250 долларов. На вопрос, не пострадает ли квартиросъемщик, если хозяина поймают и заставят выплачивать штраф за сдачу внаем жилья, построенного по непогашенному льготному кредиту, он ответил: договор он составлять не будет, а значит, никто не узнает, поэтому волноваться мне нечего.
Сегодня штраф составляет от 4 до 30 базовых величин. Если уличат повторно в течение года, он увеличится от 30 до 50 базовых величин.
Двухкомнатная полностью меблированная квартира по проспекту Строителей сдается на три года с заключением договора и стоит 3 миллиона рублей. - Я ищу порядочных жильцов, которые умеют ценить не только свое имущество, но и чужое, - говорит по телефону Наталья. - Безусловно, хорошей интеллигентной молодой семье снижу плату. Мне не повезло с бывшими квартирантами: они превратили мое жилье в "развалюху". Пришлось делать не один месяц ремонт, причем за свои деньги. Поэтому, наученная горьким опытом, я беру жильцов только с официальным оформлением. В договоре будет прописана сумма задатка в долларах, которую я возвращу при выселении семьи, если квартира будет сохранена в надлежащем виде.
Сергей сдает однокомнатную меблированную квартиру по Московскому проспекту. Никаких условий, кроме договора, не озвучил. Жилье недалеко от площади Победы в месяц обойдется в 160 долларов без учета коммунальных услуг.
По оценкам специалистов рынка недвижимости, спрос на съемное жилье по причине подросшего курса немного упал, но желающих снять жилплощадь по-прежнему много. Цены на квартиры упали незначительно - в среднем на 20-30 долларов.
Однокомнатную квартиру в Витебске сейчас можно снять от 150 долларов, двухкомнатную - от 180.
Согласно белорусскому законодательству все расчеты между физическими лицами на территории страны должны осуществляться в национальной валюте (штраф за незаконное принятие иностранной валюты составляет до 50 базовых величин, при повторном нарушении - до 100).
"Официалов" стало больше
По данным инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Витебской области, на 1 января официально сдают квартиры 10 815 человек. Это на тысячу больше, чем в прошлом году. В 2014-м с этого вида деятельности уплачено налогов на сумму 11,5 миллиарда рублей, что на 5,9 миллиарда больше, чем в 2013-м.
Выходить "из тени" арендодателей заставляют несколько факторов. Во-первых, на официальном оформлении настаивают сами жильцы.
- Договор - это страховка от всяких непредвиденных обстоятельств, таких, как "скачки" валюты, досрочное расторжение по инициативе любой стороны, оплата испорченного имущества, - комментирует заместитель начальника управления - начальник отдела налогового обложения физических лиц Александр Костюкевич. - Многие это стали понимать, поэтому и договоров стало больше.
Но затраты на оплату налога, как правило, ложатся на плечи жильцов. С 1 января 2015 года увеличились ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах на 15%. Теперь за сдачу онокомнатной квартиры в центре города необходимо уплатить в бюджет 210 тысяч рублей (за двухкомнатную соответственно 420 тысяч). На окраине налог на однокомнатную квартиру составит 190 тысяч рублей.
- При формировании ставки учитываются все обстоятельства рынка вторичного жилья: и уровень спроса и предложения, и средняя доходность, и другие критерии. Устанавливаем оптимальный вариант ставки подоходного налога, - отметил Александр Костюкевич.
Второй причиной увеличившегося количества зарегистрированных договоров стал указ о тунеядстве.
- Многие стараются поскорее оформить документы, которые подтверждают то, что они участвуют в формировании государственного бюджета, - заметил Александр Вячеславович. - В связи с тем, что некоторые арендодатели не шли на компромисс по цене, учитывая сложную валютную обстановку в конце прошлого года, квартиранты сами приходили в налоговую и рассказывали о том, что их хозяева сдают квартиры нелегально. Налоговые органы Витебской области не оставляли без внимания такие заявления. И впредь такие сообщения не останутся без внимания.
Всего в прошлом году налоговые органы провели 182 проверки соблюдения законодательства в области налогообложения. В 100 процентах случаев факты неуплаты налогов за сдачу жилья подтвердились. В бюджет поступило 119 миллионов 54 тысячи рублей.
По информации управления жилищной политики горисполкома, сегодня в Витебске около 29 тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сколько из них снимают жилье - официальной статистики нет.
Удовлетворить возрастающий спрос призван указ об арендном жилье, принятый в 2013 году. Со временем должен появиться государственный сектор съемного жилья, который сможет урегулировать цены на частном рынке.
На 1 января в городе 530 арендных квартир с учетом переведенных из фонда служебного жилья. Безусловно, этого мало, чтобы удовлетворить спрос нуждающихся и составить ощутимую конкуренцию рынку съемного жилья.
На одну квартиру в первом арендном доме Витебска, который был введен в эксплуатацию в начале прошлого года, претендовали девять горожан. Спрос на жилье в еще не завершенном втором арендном доме, прогнозируют специалисты управления жилищной политики горисполкома, будет еще больше.
О конкретных планах по возведению государственного арендного жилья на этот год в отделе строительства горисполкома пока, в связи с финансовой ситуацией, ничего не говорят.
Человеческие отношения никто не отменял
Любовь Григорьева, студентка второго курса ВГМУ:
- Я из Могилева. Родители нашли мне хорошую комнату недалеко от университета, за которую они платят 1 миллион рублей. В связи с валютным курсом хозяйка не стала поднимать цену. Об этом мы будем говорить позже, но цена значительно не поменяется. Мне нравятся и условия, и хозяева, которые иногда даже бесплатно кормят, если я задерживаюсь на занятиях.
Юлия Соколова, молодая мама:
- Наша семья очень тяжело пережила скачки курса и 30-процентный сбор на приобретение валюты. Арендодатели потребовали плату в долларах, при этом еще и подняли ее: с 210 до 235 условных единиц. Конечно, наш бюджет эту сумму не потянул, и мы переехали к родителям мужа в частный дом.
Александр и Татьяна Литвиновы, молодая семья:
- Мы живем с родителями в трехкомнатной квартире. Пока нет возможности строить свою. Очень надеемся на государственное арендное жилье, будем подавать документы. Стоим на очереди нуждающихся с 2007 года.
Главная
Гороскопы
