Развалины вместо высотки. Почему еще один проект учредителя "Террастройинвеста" остался на бумаге

Источник материала:

На месте бывшего клуба комбината силикатных изделий на улице Минина еще в 2011 году должно было стоять высотное административное здание, но здесь и сегодня развалины. Заказчик проекта оказался замешанным в одной из главных афер в истории белорусской недвижимости, а работы не начались до сих пор. Какие еще факторы помешали сбыться задуманному — в материале TUT.BY.

На баланс города клуб перешел в конце 1980-х годов: «Денег у комбината не было, решили передать в собственность городу», — говорит директор КСИ Виктор Сергейчик.

Руководитель предприятия рассказал о своем первом визите в тогда еще целое здание.

— Если не ошибаюсь, я впервые попал в это здание на профсобрание. Зал вмещал несколько сот человек. Помимо различного рода мероприятий, организованных для работников КСИ, в нем шли общедоступные кино- и театральные показы.

— Еще там библиотека была, теперь она на самом предприятии, — добавил замдиректора КСИ по строительству Владимир Качан.

В 80-е здание стало ветшать, посыпалась штукатурка.

— Зданию требовался ремонт, мы ходатайствовали [о передаче городу], — вспоминает Качан.

Сегодня руины бывшего клуба КСИ огорожены забором. Перелезть его не составляет труда, но и это не к чему: со стороны сквера ограждение отсутствует.

Любой желающий может попасть внутрь и некоторые этим пользуются. Во внутреннем дворике корреспондент TUT.BY застал компанию школьников, а судя по пустым бутылкам от пива и водки, здесь можно встретить и другой контингент.

Остатки здания находятся в аварийном состоянии. Поднимаясь по лестнице, нужно быть внимательным. Вроде под ногами твердая поверхность, но она крошится — вниз летят ошметки.

До сих пор на заборе висит паспорт объекта. Окончанием срока строительства указан август 2011 года. Фотографии, как должно выглядеть здание после реконструкции, нет. Заказчиком значится ИП «Престосервис», подрядчиком — ОДО «РудСтрой» — ничего не говорящие широкой общественности названия.

Однако имя их учредителя — Бориса Руднева известно многим. На данный момент он отбывает 9-летний срок заключения по делу еще одной своей компании — «Террастройинвест». О последней недавно напомнил Следственный комитет, который завершил расследование уголовного дела в отношении 10 должностных лиц ЗАО «Террастройинвест». Трое из них находятся в бегах.

Компании заказчика и подрядчика канули в Лету, но проектная организация, ООО «Альчиба», здравствует до сих пор и недавно переехала на новый адрес. Она никак не связана с задержкой строительства — свою работу завершила в срок.

Руководитель «Альчибы» Олег Синюкович показал как должен был выглядеть клуб КСИ, окажись он в руках более успешного заказчика.

— За свою работу наша проектная организация оплату получила почти в полном объеме. Архитектурный проект реконструкции полностью готов и в любой момент его можно использовать. Другое дело, что пока некому. Заказчик сидит в тюрьме.

Синюкович отметил, что в работу над проектом вмешался город.

— Власти настояли, чтобы мы сохранили часть фасада клуба КСИ. Это спорное решение, ведь то здание было уже послевоенным, его трудно назвать исторически ценным памятником.

Собеседник вспомнил, что работы на объекте стопорились еще во время нахождения заказчика на свободе.

— В начале 2000-х, когда земля уже была передана застройщику, территории у клуба был придан статус сквера. Это решение принесло много проблем. В сквере нельзя было строить прилегающий к зданию паркинг.

Одной из причин, почему бывший клуб КСИ не может реконструировать ни один заказчик, руководитель проектной организации назвал бывшее кладбище времен Первой мировой войны. Его мнение касается вовсе не технической возможности возведения здания на месте захоронений, а моральной стороны вопроса.

— У нас есть информация, что клуб КСИ был построен на месте немецкого кладбища. И сейчас под сквером находятся останки. Пока не выкопать их, а территорию не освятить — ничего с места не сдвинется.

О кладбище упомянуло и руководство КСИ. Но Сергейчик и Качан не знают, немецкое ли оно.

Знают ли об этом городские власти, разрешившие строить здесь высотное здание без предварительного выкапывания останков, неизвестно. Точно о кладбище не знает начальник управления архитектуры и строительства администрации Московского района Светлана Умецкая.

— Это все равносильно тому, что бродит приведение. Может и было захоронение. При раскопках все можно найти. Но не это мешает реконструкции, — сказала она.

Собеседница отметила, что заказчик захотел увеличить мощность здания и вынести парковочные места в границы сквера, что запрещено.

— Заказчик должен был внести изменения в проект, все вопросы по проектной документации решить с комитетом архитектуры. Это не было выполнено. На определенном этапе Мингорисполком принял решение по отмене акта выбора размещения земельного участка, — уточнила представитель районной администрации.

О проблемном объекте в администрации района знают.

— Участок предоставлен заказчику в аренду до 2040 года. Мы уже вносили предложение Мингорисполкому, чтобы был разработан градостроительный паспорт с последующей реализацией участка через аукцион и выплатой компенсации заказчику. В ближайшее время обратимся повторно, — говорит Умецкая.

По ее словам, администрация района длительно вела переписку с застройщиком, приглашала на переговоры.

— Но застройщик оказался неприличным.

На вопрос почему медлит Мингорисполком, собеседница ответила, что эти работы требуют больших денег.

— Разработка градостроительного паспорта требует немалых средств. Эти работы финансируются за счет бюджетных средств. Процесс бы пошел быстрее, если бы нашелся инвестор.