Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году. 21.by

Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году

13.11.2017 00:00 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A
Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году

Евгений Хлопецкий, риэлтер, соучредитель агентства недвижимости «Авангард Недвижимость»:

Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году

— На самом деле, я не очень согласен с постановкой вопроса «покупать или ждать?». Я всегда говорю своим клиентам, что данный вопрос решается не в разрезе с рыночной ситуацией, а исходя из потребностей, возможностей и жизненных задач конкретной семьи.

Если перед вами, к примеру, стоит задача расширения, в первую очередь необходимо взвесить свои возможности на улучшение жилищных вопросов сейчас и риски не сделать это в будущем. В зависимости от этого и образуется единственно верное решение. Необходимо взвешивать ситуацию комплексно: наличие финансов; кредитные возможности; семейные ситуации, которые могут повлиять на ход сделки (к примеру, рождение ребенка); мнение профессионала рынка — я всегда клиентам рекомендую исходить именно из этого. 

Опираться на прогнозы в текущих экономических реалиях очень сложно. В этом вопросе я солидарен с мнением американского экономиста и трейдера Нассима Талеба. У него есть интересная книга, которая называется «Черный лебедь». Она повествует о том, что прогностические возможности человека очень ограничены. На протяжении многих лет Нассим Талеб по роду своей деятельности анализировал экономическую информацию, чтобы делать прогнозы. Философский труд говорит о том, что порой даже самое незначительное решение или ситуация могут привезти к глобальным изменениям. Предсказать их невозможно. Именно такие ситуации экономист и называет «черными лебедями».

В наших реалиях, к сожалению, много потенциальных «черных лебедей», которые могут изменить ситуацию на рынке в любой момент. За примером обратимся в недалекое прошлое — вспомним события в Украине. Майдан, переизбрание президента — все это существенно повлияло на экономическую ситуацию и в нашем регионе тоже. Случилось все неожиданно, предугадать такой ход событий никто не мог. В один момент все перевернулось.

Также страна реагирует и на изменения в российской экономике. Прослеживаются параллели с ценами на нефть. Сейчас динамика положительная, цены на нефть растут, что дает положительный экономический эффект.

Что касается конкретно нашей ситуации, то мы наблюдаем положительную тенденцию: банки предлагают достаточно хороший объем кредитов, и это обуславливает определенную активность покупателей. Изменится ли вектор рынка? — сказать сложно. Сейчас мы наблюдаем легкий рост цен, пришедший после очень продолжительного периода падения стоимости недвижимости. Мы далеко не на том уровне, который был в 2012–2014 годах. Восстановимся или нет? — вопрос философский, делать прогнозы на сей счет я бы не стал.

Мой совет простому покупателю — оценить свои возможности здесь и сейчас, а также готовность рисковать тем, что в будущем ситуация может измениться в худшую сторону. Пытаться играть на курсах и высчитывать лучший момент для покупки — все равно, что в казино играть. В этом моя позиция. Тренд сейчас положительный, но как долго он продлится и какой эффект может дать, никто не скажет наверняка.

Владимир Чернушевич, риэлтер, директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр»:

Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году

– В «тучные» годы недвижимость покупали в целях инвестирования, как вложение денежных средств. Сегодня ситуация изменилась кардинально – люди приобретают дома и квартиры преимущественно по необходимости. В этой связи предсказывать лучшее время для покупки не актуально. Это понятие размылось.

Покупать, на мой взгляд, нужно тогда, когда есть необходимость. В таком случае нужно изучить рынок, цены, свои возможности и сделать выбор.

Если говорить про ситуацию в целом, то сегодня на рынке загородной недвижимости мы наблюдаем изобилие предложения на фоне острого дефицита спроса. В продаже находится огромное количество объектов, а вот покупательская активность практически на нуле. Редкие покупатели очень серьёзно подходят к приобретению недвижимости, десять раз смотрят, лишь на одиннадцатый делают выбор; для помощи привлекают строителей, знакомых, консультируются со специалистами. Наибольший спрос вызывают дешевые варианты до $10 тыс. В основном продаются дешевые объекты, где цена соответствует ситуации на рынке.

Евгений Мальгин, агент по операциям с недвижимостью АН «Центральное», «Специалист года. Агент 2017» по итогам профессионального голосования премии рынка недвижимости RealtGoldenKey:

Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году

— Говоря о приобретении квартиры, стоит отметить, что большая часть сделок на рынке недвижимости — это так называемые размены. Стоит понимать, что прогноз для этой группы и для доли покупателей с наличными деньгами для приобретения жилья — разные вещи. Поэтому, если рассматривать тех, кто приобретает свое первое жилье либо делает это с целью инвестиций, необходимо учесть не только дальнейшую экономическую ситуацию и состояние цен, но и затраты, которые следуют, пока покупатель находится в ожидании, например, стоимость арендуемой квартиры.

В данное время мы наблюдаем незначительное увеличения цен на жилье, и тенденция может еще некоторое время продлиться. Стоит отметить, что стоимость определенного объекта не самый объективный показатель для принятия решения о приобретении, ведь для нас важны и потребительские качества, с оглядкой на которые придется жить долгие годы. Резюмируя, хочу сказать, что наблюдая за состоянием рынка в данный момент, я вижу, как большая часть покупателей уже приступили к решению жилищного вопроса и уже в скором времени станут обладателями собственных метров.

 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Что произойдет с ценами на недвижимость в 2018 году? Покупать сейчас или ждать «дно»? — с этими вопросами мы обратились к экспертам рынка.
 
 
 


Архив (Новости Экономики)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

23.04.2018
Комсомольская правда в Беларуси
Mir24.TV Belarus
Івацэвіцкі веснік
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Зара (Бешенковичи)
Двинская правда (Верхнедвинск)
Новости Докшицы
Міёрскія навіны
Поставский край
Патриот (Ушачи)
Чырвоны прамень
Клiч Радзiмы
Герой працы
Газета Авангард
Новости Ветки
Народны голас
Mlife
Чырвоны Кастрычнiк
Петрыкаускiя навiны
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Ивьевский край
Полымя
Lida.Info
Лидская газета
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Новости Дзержинска
Новости Логойска
Нясвижскiя навiны
Инфа-Курьер
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Soligorsk News
Прамень
Раёны весник
Маяк Преднепровья
Радзiма
Савецкая вёска
Голас Касцюкоушчыны
Кричевская жизнь
Асiповiцкi край
Новы дзень (Жлобин)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)
24.04.2018
Mir24.TV Belarus
Івацэвіцкі веснік
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Двинская правда (Верхнедвинск)
Гарадоцкi веснiк
Патриот (Ушачи)
Чырвоны прамень
Клiч Радзiмы
Герой працы
Газета Авангард
Новости Ветки
Народны голас
Лоевский край
Чырвоны Кастрычнiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Газета Праца
Ивьевский край
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Слуцк Город
Прамень
Раёны весник
Радзiма
Кировец
Голас Касцюкоушчыны
Новы дзень (Жлобин)

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика