ПИРАМИДА РАСТЕТ

Источник материала:

Пирамида растет
Расклад недели

Сергей ЖБАНОВ

http://www.belgazeta.by/20060731.30/040130421

План главного банкира страны Петра Прокоповича по наращиванию жилищного строительства себя оправдал, а план премьера Сергея Сидорского - пока нет. Об этом свидетельствуют данные Минстата и Мин-экономики о жилищном строительстве в первом полугодии.

В конце прошлого года Сергей Сидорский вслед за Петром Прокоповичем призвал увеличить темпы строительства жилья. При этом Сидорский полагал, что государство должно начать играть решающую роль в жилищном строительстве: «Мы должны перевернуть эту пирамиду, в которой 80% жилья коммерческого, а 20% жилья строит государство». Сегодня государство строит уже 41% жилья, а, как сказал Сидорский на последнем заседании Совмина, в 2006г. надо построить «60% социального жилья в общем объеме строительства».

Впрочем, дело даже не в разнице в 20%, а в самой постановке главной задачи для строительной отрасли, поскольку прирост строительства социального жилья не подразумевает соответствующего увеличения объемов государственного или, иными словами, бюджетного финансирования. За такой вариант решения проблемы и голосовал Прокопович. И пока строительство развивается по сценарию главного банкира.

Всего за I полугодие введено 2,072 млн. кв. м жилья - на 16,5% больше, чем за аналогичный период 2005г. Но за счет средств бюджета построено только 94 тыс. кв. м, т.е. на 17,8% меньше, чем в I полугодии прошлого года. Таким образом, доля жилья, построенного за бюджетные деньги, составила 4,54% от общего количества введенного в эксплуатацию жилья в 2006г. В 2005г. за госденьги построено всего лишь 5,7%. Следовательно, рост строительства т.н. «социального жилья» вызвал лишь сокращение доли бюджетного финансирования на 1,16%.

Зато население за счет собственных средств построило 1,102 млн. кв. м жилья, или на 22,9% больше, чем в январе-июне 2005г. К этому стоит добавить 790 тыс. кв., которые население возвело с помощью банковских кредитов (рост - 19,2%). Вот почему можно утверждать, что сработал сценарий не Сергея Сидорского, а Петра Прокоповича. Нацбанк постарался и снизил ставку рефинансирования до 10,5% годовых, удешевив тем самым стоимость кредитов.

В целом на строительство жилья в I полугодии израсходовано Br1,5 трлн. (больше на 21,1%), или Br723,938 в расчете на 1 кв. м. Любопытно, что точно такая же общая сумма финансовых ресурсов была израсходована за 8 месяцев прошлого года на строительство 2,099 млн. кв. м. Это еще одно веское доказательство того, что в этом году жилищное строительство развивается более высокими темпами с опережением ровно на 2 месяца. При этом средняя себестоимость нового жилья практически не изменилась, поскольку в этом году в 1 кв. м жилья было инвестировано Br714,63 тыс.

Ценовой фактор, наряду с увеличившимся предложением новых квартир, безусловно, оказывает влияние на цены вторичного рынка, стабилизируя их. Зато нехватка т.н. производственных мощностей в строительстве ничуть не сказалась на его темпах. Тут резервов еще навалом. Хуже дела обстояли с банковскими ресурсами. Но дефицит ликвидности в белорусской банковской системе в этом году уже преодолен.

Если еще в начале года президент был недоволен тем, что величина банковских ресурсов не превышает 30% к ВВП, или Br21,765 трлн., то за январь-май они увеличились на 6,1%, т.е. комбанки задание президента выполнили, нарастив ресурсную базу. Причем, по данным за I полугодие, это соотношение уже составляет 63%. Но заслуги правительства в этом нет, поскольку доля центрального правительства в банковских пассивах снизилась с 8,5% до 6,6%. С 27% до 29,4% возросла доля привлеченных в комбанки средств населения, а средств предприятий - с 23,8% до 25%. Вот где финансовый залог успеха белорусской программы жилищного строительства.

Теперь главному банкиру осталось только найти иностранные банки, заинтересованные в финансировании строительства жилья в республике, и тогда предложение новых квартир можно будет увеличить хоть вдвое. А жалеть о том, что государственнику Сидорскому не удалось перевернуть пирамиду, не приходится. Главное, что она растет в высоту. Причем за деньги населения. И пирамида эта социальная.

А для обеспечения контрольных цифр правительство должно тоже постараться: не сбавлять, а увеличивать темпы прироста реальных доходов населения с целью дальнейшего наращивания ресурсной базы белорусских банков, которые с большой пользой для себя раздадут их в виде кредитов наименее обеспеченной части жителей республики. Пока темпы экономического развития в республике не замедлятся, пирамида не рухнет.