Кто в ответе за дверь?

Источник материала:

Кто в ответе за дверь?

Когда в столичных подъездах стали появляться металлические двери с особыми запорными устройствами, минчанам многое пришлось пережить и многому научиться. Лет через пять горожане, наверное, и не вспомнят, сколько копий было сломано, когда соседи спорили, нужны ли им домофоны, решали, будут ли платить за новые двери и трубки. Для некоторых этот период запомнился другим: именно благодаря подъездным собраниям и сбору средств на установку дверей многие соседи, наконец, познакомились друг с другом. А в каких-то домах именно во время «домофонной» кампании жильцы выбрали старших, которые исполняют обязанности управляющих подъездами и по сей день… Программу выполнили - все запланированные подъезды «закрыли». Но со временем возникли кое-какие нюансы, которых никто не ждал

Магда КРЕПАК

Обнародовать код - что потерять ключ Большинство минчан, в подъездах которых устанавливали металлические двери, сразу совершали одну ошибку - сообщали код замка знакомым, а также врачам, дворникам и иже с ними. Соседи, которые не устанавливали домофон, тоже хотели знать код. Однако время показало: если код знают соседи, то его знают все в округе - друзья детей, собутыльники выпивох, живущих в подъезде, и так далее.
А в некоторых подъездах люди изначально договорились обходиться без заветной комбинации цифр. И живут спокойно до сих пор. По ключу дали на почту, в ЖЭС… Но, к сожалению, и такой порядок не везде прижился: практика показала, что зачастую работники этих служб почему-то ключи с собой не носят и все равно набирают на панели номер первой попавшейся квартиры, чтобы им открыли входную дверь. Пользуясь таким простым способом - «Здрасьте, я сантехник» - в подъезд нетрудно войти и самозванцу.

Есть варианты Чтобы домофонная система исправно работала, за ней нужно следить. В столице сервисным обслуживанием занимаются несколько предприятий. До недавнего времени многие минчане и знать не знали, кто занимается их подъездной дверью, и были убеждены, что это делает ЖЭС или ЖРЭО. На самом деле домофонные системы обслуживали, как правило, специализированные организации, заключавшие договор со ЖРЭО. С жильцов в таких случаях деньги отдельно не собирались, жилищная организация рассчитывалась с подрядчиками из денег, перечисленных на статью «техобслуживание». Однако в начале нынешнего года предприятия, устанавливающие и обслуживающие домофонные системы, получили письмо из Минжилкомхоза, в котором указано, что расходы на текущее обслуживание домофонных систем отныне не относятся к техобслуживанию жилфонда, поэтому жильцы должны заключать договоры напрямую со специализированными организациями…
Есть два варианта, по которым можно строить взаимоотношения с обслуживающей фирмой.
Предприятиям, без сомнения, удобнее, когда люди (в лице представителя от подъезда) заключают с ними договоры, минуя жилищные организации. В этом нет ничего предосудительного. От руководителей некоторых фирм корреспондент «МК» неоднократно слышала, что ЖРЭО порой не торопятся перечислять на их счета деньги за выполненную работу. Иной раз такие задержки длились по полгода. «Из месяца в месяц мы исправно подавали процентовки, - рассказывает один из собеседников, - платили с этих сумм налоги, выдавали персоналу зарплату, но при этом по шесть-семь месяцев не получали деньги. Иногда приходилось приостанавливать обслуживание, чтобы нам погасили задолженность». Подчеркну: приостановить обслуживание - значит, оставить дверь и систему без необходимого ремонта и профилактических работ.
Именно по таким причинам ряд организаций предлагают жильцам заключить с ними прямой договор и наперед оплатить годовое техобслуживание домофонной системы. Стоит это примерно пять-шесть тысяч с квартиры в год (речь идет о 9-этажных домах, в пятиэтажках сумма будет больше, ведь там меньше квартир). Но есть определенное условие, при котором фирма осуществляет техобслуживание: оплатить услуги должны не менее 80 процентов квартир подъезда.
Кроме этого нюанса, осложняющего процесс, есть еще один. По поводу «прямых» отношений жилищные организации высказывают опасения: а вдруг фирма «растает» вместе с деньгами жильцов?

Тройственный союз Существует и другой вариант расчетов, правда, пока в теории. Речь идет о заключении трехстороннего договора - между жильцами, обслуживающей фирмой и ЖРЭО. Оплата за обслуживание включается в жировки и составляет примерно 500 рублей в месяц. Представители фирм надеются, что если расчеты будут производиться через Расчетно-вычислительный центр УЖХ Мингорисполкома, то деньги на их счета будут поступать без задержек.
Но и в этой ситуации не все ясно руководителям организаций, обслуживающих домофонные системы.
Речь идет, например, о том, что периодически они должны делать калькуляцию цены, утверждать ее в Комитете ценообразования, после чего заключать договор с жильцами и ЖРЭО. Но нужно ли каждой организации утверждать цену, если все они занимаются примерно одним и тем же? Почему не взять за основу определенную цену?
Есть претензии «местечкового» характера и к ЖРЭО. Довольно распространена ситуация, когда со «старой» фирмой договор на обслуживание не перезаключают, мотивируя это тем, что район теперь обслуживает другое предприятие. Однако на табличках, висящих у подъездов, еще долгое время значатся телефоны прежней фирмы. Именно туда звонят жильцы, когда требуется ремонт оборудования.
Обслуживающие предприятия считают, что нужны более четкие и понятные критерии, по которым на тендерных торгах выбирают «подходящие» фирмы. Неплохо было бы учитывать при этом и мнение жильцов подъезда: довольны они работой «своей» фирмы или нет…
Словом, для того, чтобы четко и слаженно работала цепочка «закрытый подъезд - специализированная фирма - жилищные организации», в ней нужно еще многое отшлифовать. И нельзя с этим затягивать: пока будем ожидать, что все само собой наладится, подъезды вновь могут оказаться открытыми.